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A
aasyj
11/12/2012 10:11

Hipotecas

5.351 lecturas | 17 respuestas

Hola,

Que tal va el tema hipoteca?

Cuando hay que empezar a mover el tema?

Que tal Catalunya Caixa? ya parece que les van a dar dinero....conceden hipotecas?

gracias

V
Villape
08/02/2013 10:41

Hola vecinos ,estoy un poco preocupado por esto de la financiación y por temas de trabajo estoy fuera de Madrid este mes con lo cual os pido que si sabeís cosas nuevas las conteis por aqui para asi estar enterado. Gracias y un saludo

A
AdelfasII
05/02/2013 21:54

Estoy de acuerdo con vosotros, Vía Célere y Catalunya Caixa tiene que darnos mas información que la tenemos hasta ahora acerca de la financiación, el sareb...

A
albrod
05/02/2013 15:50

Hola, yo también considero imprescindible una reunión con ellos o con quien sea de CX, para aclarar esta situacion.

He leido hoy en la prensa que Bankia estaba sacando pisos en su web a la venta del Sareb y según me ha parecido entender daría ella la financiación y a buen precio euribor+0,90, pero no estoy muy seguro.

V
valana
05/02/2013 14:45

Hola, 

Yo también estoy de acuerdo en solicitar más información pues ahora mismo no sabemos en qué condiciones esta la financiación.

Saludos

V
vanesalm
04/02/2013 19:53

Hola a todos,

Yo estoy de acuerdo con lauryl, creo que deberíamos solicitar una reunión con vía celere y que nos expliquen como va el tema.

Saludos,

L
lauryl
04/02/2013 11:42

hola, os paso una noticia de diciembre, con declaraciones del presidente de vía celere, para vuestra información, la verdad es que decir no dicen nada, pero creo que explican muy bien el tema, que en resumen es que lo que pasa al banco malo, es la hipoteca a promotor, por lo que ahi esta el problema, en quien nos subroga a ese préstamo, la sareb??

se que ahora mismo reina la des-informacion, y comprendo que vía celere tampoco puedo decirnos mucho, pero creo que deberiamos pedir una reunión de todos nosotros con vía celere directamente para que nos explique bien como afecta el nuevo contexto a nuestros contratos firmados con ellos: 

 

la noticia de diciembre:

promotores y compradores de pisos comparten miedos ante el banco malo: ¿quién va a dar la hipoteca?
 

problemas de los promotores con préstamos sanos ante la llegada del banco malo

este mes es crucial para el sector inmobiliario y para los promotores. a mediados de diciembre teóricamente los bancos nacionalizados traspasarán todos sus poderes sobre los activos inmobiliarios al banco malo, que será el que se haga cargo de la gestión. hay voces que señalan que de la gestión de los pisos se seguirán encargando los bancos pero nada se sabe de la gestión de los préstamos. sin embargo, todavía no hay nada en firme. mientras tanto, a los promotores se les acumulan las incertidumbres. desconocen quién les subrogará el crédito promotor o quién dará los avales bancarios, si su banco o la sareb

"a nivel de los promotores, la creación del banco malo está siendo muy confusa y no se ha contado para nada con nosotros", se quejan los promotores. la sareb aún no cuenta con una plantilla suficiente para gestionar ni los préstamos promotor de los bancos nacionalizados ni los inmuebles, con lo que los problemas crecen para los promotores

aquellos promotores a los que les toque subrogar el préstamo de una promoción de viviendas a principios del año que viene se encuentran en un impase. las viviendas están vendidas a los clientes finales pero el crédito promotor, aunque esté sano, va a pasar al banco malo y toca hacer la subrogación de los compradores al préstamo, ¿quién va a analizar a esos clientes y con qué criterios? “la sareb aún no cuenta con una plantilla cualificada, con lo que la entrega de las viviendas a los compradores se retrasará y los gastos financieros para el promotor aumentarán. no hay nadie que sepa decir exactamente qué va a pasar, ni los bancos lo saben”, comenta juan antonio gómez-pintado, presidente de vía célere

gómez-pintado respira algo más tranquilo que algunos compañeros de sector ya que a él le toca subrogar sus préstamos (que pasarán todos a sareb aunque estén corrientes de pago) a mediados del año que viene, con lo que juega con un periodo de gracia para ver realmente cómo comienza a funcionar el banco malo. mikel echavarren, consejero delegado de irea, asegura que el traspaso de los créditos sanos al banco malo, “una entidad que, en principio, no parece que vaya a tener capacidad de otorgar financiación adicional para el desarrollo de nuevos negocios inmobiliarios, provocará una rápida conversión de estos créditos en deuda tóxica y el incremento muy relevante de los problemas financieros de los pocos promotores inmobiliarios que conseguían defenderse de la crisis”

