A mi no me cuadra eso de que puedan recalificar una promoción y convertirla de la noche a la mañana en VPPB.
La calificación se realiza conforme a unos baremos:
Artículo 32. Viviendas protegidas para venta.
1. Podrán ser calificadas como protegidas para venta las viviendas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación, incluyendo aquellas en las que se transmita únicamente el derecho de superficie, y que, según la normativa de las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, cumplan las condiciones a las que se refiere el título I de este Real Decreto, y las específicas que sean de aplicación para cada uno de los regímenes que se establecen a continuación:
Régimen especial: Viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el IPREM y cuyo precio máximo de venta, por metro cuadrado de superficie útil computable a efectos de financiación, no exceda de 1,50 veces el MBE.
Régimen general: Viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 4,5 veces el IPREM y cuyo precio máximo de venta, por metro cuadrado de superficie útil computable a efectos de financiación, no exceda de 1,60 veces el MBE.
Régimen concertado: Viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM y cuyo precio máximo de venta, por metro cuadrado de superficie útil computable a efectos de financiación, no exceda de 1,80 veces el MBE.
¿Qué pasa?.. ¿que yo no llegaba por mis ingresos a estar en el registro de VPPB, y ahora de repente sí?
Tampoco tiene nada que ver ser de R.E. o VPPB para el tema de tener entrada o no. No existe entrada como tal. Simplemente la hipoteca que conceden es del 80%, y el otro 20% lo pagas fuera de la hipoteca. En nuestro caso en tres cómodos plazos por no estar la obra terminada. Si la obra estuviera terminada tendríamos que ponernos al día con los pagos que ya se hubiera hecho y pagarlo del golpe.
De ahí que cuando ofertan una vivienda en una promoción que ya está entregada, haya que pagar ese 20% de golpe. Pero eso es independiente de si es R.E. o VPPB o VPPL
Y otra cosa, el precio de la plaza de garaje no será igual si es una promoción de R.E. o si es de VPPB. He buscado en la web de la EMV precios de ambas y os aseguro que varian bastante. En ningún momento nos han dado precio de la plaza de garaje, así que perfectamente pueden ponernos un precio de VPPB (más caro).
Y sin mencionar el aumento de IVA, que en mi caso supone 7000 euros más.
¿Algo bueno?... pues lo único que veo es que de cara a vender la vivienda, y ya que está calificada como VPPB, podremos venderla a precio del módulo de VPPB ¿No?