Da igual a cuanto esté o lo tengamos o tenga contratado con el banco, el dia que tengamos que escriturar, cada uno mirará en otros bancos o se subrogará, dependerá a cuanto esté por entonces, puesto que puede estar igual el euribor, o mas bajo, o mas alto.
Si está mas alto, los bancos bajan diferencial, al igual que es cuestion de cada uno hacer cuentas y de si le compensa estar a lo que tenemos contratado o irse a otro banco por que tenga mejores condiciones, porque aunque tengamos o consigas mejores condiciones, hay que desembolsar las cantidades aprox. que he mencionado, y si al año o dos años te ha compensado desembolsar dichas cantidades o no desembolsar y subrogar y luego al año o dos años irte a otro banco.
En algunos bancos, al menos ahora, tienen ofertas, que si tienes una hipoteca de 5 años con un banco, te puedes cambiar al otro.
No te cobran nada, pero eso no es del todo cierto, obligan a otro tipo de cosas, no solo domiciliación de nomina o targetas, obligan a tener el seguro del hogar con ellos y cambiarte, tener un seguro de vida, el seguro del coche y las domiciliaciones de al menos 2 o 3 cosas. (Telefono, agua, gas...etc) así como hacerte obligatoriamente un plan de pensiones... al final haces cuentas y casi es como cobrarte los gastos de cambio de hipoteca a su banco.
Todo es cuestión de negociar siempre y conseguir algo mejor.
Pero hasta entonces, es mejor olvidarse de la hipoteca y los bancos, porque todo cambia y en dos años pueden cambiar hasta nuestras vidas y situaciones personales.
Durante estos dos años, solo tenemos que preocuparnos de pagar mensualmente, que van cumpliendo plazos de construcción, y sobre todo que la obra no se para.
No creo que ocurra porque va por la comunidad de madrid y les han dado 18 meses, como todas las obras de viviendas, máximo 18 meses, desde el inicio de las obras.
La licencia de obras una vez que se la den para poder empezar, tienen un plazo máximo de iniciarlas de 3 a 4 meses. Una vez que inician la obra, deben notificar la apertura de centro de trabajo, es decir, de la obra o inicio de obra, por lo que tienen, repito, 18 meses máximo.
Por lo que os he leido y visto en las fotos, no están ni las aceras puestas ni asfaltadas las calles, ni colocadas las farolas, ni las tomas de corriente. Hasta que no esté urbanizado todo ese entorno por completo no pueden inicar obras.
Calculo también que desde octubre 2009, primer pago mensual, son 24 meses, por lo que están a la espera de recibir ya la licencia de obras o la tienen desde hace muy poquito, y seguramente hasta Diciembre o posiblemente Enero 2010 no inicien las obras, que comienza con el vaciado.
No os preocupeis, podreis hacer fotos a pie de obra, porque como os decía antes, tiene que estar urbanizado todo el entorno y transitable, podreis llegar hasta la misma obra cuando comiencen con ella.
También creo, y ojalá no me equivoque, que la entrega no será en diciembre de 2011, posiblemente sea entre septiembre y octubre comiencen a escriturar. (Ta y como dicen, por otra parte ellos mismos, últimos 2011, normalmente es por trimestres.) Es decir que terminen las obras por Junio y se tiren de retoques 2 meses. Dandoles a la comunidad por finalizadas las obras y otorgandole está la cedula de habitabilidad, que tarda esos 2 meses aprox. para aprovechar con los retoques.
(Todo esto es una suposición basada en algunas experiencias, propias, de amigos y de las obras que visito en mi trabajo, no suele variar mucho, pero siempre hay excepciones.)
Un saludo a todos y buen fin de semana.