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EMV Rivas EMV Rivas

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Parcela 45 VPPL 2º Plan de la vivienda Rivas

Actualizado 18/07/2008
108017 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2005
95 mens.
Usuario Habitual
20/08/2006 00:18
Pues sí, del tema ayudas andamos algo mal, aunque, según me explicaron a mi en la EMV, el Ayuntamiento sí que nos dará alguna (los 600 euros de la cocina) para compensar.

Y lo que dice sose de que sería preferible uno de los pisos baratos ya lo he pensado yo muchas veces, e incluso intenté quedarme en la lista de espera de estos, pero no fue posible porque primero había que renunciar al caro, y ya se sabe que mejor uno más caro que ninguno ¿no?.
Yo la gente que conozco que les tocaron los dos pisos, uno barato y otro caro, todos han cogido el barato, a pesar del tema ese de que los caros son de lujo...

Y ya para terminar... yo antes iba a preguntar a la EMV si mi casa había sufrido modificaciones, y al final me dijeron que en caso de que se hubiese hecho cualquiera (por mínima que fuese, insistieron) me lo habrían tenido que notificar por correo previamente.
ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
21/08/2006 16:35
Está claro, si no todos, casi todos hubiesemos preferido un piso de los baratos, pero bueno...particularmente yo intento pensar que he tenido una inmensa suerte al haber conseguido un piso de 3 habitaciones por 25 kilos y abstraerme de lo que podia haber pasado ya que siempre habrá gente con mas suerte que yo(véase a los que les toca la primitiva :D).

Y lo de que la EMV llame para avisarte por correo de las modificaciones que pudiera haber, pues no se...depende de lo que se considere una modificación. Yo solo os cuento lo que he visto...plano y cinta métrica en mano, y dentro de mi tendedero, no hay lo mismo en el plano que en éste...pero claro, igual los planos que tienen en obra no son los que nos proporcionaron hace ya casi un año...no se.

Bueno, y poca novedad más...esta semana he visto descargados los palés de azulejos, cenefas y baldosines, pero no se en que instancia irá cada uno, he visto suelo azul, azulejos blancos, cenefas blancas con detalles en azul y unos curiosos azulejos con acabado en imitación a madera que tengo ni idea de donde van a poner...

oct.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
31/08/2006 08:40
Alesevillano69 no se si a todos os dijeron lo que ami pero yo cuando firme el primer contrato ese que todos tenemos , me dijeron que los planos de la vivienda que firmaba no eran definitivos si no viviendas tipo por lo cual luego el aparejador de la obra junto con los arquitectos podria modificarlos (Nunca en el numero de habitaciones ni distribucion) pero si en el numero de metros totales, es decir, segun me esplicaron ami ese plano era para ver si te gusta o no la distribucion y que luego pueden salir 20 cm mas de casa o 20 cm menos segun muros de carga etc...

Lo que yo me pregunto es lo siguiente ¿¿Cuando nos van a dar los planos definitivos?? es decir nos los dan o nos subimos tu y yo a la obra metro en mano y los hacemos nosotros???? jeje no se pero esto me sigue oliendo a desorganizacion y que dejan el abanico muy muy abierto para cerrar por donde tengan el escape o lo necesiten.

Por otro lado contaros una cosa de las "AYUDAS"