“imagínate que tengo el crédito dispuesto al 100% y la promoción de vivienda vendida al 100%. mi banco ya no dirá si subrogará a todos los compradores o no porque a partir del próximo 15 de diciembre teóricamente mi préstamo pasa a sareb, que no tiene aún personal cualificado para hacer el análisis aún”, lamenta gómez-pintado. añade que a día de hoy nadie ha dicho cómo se van a subrogar los préstamos porque “el sareb no es un banco y el cliente no sabe si va a pagar la hipoteca a sareb o a su entidad financiera”

pero no es la única casuística. en las promociones de vivienda que están en marcha todos los meses se presenta una certificación del volumen de obra ejecutada al banco para que éste lo verifique y si está correcto, abona la parte correspondiente del préstamo. sin embargo, a partir del 15 de diciembre el crédito pasa a sareb y el promotor tendrá que acudir al banco malo para solicitar financiación, algo complicado porque no será un banco. “todavía no sabemos si van a ser las entidades financieras las que gestionen los préstamos aunque estén en manos del banco malo pues no hay nada en firme, pero sería lo lógico”, comenta el presidente de vía célere

aunque no hay nada firmado, hace unas semanas el director del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob), antonio carrascosa, aseguró en unas jornadas organizadas por el colegio de arquitectos de madrid (coam) que en el primer año de vida de la sareb “la administración de los activos inmobiliarios recaerá en los bancos cedentes pero la toma de decisiones fundamentales estará en la sareb”

¿qué dice la sareb al respecto?

del plan de negocio de la sareb que el ejecutivo español está presentando a potenciales inversores se desprende que gestionará los préstamos de promotores de la mejor manera para maximizar su rentabilidad. además, se señala que en caso de ser necesario, el banco malo participará en la reestructuración financiera de la deuda, modificándola o dando una prórroga pero, en principio, no otorgará más dinero para refinanciarla

¿con qué más problemas se encuentran los promotores?

otra problemática con que se encuentra ahora mismo las promotoras (y que han trasladado sin éxito a sus bancos) que tienen viviendas en construcción es el aval bancario, una garantía que obtiene el comprador de una vivienda de la promotora en garantía de la entrega de la misma. como este aval es obligatorio para la promotora surge el dilema: ¿quién dará el aval? ¿sareb o la entidad financiera?”cuando el préstamo promotor pase a sareb no creo que me dé el aval el banco malo porque no es una financiera ” comenta gómez-pintado

el papel de los promotores inmobiliarios en el banco malo

la queja de los promotores es que no se ha contado con ellos para la creación del banco malo. muestran su disposición a trabajar con sareb y a desarrollar suelo de esta sociedad. a finales de verano josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), pidió su participación en la gestión del banco malo

 

 

A
aasyj
30/01/2013 09:36

Mejor que no se adelanten que los bancos primero se tienen que aclarar y luego empezar a soltar la pasta....

K
kira9
30/01/2013 08:31

Yo creo que si los pisos han pasado o no a Sareb no nos afecta. Tenemos un contrato de compraventa con Activos Marcorp (los de Catalunya Caixa) y que esta sociedad sea ahora de Catalunya Caixa o de Sareb no debería de preocuparnos.

Los de Vía Célere tampoco creo que se vean afectados ya que los pisos seguirán siendo de Vía Célere y no habrán pasado a Sareb ya que Vía Célere no es una entidad financiera.

Lo que no entiendo es cómo no adelantan la fecha de entrega de los pisos si ya lo tienen todo acabado.

A
aasyj
29/01/2013 23:43

Hola,

Efectivamente yo paso delante del piso casi todos los días y esta casi acabado. Ya han puesto los columpios, las farolas, las vallas, han limpiado los pisos por dentro....falta acabar el vallado externo, las rampas de los garajes y la acera posterior....

Alguien sabe como nos afecta si el piso ha pasado al Sareb??

V
vanesalm
29/01/2013 19:14

Hola a todos!!!

Yo os voy a contar todo lo que he ido sabiendo estas dos últimas semanas. Para empezar comentaros que por lo visto los pisos ya están acabados, hace varios días fue una contrata de limpieza y estuvieron limpiando los pisos. Sabiendo esto hablé con el director de Caixa Catalunya que me confirmó lo que hablasteis en los otros mensajes, los pisos han pasado a una inmobiliaria y no pueden asegurarnos que vayamos a tener las mismas condiciones. Después de hablar con la Caixa, enviamos un mensaje a una persona de Vía Célere la cual nos respondió lo siguiente (copio tal cual):

No os hemos llamado porque no ha cambiado nada. Ningún piso de la promoción ha pasado al Sareb por lo que todas las condiciones que tenéis pactadas siguen igual. Cualquier aclaración al respecto no dudes en llamarme.

Después de recibir esta contestación volvió a insistir acerca de este tema, ya que no entendía que la Caixa nos dijera una cosa y Vía Célere otra diferente,  y me llegó la siguiente contestación:

Efectivamente la comercialización la llevara otra inmobiliaria que no somos nosotros. No tengo noticias de que cambie ninguna condición porque tenéis un contrato firmado. No obstante, pregunto como queda el tema y os digo. Lo único es que hasta mañana no os puedo contestar porque no estoy en la oficina. un saludo

Este correo lo recibí ayer por la mañana, la persona no ha debido estar hoy en la oficina porque no he recibido ninguna otra respuesta. Esperare a mañana a ver si nos contesta.

