Flipo con lo que contais.
Como dijo Jack el destripador: "vamos por partes"
El banco no tasa, sino que tasa una empresa externa que se dedica a estas cosas. Todos lo bancos trabajan con varias sociedades tasadoras, pero la más clásica es TINSA. ¿podemos saber que sociedad te hizo la tasación de ECCI?
Todos los precios que hablamos de tasación son sin IVA. Lo digo porque teneis que contar que en la hipoteca el IVA ya lo tendreis pagado previamente, ya que eso hay que entregarlo en ese momento.
Hablais siempre del precio del módulo, del precio de compra o del valor de mercado, pero hay que aclarar el primero y el último, ya que el otro lo tenemos claro.
Cuando se habla del precio del módulo, se debe tomar el precio actual del módulo y no el que estamos pagando nosotros. No he sido capaz de encontrar la calculadora en el la web de la CAM para deciroslo exactamente. El caso es que había subido en torno a un 20% respecto al que pagamos. En cualquier caso, esto es un precio máximo legal de venta, pero no el precio obligatorio de venta.
El que me ha sorprendido el es valor de mercado, ya que por lo que dice ECCI está por debajo de lo que estamos pagando por los pisos. Me encantaría que el señor tasador me indique como ha sacado este valor, ya que no hay viviendas similares en la zona más baratas que las nuestras, por lo que es una tasación bastante mal hecha. Por favor ECCI, dinos la tasadora para elegir otra.
Otro aspecto es que el señor tasador, no tiene un ojo infalible con el que calcula los metros cuadrados, sino que se guia por lo que indica la nota simple que requiere una tasación y dicha nota (si está actualizada en el registro) ahora indica unos m2 más de los que hemos pagado, por lo que tiene que subir un poco más el valor de tasación. Por favor ECCI ¿nos puedes confirmar si te lo han tasado con los m2 del contrato de compraventa o con los de la adenda?¿tenían ya lo m2 actualizados en el registro?.
Cada banco funciona de una manera, pero lo normal es que te concedan hasta el 80% del valor de tasación, porque digamos que precisamente eso forma parte de la garantía, especialmente ahora que se tasa muy a la baja. Tienen en cuenta otros factores como ver la parte que has amortizado ya del pago, pero te pueden dar más de lo que necesitas porque "entienden" que tienes que preparar la casa. Lo que no van a hacer es dartelo si ven que los necesitas para pagar el IVA o el seguro de vida.
En fin, yo cuando haga la tasación y el banco me diga las cosas os lo cuento, pero sigo a la espera de que me confirmen los nuevos datos en el registro.
Respecto a la fecha de firma, me da hasta vergüenza que vayan haciendo esto, pero imagino que es porque están teniendo más pegas.
Me ha comentado hoy un obrero que solo falta un bajo del bloque 2 por dar el OK a la revisión de defectos y que como lo de los "tendederos" ya está hecho, la inspección no debe tardar en pasar de nuevo. De hecho, ayer me llamo "nuestro amigo" Juanjo para decirme que necesitaba la adenda firmada para poder solicitar oficialmente la calificación definitiva y la cédula de habitabilidad.
Nos vemos pronto.... o eso espero.