A mi este verano la EMV me hizo ir de nuevo ya que me habia tocado un segundo piso (QUE SUERTE LA MIA AUNKE YA LE PODIA TOCAR A MI HERMANA) bueno la cuestion era que tenia que renunciar a uno de los dos.
El piso que me ofrecieron fue en la M7 un atico de 3 hab sin terraza , en un principio era mas pequeño que el que tengo ademas sin terraza por lo cual no habia ningun ventanal grande etc... pero claro no lo queria descartar solo por esto.....pues bien....pregunte gracias a este foro que es que claro yo me quedaria con el segun las ayudas que tuviese cada uno, y cual fue mi sorpresa cuando la chica me dijo que que ayudas que las ayudas las da la comunidad de madrid y que ni uno ni otro las tendria ya que superaban los 110m y que los que son de menos de 110 tenian ayudas sea cual sea la parcela VPPB o VPPL (Una vez mas creo que no se enteran o que no quieren contar) es decir que me quede con la parcela 45 que es la que me toco primera y la ilusion mia desde hace mas tiempo, ademas no es por nada pero me parece mucho mejor parcela sitio orientacion no esta tan embutida en calles estrechas como otras.
En fin que creo que con esto de las ayudas no hay nada claro
Ayer volvi a hablar con la EMV por una dudilla que tenia y pregunte el estado de las obras de la 45, me dijeron que muy bien que muy adelantadas y que para finales de primavera o principios de verano del año que viene las dan JAJAJAJAJAJA joder eso si no me equivoco son 6 meses de retraso ya que si mis cuentas no fallan terminamos de pagar en ENERO / 2007 no¿?¿? bueno en fin que si quereis nos ponemos a hacer los planos nosotros nos ponemos a pedir en el metro ayudas y en el tiempo libre subimoa a alicatar unos baños
UN SALUDO
jul.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
31/08/2006 15:08
Con respecto a las ayudas, lo dice clarísimo en el reglamento de VPP de la comunidad de Madrid así que me temo que a nadie de la EMV, le ha dado por leerse ese pequeño documento en el que viene claramente especificado.

Otro tema es el de las fechas de entrega, desde mi punto de vista, estoy convencido que la intención es entregarlos a finales de Mayo principios de junio, más que nada porque son las elecciones y a todos les interesa hacer la entrega en ese periodo, tanto a la Comunidad de Madrid como al ayuntamiento de Rivas ya que seguro que todos se apuntan el tanto. De todas formas, nosotros, según el papel de pagos que tenemos todos, terminaremos de pagar en Junio del 2007:
20 pagos de x
2 Pagos de x (cuando x está elevado al cubo porque joder...).
Son 22 pagos en total y comenzamos a pagar en Septiembre de 2005.
Para el que tenga dudas, estoy convencido de que son 22 y no 20 pagos porque si haces el cálculo, las 2 cuotas más grandes de julio y diciembre, no sustituyen a las otras. Si restamos a la cantidad total del valor del piso (sin iva) 20 cuotas pequeñas y 2 grandes, el resultado debería ser la cantidad a subrogar(lo se, un poco lio pero es así), es decir, Junio del 2007. Otra cosa distinta es, cuando tiene que terminar la obra la constructora, que ahí no digo nada, puede ser enero.

Un saludo.
oct.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
01/09/2006 08:12
Joder es verdad no se ni sumar jajaja no se ni como lo he echo pero si tienes razon terminamos de pagar en Junio, pero bueno..... yo lo que digo es que ni ellos se enteran de cuando por que cuando fui yo a elegir la segunda casa (la que me ofrecian en la M7) me dijo la chica que habian hablado con el constructor y que ella me podia decir sin equivocarse que la obra iba muy muy adelantada y que tenian la intencion de empezar a entregar para Febrero, sin envargo un dia que subi a la obra el capataz me dijo que ni de coña que el calculaba que para verano del 2007 o mas y el otro dia esta de la EMV me dijo que finales de primavera principios de verano.....por lo que no creo ni que sepan cuando
Por otro lado lo de la ayudas....no he dicho en ningun momento que no este claro en el reglamento de VPP lo que os he dicho es lo que me dijeron a mi en la EMV para callarme y que no pregunte mas ya que como RSANCHEZY pienso que no se lo han leido y afirmo que no tienen intencion ninguna de hacerlo. Creo tb que si el dia que tuve que elegir entre dos casas lo supiesen lo de las ayudas me lo hubiesen dicho....algo asi..(MIRA CHICO TIENES LA POSIBILIDAD DE COGER ESTE ATICO EN LA M7 QUE NO ES TAN BUENO COMO EL PISO DE LA 45 DEL QUE YA ERES ADJUDICATARIO PERO QUE SEPAS QUE EL QUE TIENES NO TIENE AYUDAS Y ESTE QUE TE OFERTO SI ) pero como todos sabeis esto no es asi y a mi modo de ver es una neglicencia bastante grande de la EMV el no informar de estas cosas ya que seguramente alguno cambiaria simplemente por lo de las ayudas ya que nos cuesta mucho esfuerzo pagarlo.