No se si alguno de vosotros tiene alguna otra información o le han dicho algo diferente.

 

Un saludo


 


Editado por vanesalm 29/01/2013 19:14
A
albrod
14/01/2013 20:59

Veremos como queda todo esto...y me imagino como siempre en estos casos aquí nadie sabe nada del tema...ni promotor ni banco...ya se vera y mientras tanto a seguir pagando las cuotas todos los meses.

Lo curioso es que en la página web de caixa catalunya siguen diciendo que dan financiación preferente en las viviendas asociadas a esta promoción y me imagino que en la caseta de ventas seguirán dando el folleto las estas condiciones dichas anteriormente.

K
kira9
14/01/2013 14:21

Si sólo dan el 80% muchas operaciones se van a caer. Lo pero de todo es que creo que se pierde toda la inversión realizada hasta el momento si luego no te dan la hipoteca.

A
albrod
11/01/2013 14:18

Eso seria una gran faena, porque si en vez de pagar un diferencial como te decían al principio del 1,25% ahora es por ejemplo del 2,25% o incluso más, el precio final de compra de la vivienda es muchísimo mas elevado,  de hecho ese ere precisamente uno de los atractivos de estos pisos, las condiciones de financiación. Vamos que en mi opinión seria una gran estafa.

A parte en el caso de los pisos de caixa catalunya te daban hasta el 100% del mismo, y ahora a lo mejor te dicen que solo el 80% y sino tienes el dinero pierdes lo aportado. 

 

Estoy de acuerdo contigo en lo que dices de que ahora que los pisos ya no son suyos, dirán pues para que te voy a dar mejores condiciones que en la competencia porque les da lo mismo no dar la hipoteca el que pierde el dinero aportado es el comprador, ellos ya no pierden nada.

L
lauryl
11/01/2013 12:37

buenos días!

os voy a contar como fue mi reunión de ayer con caixa cataluya, porque no salgo de mi asombro...

me dijeron que ahora no nos puede garantizar que las condiciones de la subrogación vayan a ser las mismas que puso piaga en el comentario de arriba, y que a mi también me comento, ya que esta promoción de va a al banco malo este, por llamarlo de alguna manera...

lo que yo, desde mi desconocimiento entiendo y espero equivocarme, es que ahora no les interesa que nos subrroguemos con esas condiciones que son mejores que la oferta actual, y que así nos van a a ofrecer otras peores con un diferencial superior, que por supuesto comparare con otros bancos, porque no entiendo eso de que una vivienda ya vendida pase al banco malo...

no se si alguien me puede dar luz en este asunto, os iré contando que pasos doy o a quien recurro para que me aclare este tema, o al menos que me lo explique para que pueda entenderlo.

igual luego resulta que nos mantienen condiciones, y estoy siendo demasiado alarmista, peor bueno, yo lo comento para que ue lo sepais...

 

saludos.

P
piaga
04/01/2013 18:08

Hola, nosotros hemos estado esta semana hablando en el director de la oficina de CX, que tienen nuestras hipotecas, he de decir que es cierto que el director Marcos Fdez. es muy amable, nos explicó todo lo que necesitábamos de momento...

Las condiciones de la hipoteca estan bastante bien, como dice lcarmena, el diferencial de 1,25 ahora mismo es muy interesante, otra cosa que es importante es que NO tiene suelo, es del tipo fijo del 2,9  EL PRIMER AÑO.. los años sucesivos EURIBOR + 1,25......

Por amortización anticipada antes de  los primeros cinco años 0,50%, después de los cinco años, 0,25%..

Gastos de apertura, 0%.

Para calcular cuanto te pueden dar, te calculan sobre el 40% del total de ingresos para ver si te la conceden o no, y siempre sobre el 80% del valor sin IVA.

Esto es lo que nos han dicho a nosotros, supuestamente sera igual para todos.

Luego sera como todas, tendrás que tener domiciliada la nómina, recibos, tarjetas etc.. esto no lo se por que vamos a seguir mirando condiciones y diferenciales a ver como esta el mercado...

Por cierto también nos dijo el director que nuestras viviendas van al Banco Malo....eso no se si sera bueno o malo................

Bueno, según vayamos viendo iremos poniendo lo que hay en el mercado, por si a alguno os interesa, y si alguno ve mejores opciones, pues eso ponerlas para enterarnos todos......Saludos.

L
lcarmena
18/12/2012 13:00

Hola,

Yo creo que si hipotecaré con CX, tal y como está el mercado (y parece que el año que viene irá a peor) el diferencial del 1,25 es un chollo. Por lo que veo en el resto de bancos, las hipotecas nuevas no bajan del 2,5 (con mucha suerte). Y además te ahorras algunos gastos.

Yo ya me he movido y he hablado con el de la Caja y es un tipo muy majo.

K
kira9
14/12/2012 14:05

Hola,

Creo que las condiciones de Catalunya Caixa no van a ser muy buenas: 80% del valor de la tasación, euribor +1.25 y con un "suelo" del 2,9%. Aparte comisiones por cancelación parcial y total. (viene en la web de vía célere). Cuando llegué el momento dudo que me hipoteque con ellos.


Fin del hilo
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