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Residencial Oporto

Actualizado 17/09/2007
35885 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
02/09/2005 11:52
...ha llamado mi banco y les han dicho que los gastos administrativos de cancelacion van a cargo del comprador, asi que yo me apunto para lo de la demanda por clausula abusiva. Me tienen contentos los de movilar....

Un saludo a todos.

sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
03/09/2005 12:55
Hola.
Yo tambien estoy en la misma situación aunque no tengo en contrato la clausula del 1% sí que me dijeron en Movilar que la cancelación registral de la hipotéca de CajaEspaña corría a cargo del comprador (tambien aparece en el contrato)y en mi caso supone unos 1.200€.
Si lo que comentáis es así, podemos unirnos todos los que nos veamos afectados por esta situación y moverlo con algún abogado ya que estas cosas cuando se hacen a título individual son más complicadas de conseguir.

Contad conmigo para lo que haga falta.

Un saludo.
may.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
06/09/2005 11:37
por lo pronto, este proximo lunes ire a consumo para ver que me dicen. Asi que segun ello ya os comento y para ponernos en contacto os dejo mi messenger robros@teleline.es a ver si nos juntamos unos cuantos y les presionamos a movilar para que rectifiquen.
un saludo.
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
07/09/2005 01:28
Ok.
Yo este viernes he quedado con un amiguete que trabaja en el registro de la propiedad y a ver qué me cuenta del tema.
Hablamos, un saludo.
feb.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  MSANZ
07/09/2005 11:10
Hola a todos,
estoy de acuerdo en hacer presión en cuanto a que la cancelación registral corra por cuenta de Movilar. Hay otra cuestión que me preocupa y es que la Plusvalía también corre por cuenta de los compradores y no se cuánto nos puede suponer ese gasto añadido. Para calcularla necesitaríamos conocer el valor catastral de la finca y el tiempo que ha permanecido en posesión de Movilar. Quizás el amigo de "Zerg" que trabaja en el Registro de la Propiedad nos pueda informar sobre el tema. Estuve la semana pasada en las oficinas de Movilar para pedirles la inscripción en el registro de mi vivienda pues el banco al que he solicitado la hipoteca me lo ha pedido y os informo de que ya están todas las viviendas inscritas por si alguien más lo necesita. En cuanto a la fecha de entrega siguen sin "mojarse", finales de septiembre u octubre, lo de siempre.
Saludos.
Saludos.
ago.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2005 11:57
hola a todos:

estoy leyendo los temas q estais planteando, y os puedo decir q en ese sentido hay varias sentencias de la audiencia de madrid, en las cuales, se basan en la posicion de dominio por parte de las constructoras, con lo cual ya hay por ahi alguna sentencia condenando a la devolucion por parte de las constructoras a los compradores de esas cancelaciones q han tenido q hacer, y q en realidad corresponden a las constructoras, q son las q tienen q correr con ese gasto y no repercutirselo a los compradores. Las bases de eso se encuentran en la ley general de defensa de los consumidores y usuarios.

espero q esto os sirva de ayuda,

un saludo a todos
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
07/09/2005 14:25
Hola.
Esta mañana me han comentado desde mi banco que ya han terminado de tasar el garaje y trastero porque la vivienda ya la habían tasado antes. Me han dicho que han hablado con Movilar y que aún no les han dado fecha de entrega. Yo tambien les acabo de llamar y con el cuento de siempre: esperar a que el Ayto dé la licencia de marras.... para Octubre lo veo yo.

Consultaré a mi amiguete el tema que ha comentado MSANZ de la plusvalía a ver qué me cuenta.

Ya os diré.

Un saludo.
may.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2005 10:51
Hola a todos,

Al hilo de lo que decía Idefix, además de que la ley que ha citado establece que esos gastos corren por parte de la parte vendedora, hay otra circustancia que estamos olvidando o ignorando y que igualmente figura en ley, y dice que los gastos de escrituración de las viviendas corren a cargo de la parte vendedora (y he aquí la trampa) "salvo pacto en contrario". Eso es lo que dice la ley.
Está claro que nadie quiere pagar las escrituras, pero como nos especifican que deberemos pagarlo nosotros en el contrato de compra-venta, pues toma, si firmamos ya está aquí el susodicho "pacto en contrario".
Quijás esto también pueda considerarse ante un tribunal como una clausula abusiva.
Lo que estoy diciendo es cierto, aunque quizás la mayoría de la gente no lo sabe porque las constructoras nos estan "acostumbrando" desde hace tiempo a que seamos nosotros los compradores quien corramos con este gasto.

Un saludo a todos.
may.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
09/09/2005 18:38
bueno, parece que entre todos se van perfilando las lineas de actuacion contra los abusos de movilar hacia nosotros. Esta claro, que para que podamos disfrutar cuanto antes de nuestras viviendas habra que "tragar" inicialmente con lo que marca el contrato. Alguien sabe, si nos perjudicaria en no demandar antes de pagar. Bueno, se estan jugando muchas cosas, asi que esta claro que seria conveniente juntarnos para tomar un unico abogado cuando proceda.
UN SALUDO.
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
10/09/2005 00:00
En relacíón a lo que hablamos:
NOTICIA EN "EL PAÍS"
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Evitar cláusulas abusivas para el comprador
E. DE B. - Madrid
EL PAÍS - Sociedad - 09-09-2005
El anteproyecto de Ley de Protección del Consumidor que ayer revisó el Consejo de Ministros tiene un "capítulo especial dedicado a la compraventa de viviendas, que es el gasto más importante que se realiza a lo largo de la vida" de la mayoría, indicó la ministra de Sanidad y Consumo, Elena Salgado.