SALUDOS
mar.-2006
95 mens.
Usuario Habitual
  sose
01/09/2006 09:21
Lo de los planos lo tendremos que hacer metro en mano, estoy casi seguro, pero mejor así, porque como tenga 1 metro menos, es un metro menos que les obligo a poner en la escritura y un metro menos que pago............. y eso después de que les den la calificación definitiva es una putada para la promotora (lo normal es que el piso sea "casi" igual al que a ti te han dado en el plano, y que si tiene que "redondear" en metros al construir, se haga el redondeo hacia arriba para evitarse problemas....... osea, que probablemente los pisos sean un poquito más grandes que lo que pone en el plano)
La otra cosa que dices de que te han dicho que "todos" los pisos de < 110 metros tenían ayudas, yo creo que o no te lo han dicho bien o no lo has entendido. Mi piso tiene menos de 60 metros y no tiene ninguna ayuda, porque entra dentro del lote de pisos de < de 150 metros (aunque tenga 60)
mar.-2006
95 mens.
Usuario Habitual
  sose
01/09/2006 09:29
Lo que si que sería muy bueno saber es si nos dan el prestamo cualificado o no y las condiciones de subrogación al prestamo de la EMV,a ser posible antes de acabar de pagar las cuotas, para ver si nos buscamos otro banco para contratar la hipoteca............ yo por mi parte lo tengo claro, no me subrogo si no me igualan "la mejor oferta que haya en el mercado en ese momento"
mar.-2006
95 mens.
Usuario Habitual
  sose
01/09/2006 09:34
Oye, ¿alguien sabe si la hipoteca se puede pedir por un importe menor al 80% del precio de la vivienda?
ene.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
  astun
01/09/2006 19:34
no se puede, bueno si se puede pero tienes que cancelar la hipoteca que ya tienes...tienes que pagar los gastos de cancelación...todo esto de las hipotecas es un engaño...no te obligan a subrogarte pero la verdad es que al final si tu aceptas ese préstamos pero quieres modificarlo en algo, (años, condiciones, cantidad...)debes correr tu con los gastos de cancelación es lo quehay, la otra opción es no acogerte a ese préstamo e irte a otra entidad que lo puedes hacer pero el problema es que en otra entidad excepto en Ing te van a cobrar los gastos de apertura y en caja duero(que es la que está financiando la obra) no te van a cobrar los gastos de apertura porque la hipoteca ya esta abierta a nombre de la constructora o de la EMV sólo tiene que cambiar de titular...no se si me he explicado...el caso es que al final suele compensar quedarse en la entidad que está financiando la obra desde el principio. Yo supongoq ue los interese no serán muy altos, aunque cuando se acerque la fecha tenemos que tener en cuenta que es muy importante mirar si tiene gastos por cancelaciones totales o parciales y todas esas cosas no sólo lo que es la cuota mensual...
Bueno ya iremos hablando de todo esto con tranquilidad.
mar.-2006
95 mens.
Usuario Habitual
  sose
05/09/2006 13:45
Si vas tu solo a contratar una hipoteca te cobran los gastos, los no gastos, las cancelaciones, y hasta la tinta del boli con el que firmas............. pero si vas con otras 258 personas .................. ¡¡¡¡te dejan a su mujer!!!! (es coña eh!),

...todo esto también dependerá de si se concede prestamo cualificado o no......... yo viendo los tipos de interés que pagaban el año pasado, prefiero que no "cualifiquen" nuestro prestamo, porque nos arruinan!!!!

