LOCAL COMERCIAL promo170

Hola;

Yo creo que antes de pensar en comprar el local hay que hacer bastantes cosas en las zonas comunes.

por ejemplo cerrar los huecos de las escaleras y mirar bien lo del tema de la puerta de los garajes, ya que eso es mas seguridad para nosotros y nuestras casas.

Hombre una farmacia no vendría mal, pero creo que iré más veces a comprar el pan que a comprar medicinas (o eso espero, je je)

Y una farmacia?? ;)

Buenass,

Si se decidiese comprarlo entre todos creo que habría que tratar todas las posibilidades, si no todo el mundo puede permitirse pagar ahora mismo los 1.000€ o 1.500€ que nos tocaría por vecino, creo que se podría pedir un préstamo, aunque no se si lo concederán a una comunidad de vecinos.

A mi la idea de una tienda donde vendan pan, periódico y esas cosas me parecería de las mejores cosas que pueden poner allí, pero claro eso no será decisión nuestra.

Un saludo!

Cristorivas, 2 cosas:

-en cuanto a lo de limitar la actividad es cierto que en la reunion se dijo que no se podia limitar. Sin embargo a mi me comentan que esto no es asi y que si se puede limitar. Ya se vera a su tiempo...

-en cuanto a si se va a proponer la venta del local o no depende de solo de la cooperativa. Lo que me llega a mi ultimamente es que no esta tan claro que finalmente se vaya a ofrecer la venta del local a los socios.

En la reunión de la comisión ninguno de los miembros hablamos de la compra o alquiler del local, nos lo propuso la representación existente de la junta y la gestora, cuando salió el tema de la actividad del local. Nos explicaron que evidentemente ellos no pueden poner ninguna limitación de actividad en ningún local de la cooperativa puesto que si no, muchos socios se echarían encima porque también tienen bares y pub justo debajo de su casa, con lo cual la limitación de la actividad estaría descartada. Si la nueva junta decide no darnos esa opción de compra eso ya sería otro tema.

Respecto a la situación económica de cada uno no puedo comentar nada, porque cada uno sabe cuales son sus circunstancias personales y económicas, y lo único y más importante es que todos podamos tener nuestras casas dentro de muy poco, con lo cual lo respeto y puedo entenderlo. Sólo quiero comentar que en cualquier caso chicos, pensar por un momento que no nos hubiesen comentado lo del IVA al 4% y que tuviésemos que pagar lo que ya sabíamos cuando firmamos el plan de pagos cuando elegimos la vivienda. No lo sé exactamente pero suponiendo que pudiésemos comprar el local entre todos y fuesen mil euros por socio (lo que nos dijeron en la reunión del 1 de sept.), todavía ahorraríamos dinero de lo que se supone que teníamos que pagar en diciembre. También decir que no somos una mancomunidad pequeña, sino que somos 170, por lo que los gastos que pudiese ocasionar hasta q pudiésemos alquilarlo serían mínimos, y muchos los beneficios una vez alquilado, ya que la zona del cristo donde van nuestras casas será una zona que dentro de no mucho, nada tendrá que ver con lo que es ahora, y posiblemente podríamos alquilarlo bien, y con el alquiler hacer frente a los gastos de la comunidad y mancomunidad, o una gran ayuda, ya que todos los ingresos del local serían limpios al estar ya pagado entre todos.

Bueno vecinos ya no nos queda nada, ánimo a todos.

Hola a todos.

Covibar999 solo 2 cosas:

-el local si que propusieron vendernoslo a los socios en la reunion del 1 de sept. Alli se comento que se diria en la proxima asamblea.

-el local lleva asociadas 4 plazas de garaje. Lo que no se si esas plazas se podrian vender por separado si a algun soci@ le interesa.

Con todo afecto, yo creo que alguien va muy deprisa:

Salvo que exista algún tipo de cambio que desconozco, el local es de la Cooperativa. El local no está en venta. La venta tendría que proponerlo la Junta Rectora y aprobarlo una Asamblea General de Socios, pero todos sabemos que la línea de la Cooperativa no es vender patrimonio, salvo alguna situación conocida en la promoción de las 51 en la que se vendió algún local asaltándose a la torera los estatutos. Por cierto que nadie protestó.