Con la nueva ley se definen varias cláusulas abusivas (que no tienen valor aunque figuren en el contrato y el comprador lo firme). La primera es que el vendedor o promotor no podrá penalizar al comprador por no "subrogar el crédito hipotecario que ofrezca el promotor", indicó Salgado. Ello quiere decir que podrá escoger la oferta de la entidad financiera que más le interese, independientemente de la que le presenten los vendedores.

La segunda es que el comprador no podrá "hacer frente a los impuestos que corresponden al vendedor, como las plusvalías", aunque así lo acuerden, añadió la ministra.

La tercera, que el vendedor deberá entregar la casa con los servicios necesarios para la habitabilidad (luz, agua, alcantarillado) ya contratados. Su alta deberá estar incluida en el precio de la vivienda.

La cuarta, que el contrato no podrá obligar a someterse a un sistema de arbitraje (resolución de conflictos fuera de los tribunales) diferente al Sistema Arbitral de Consumo, que depende del ministerio.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Voy a consultar con un abogado si es mejor pagar primero, recibir las viviendas y denunciar después o qué.
Existe la posibilidad de hacer ver a Movilar que no vamos a reclamarles el pago de la cancelación registral y en su caso plusvalia de forma individual sino que estamos ya unos cuantos dispuestos a hacer frente común.

Un saludo.
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
10/09/2005 00:02
por cierto hoy no he podido ver a mi amigo el que trabaja en el registro de la propiedad porque tiene a su padre ingresado en el hospital pero ya le veré. Ya os contaré lo que me dice él y tambien el abogado.

Un saludo.
sep.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2005 20:14
hola somos 2 nuevos vecinos, alguien sabe si dejan o no pasar de forma "ilegal" para medir bien las dependencias y ya ir encargando muebles?queremos ya de una vez tener noticias de cuando será la entrega.
abr.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
11/09/2005 21:10
Hola a todos chicos, ¿Qué tal las vacaciones?, espero que bien. Bienbenido al "CLUB" barrapa, yo pregunte a Movilar si me dejaban pasar a medir y me dijeron quen no. Además me dijeron que no podiamos revisar los desperfectos hasta haber firmado la compra-venta. He pasado recientemente por allí y he visto que están trabajando en los trasteros y el parking, bueno espero que pronto podamos vernos en nuestros nuevos hogares, hasta entonces que paséis buena espera. Un saludo.
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
12/09/2005 22:13
Hola de nuevo a todos.

He hecho los deberes y he consultado con un abogado algunos de los asuntos que hemos estado tratando en el foro.

- Plusvalía (Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): Esto lo tenemos todos en contrato en mi caso en la estipulación sexta del mismo y está firmado. El comentario que me ha hecho el abogado ha sido el siguiente: Lo tenemos firmado en contrato y es típico encontrarlo en casi todos los contratos de compra-venta de viviendas nuevas. La ley dice que de no constar en contrato debe hacerse cargo de su pago la parte vendedora pero tambien dice que se puede llegar a un acuerdo con la parte compradora. En este caso la parte vendedora directamente ha incluido en contrato que lo asumimos nosotros y nosotros lo hemos firmado por lo que hemos acordado con ellos pagarlo.... de momento, luego ya veremos 1º si la nueva Ley de Protección del consumidor, de cuyo anteproyecto ya hemos hablado, hace referencia a algún carácter retroactivo, con lo que quedaría anulada esta estipulación y habría que reclamar directamente a la constructora o 2º se puede hacer una demanda haciendo referencia a jurisprudencia anterior, es decir a sentencias que ya han sido dictadas declarando esta claúsula como abusiva. En todo caso desde su pago disponemos de 3 años para reclamar.

- Cancelación Registral de la hipotéca de Caja España. A este impuesto sólo tendrán que hacer frente aquellos que no nos subroguemos al préstamo de Caja España. El comentario del abogado ha sido idéntico al anterior: es habitual que conste en el contrato, esperar a lo que diga la nueva ley, hay sentencias anteriores, etc.

Me ha comentado tambien que indiscutiblemente es mejor que todos los afectados hagamos frente a esta situación y que llevemos las acciones pertinentes de manera conjunta. Que disponemos de plazo suficiente para reunirnos una vez que tengamos las viviendas, constituyamos la Comunidad de Propietarios y hablemos de todos los problemas que hayan surgido por aquel entonces para empezar a freir al departamento jurídico de Movilar.

De momento, pagamos lo que tengamos que pagar (lo que viene en el contrato) y después reclamamos. De no hacerlo así corremos el peligro de que se demore la entrega de la vivienda de aquel que no pase por el haro.

Si alguno de vosotros os enteráis de algo nuevo al respecto ya sabéis....

(Ah, perdonad por el ladrillo)


Un saludo.
abr.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
13/09/2005 09:39
Muchas gracias Zerg.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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