A mi Cajaduero no me acaba de gustar...... en su web y en su publicidad no pone los tipos de interés, ¿querrá decir eso que hay que negociarlos?....... Yo me reitero, o me dan las mejores condiciones del mercado o no contrato, no nos olvidemos que te están vendiendo un producto, que les vas a pagar unos cuantos millones en los proximos años: que a veces parece que la concesión de una hipoteca es un "Don sagrado" que el banco se "digna a concederte".......... pues no, si no es un banco es otro, y hay "cienes y cienes" y más de la mitad le darían una hipoteca hasta a un indigente de granvía, que de eso viven!.
may.-2005
95 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 18:11
Como en todo no sé si es fiable la información que me dieron, pero según la EMV es obligatorio subrogarse al préstamo que ellos han concertado (de hecho todos hemos firmado un papel donde dice que conocemos y aceptamos las condiciones) puesto que es condición indispensable para tener las ayudas que nos dan, lo que según ellas incluía el precio por m2 y esas posibles ayudas que no sabemos si nos darán o no.
ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2006 13:07
Exacto....mucho me temo que uno de los dichosos apartados del contrato que firmamos habla de la obligatoriedad de subrogarse al préstamo ofrecido por caja duero...ahora bien, pregunté en caja duero las condiciones, y me dijeron que no lo sabían, ya que no las ponían ellos... lo que no sé es quien las pone ; yo creo que debe ser algo tipo la hipoteca joven de la comunidad de madrid que ofrece unas condiciones aceptables, pero lo hacen a través de un banco en concreto (Caja madrid o Santander)...
mar.-2006
95 mens.
Usuario Habitual
  sose
05/10/2006 17:54
Bueno, las viviendas ya están casi cerradas. Faltan solo dos portales por cerrar. La verdad que así con el ladrillo sucio da un poco de grima, pero me da la impresión de que cuando lo limpien va a quedar de P.M.
ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2006 09:01
Si, la verdad es que van bastante bien...el otro dia me acerqué a la EMV y me aseguraron que la parcela 45 se entregaba en ABRIL, lo que supondria tener que ir ahorrando para pagar las cuotas que faltaran (2 o 3, creo).
Tambien me contaban que la carpinteria interior iba a ser color roble y la exterior oscura (suponian que marron) lo cual, a mi parecer, quedará bastante bien... Nos enseñaron fotos de como iba el interior del bloque pequeño ; está todo alicatado y no falta mucho por enyesar. Pregunté lo de los platos de ducha, y dicen que, dependiendo de la tipología de la vivienda, unas si tenian y otras no.
Me contaron tambien que, tal y como pone en la memoria de calidades que nos dieron, en el baño principal montarán un mueble, y pondrán un espejo empotrado.
sep.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
15/10/2006 18:25
Hola!!
Un par de cosas respecto a los préstamos. No tengo seguro si serán cualificados o no, eso os lo debería confirmar la EMV o Caja Duero, pero por la normativa entiendo que sí, ya que un préstamo cualificado se otorga (si el banco/caja donde lo solicitas quiere) a una vivienda con la calificación definitiva y entiendo que vuestras viviendas estarán calificadas por muy VPPL que sean. De todas maneras le podéis reguntar a la EMV si la calificación provisional la tenéis.
Los préstamos cualificados son préstamos que no tienen ningún tipo de comisión asociada y cuyo tipo de interés a aplicar viene definido por el consejo de Ministros de forma anual. La forma de calcular ese tipo de interés suele ser la de aplicarle un coeficiente reductor ... (ahora no recuerdo exactamente qué índice era, si el euribor o alguno de las cajas), es decir, que al tipo oficialmente conocido en la fecha en que lo revisen le restan un porcentaje (pequeño, no os hagáis ilusiones). El hecho de que Caja Duero no os lo quiera decir es porque no les da la gana, porque, obviamente, aunque no saben éxactamente cuánto va a ser el día que se firmen las escrituras, sí os podrían decir de forma orientativa que este año estaba en el 3,2% (más o menos, no sé si era 3,21 o algo así, pero seguro que no era menos de 3,1 ni era más de 3,3).
Lo de cambiar la entidad es una opción, aunque sí se está obligado a subrogarse al préstamo, siempre se puede cancelar y solicitar otro. Eso sí, hay que valorar los gastos que conlleva (notario, registros, comisiones de apertura, etc).
Y lo de solicitar un imorte menor, en un principio no creo que sea factible, sino que lo que harán será firmar todos los préstamos al 80% y luego decirte que realices una amortización parcial (y si el préstamo es cualificado no se cobrarán comisiones por amortizaaciones parciales). De todas maneras, y aunque no os hagan caso insistid en la sucursal, os lo debe aclarar la Caja.

Espero haberos ayudado algo
Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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