El local en principio no debe causar ningún problema al conjunto del edificio puesto que da al exterior, no tiene ninguna relación con el interior y el resto del edificio, no tiene plazas de garaje, etc. La única molestia, ñque no es poca sería si se instalase algún tipo de negocio que causase ruidos a los pisos superiores. Aparentemente la zona no parece muy propicia a ello, pero nunca se sabe.

Estos problemas se pueden controlar si al alquilar el local la cooperativa pone ciertas condiciones o limitaciones y sobre todo se hace un contrato por tiempo limitado, lo cual permitiría, finalizar o rescindir el contrato si se causan molestias.

Ciertamente si se pudiera comprar o no, no creo que la situación cambiase mucho, aunque evidentemente si se pusiera a la venta obligatoriamente, cosa que dudo mucho, habría que pensar en comprarlo por la Mancomunidad.

Mi opinión personal es que si ese local estuviese ocupado por una  tienda multiservicio, panaderia, un poco de alimentación, prensa, pequeña cafeteria, etc. sería muy interesante y no tendría porque causar molestias.

Resumo: local de Covibar, en alquiler por tiempo limitado, control de la actividad, se puede hacer.

Un saludo

Estoy completamente de acuerdo con Aytza.

Lo primero es que no dispongo del dinero. Veremos a ver si consigo la pasta para el piso solo, que ya está difícil.

Lo segundo es que quizás el local no genere ningún problema en nuestra comunidad siendo de Covibar. Sin querer entrar en discusiones políticas, y dejando por delante que no conozco a nadie, la directiva de la Cooperativa ha cambiado, y es posible que haga las cosas de manera diferente. Creo que antes de aventurar una decisión, deberíamos analizar el problema real que tengamos, si lo llegamos a tener.

Hay que tener en cuenta que en la formación de la comunidad seguramente también tendremos que poner dinero, porque habrá que contratar servicios como la limpieza, seguros, administrador y otros.

Un saludo

Antes de nada decir que creo que habia una vecina interesada en alquilarlo segun comento por facebook.

Ahora bien, yo no compraria el local, no porque no encuentre ventajas, sino porque ahora mismo, y en mi caso particular, por mucho que nos hayan rebajado el 3% de la casa, yo no dispongo de ese dinero y el ahorro que produce lo tengo que usar para otro tipo de gastos.

Un incoveniente que veo, es que si se compra, tampoco seria bueno dejar el local vacio durante x años. Habria que acondicionarlo de algun modo si queremos usarlo como, por ejemplo sala de reuniones, aunque sea minimamente, y eso tb es dinero. Digo acondicionarlo porque por mucho que le pongamos un buen candado, si el local se queda sin utilizar, sera un buen nidito de alimañas varias y tendriamos que cada cierto tiempo ocuparnos de el, aunque fuera para limpiarlo y desinfectarlo.

También estoy preocupada sobre que tipo de negocio nos podrian poner, pero antes de empezar a elucubrar sobre la compra o no compra, veamos como afecta ese local a nuestros estatutos de comunidad y entonces, como comunidad o mancomunidad podremos ver mejor el camino a tomar.

Saludos

jajajja como siempre hablo en positivo.. jejejej El precio creo q es por ese estilo pero tampoco lo tengo firmado en un papel... puedo enterarme del precio exacto  ; ) el lunes o martes lo escribo por aqui cuando me entere!!

Y plis esta linea de debate la abro más bien para saber vuestras opiniones no me gustaría empezar a discutir por nada del tema local porque lo que está claro que es cosa de CADA UNO el querer comprarlo o no y esto simplemente lo hago para ver posibles PROS Y CONTRAS.. jejeje pero si que os pido que mandeis tanto las razones que veais por las que OS PARECERIA BIEN COMPRARLO como las que no POR Q ALGO MALO PUEDE TERNER aunque a mi no se me ha ocurrido.

cristorivas que mas cosas ves buenas??? o malas?

Contesto también por aquí, me parece genial lo que comentas, si se nos da la oportunidad de comprarlo y por ese precio por socio, yo estaría a favor.