santiagoo dijo:
EN NUESTRO CASO ESTUVIMOS 14 COMPRADORES A FIRMAR, FUIMOS DE LOS ULTIMOS Y NO PUDE LEERME BIEN EL CONTRATO DE ARRAS, PERO PARA TRANQUILAD MIA Y LA DE MUCHOS CREO, OS DIRE QUE EL TEMA DE LAS CARGAS EN EL CONTRATO VIENE BASTANTE BIEN REDACTADO EN CUANTO A QUE HABITAT ES EL QUE DEBE CANCELAR TODAS ESAS CARGAS Y SE PLANTEO AL NOTARIO NUESTRA PREOCUPACION Y NOS ASEGURO QUE CON LO REDACTADO HABITAT A DE CANCELAR TODAS ESAS CARGAS EN CASO QUE LAS HUBIERA O HUBIESE.
AHORA EL TEMA DEL PLAZO DE ENTREGA, ES EL QUE NO PRESTAMOS DEMASIADA ATENCION Y ESTOY ALGO MOLESTO, LA FECHA LIMITE ES EL 30 DE JUNIO, HASTA AHI BIEN, PUESTO QUE LA SUBIDA DEL 1%DEL IVA ESTA PREVISTA PARA EL 1 DE JULIO DEL 2010, ES DECIR EN LUGAR DE PAGAR EL 7% PASAREMOS A PAGAR EL 8%, PERO HA CONTINUACION EN EL PARRAFO DE ABAJO DICE EL TEXTO TEXTUALMENTE:
"No obstante lo anterior, la indicada fecha podra demorarse, sin que ello faculte al COMPRADOR para reclamar responsabilidad o indemnización alguna,como máximo un plazo de 90 dias habiles debido a....(y exponen una serie de circunstancias ajenas a la sociedad vendedora)"
DIGO QUE ME SIENTO MOLESTO, PQ PODEMOS Y DEBEMOS EXIGIR EN LAS SIGUIENTES FIRMA DE PODERES PARA EL CONTRATO DE ARRAS QUE SE FIRMEN (YA QUE EN NUESTRA FIRMA NO SE COMENTÓ)QUE ESTE POSIBLE RETRASO LLEVE ALGUN TIPO DE SANCIÓN. PARA EMPEZAR PQ NOS VA A SUPONER UN SOBRECOSTE DE UN 1% DEL VALOR DEL PISO QUE SERAN 2000 Ó 4000€ QUE NO TENEMOS PQ ARRIESGARNOS A ASUMIR, Y QUE VIENE BIEN QUE HABITAT TENGA ALGUNA SANCIÓN PARA QUE SE COMPROMETA EN LAS FECHAS PRIMERAMENTE ESTABLECIDAS.
NO SE QUE OS PARECE, PERO NOSOTROS CREEMOS INTERESANTE INTENTAR CAMBIAR ESTA CONDICION EN EL CONTRATO DE ARRAS. EN NUESTRA FIRMA SE CAMBIO UNA PARTE DEL TEXTO, QUE CONSISTIA EN QUE EL COMPRADOR FUESE EL QUE TUVIERA LA OPCION DE ELEGIR AL NOTARIO, CON ESTO QUIERO DECIROS QUE SE PUEDE CAMBIAR EL TEXTO SI NO ESTAIS DEACUERDO.
YO POR MI PARTE LLAMARE A GCV PARA QUEJARME, POR NO REFLEJAR DICHA PENALIZACION, QUE YA SE LO HABIAMOS COMENTADO.
UN SALUDO A TODOS
Hola a todos,
Igual que comenté hace dias el tema de las cargas, ahora vuelvo a aportar mas información. Aprovechando dias de vacaciones, me he movido un poco por el entramado administrativo del ayuntamiento de Leganés, con más exito del que pensaba obtener.
A ver, en el registro de la propiedad todavia consta dicha carga de 693.000 euros. Voy al ayuntamiento e indago un poco mas, puesto que me dicen en GCV y HABITAT que esta pagado. En el ayuntamiento me remiten a la junta de compensacion correspondiente. Allí amablemente me atienden y me dicen, y me enseñan que efectivamente Habitat está al corriente de pago de esa carga, vamos que ya esta pagada (visto por mis propios ojos), pero que tienen que enviar las firmas a no se que rollo de legitimacion y viene tardando algo mas de un mes hasta que se puede quitar del registro, con lo cual queda aclarado este tema. No hay tal carga, esta solucionado. De hecho el señor me enseño el justificante de pago de otra promocion de ese mismo barrio, que estaba igual que nosotros y efectivamente tardo algo mas de un mes desde que se emitio el pago hasta que llego al registro el justificante.
Gracias a Santiagoo por sus comentarios, no habia caido en el tema de la subida del IVA, habrá que considerarlo seriamente.
Solamente otro comentario, me dijeron en el registro que la parcela consta a nombre de ferrovial inmobiliaria y a pesar de que habitat dijera que no pasa nada porque ferrovial inmobiliaria pertenece a habitat. Me advirtieron en el registro de que si a la hora de escriturar el piso aparece habitat, nos echaran para atras todas las escrituras, porque ellos no tienen ninguna escritura de absorcion de las sociedades. O sea que a la hora de escriturar tendra que aparecer ferrovial inmobiliaria en las escrituras, o si aparece habitat, tendran que llevar escritura de absorcion al registro. De todas maneras, esto no es importante, supongo que ya lo habran tenido en cuenta.
Saludos a todos.