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ADN Residencial
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Modificaciones en planos de viviendas

Actualizado 17/09/2019
2891 lecturas acumuladas
27  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
11/07/2019 23:49

Hola a todos! Queríamos comentar con vosotros un tema de bastante importancia. Parece que el ayuntamiento no ha dado el visto bueno a los planos de algunas viviendas y estos han sido modificados reduciendo su superficie.  Esto afecta al menos a las terrazas que dan a la zona comunitaria de los pisos de la torre.  Este cambio es un jarro de agua fría para todos los que han reservado uno de estos pisos. ¿Sabéis algo de este asunto? Y sobretodo ¿Sabéis de qué forma se va a compensar a los que reservaron uno de estos pisos por estos cambios que los modifican notablemente “a peor”?

jul.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2019 01:07

 

 

Hola. Nosotros somos unos de los afectados. En nuestro caso la terraza de la piscina (sur) nos la han reducido nada más y nada menos que 10 metros!! Pasa de 15 a 5 metros. Y el interior de la casa también se ha visto reducido en unos dos metros. La compensación económica que nos ofrecen nos parece una tomadura de pelo. También nos dan la opción de cambiarnos a uno de los pisos que estén libres, pero pagando un precio más caro que el nuestro y en plantas más bajas. Es todo un despropósito. Tema muy serio a tratar porque desde CB nos lo han vendido como un riesgo que asumíamos al comprar sobre plano. Una cosa es una modificacion y otra que prácticamente te desaparezca la terraza. Veremos en qué queda todo esto pero nosotros nos estamos planteando muchas cosas.

 

 

 

jul.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2019 09:10

Pues sí, nosotros también fatal…

Ese argumento del riesgo que conlleva la compra sobre plano debería aplicarse a ambas partes.  El vendedor resulta beneficiado de todas las ventas que pueda realizar sobre plano, antes incluso del inicio de la obra y por tanto entendemos que el perjuicio que pueda derivarse debería ser compartido…

Nosotros aún no tenemos información concreta, veremos qué explicaciones nos dan y qué nos proponen...

mar.-2014
10 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2019 14:54

Si quitan 10 metros de la terraza de los pisos de la torre (la dejan casi en un balcon) supongo que tambien lo haran en el resto de terrazas de las demas viviendas, son muchos metros, me imagino que habran explicado bien por que lo deniega el ayuntamiento, y si habido un cambio de normativa desde que presentaron los planos, por que se supone que el Arquitecto tonto no es y conocia la normativa, para que ahora le hagan una rectificacion tan sustancial.

Eso de que se compra sobre plano y puede cambiar es una tonteria, puede cambiar en pequeños detalles, quitar 10 metros de una terraza no es un pequeño detalle. Ademas la terraza de la piscina creo que es la que mas se puede usar en Zaragoza por climatologia.

jul.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2019 17:59

Está claro que esto no es una simple modificación que dicen ellos, va mucho más allá porque va a afectar a toda la fachada sur de la torre y de manera notable. No se de quien ha sido el fallo, y la verdad es que me da igual, pero es muy grave, nos están vendiendo una cosa distinta a lo que hemos comprado. La semana que viene iremos a las oficinas a ver qué nos cuentan.

jul.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
13/07/2019 14:48

Está claro que la ilusión inicial no nos la van a poder devolver y que la compensacion económica va a ser escasa.

Hemos pensado que quizás, además de la compensación económica que nos propongan, puedan tener otros gestos hacia los compradores que sin suponer un gran coste para la constructora puedan ilusionarnos de otro modo.  Por ejemplo, algunas ideas que se nos ocurren serían mejorar nuestros futuros pisos añadiéndoles algún paquete domótico que hagan la vivienda más inteligente para controlar desde el móvil el videoportero, temperaturas, persianas, luces… o añadir un recuperador de calor que aumente aún más la eficiencia energética de la casa…

Estas mejoras tecnológicas ya se están introduciendo en otras promociones actuales y hacen las casas más modernas y eficientes…

Nosotros hemos pensado proponérselo cuando vayamos a hablar con ellos, aunque está claro que nunca nos podrán devolver la ilusión inicial...

jul.-2019
2 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2019 17:51

La compensación económica es irrisoria. Yo ahora mismo solo pienso en cancelar porque se están riendo en mi cara. Tendría que ser proporcional a los metros y el valor de metro cuadrado que compramos. 

Parece que encima se quieran aprovechar de su propia cagada y que los costes los pague el cliente. Encima que me cambian el piso ahora es más caro.

Deberíamos cancelar el contrato todos y dejarles con la patata caliente.

 


Editado por trazos 15/7/2019 17:53
jul.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2019 22:09

 

Buenas tardes, nuestro piso es el modelo B y nos quitan 10 metros de terraza y 1 y pico del interior, y nos ofrecen 5000 euros. Viendo lo que os ofrecen a los del modelo I todavía me parece mayor tomadura de pelo porque nos están quitando el cuádruple de metros, así que no se que chanchullos se traen entre manos, pero esto no me parece serio y desde luego no me lo esperaba de Castillo Balduz. Menuda decepción. Esto es una cagada como nunca había oído, habría que pedir responsabilidades incluso a los arquitectos (Según el contrato es Estudió de arquitectura 100 Arquitectos de Calahorra). Ya hemos quedado esta semana en las oficinas de CB para hablar con ellos. Y por cierto, nosotros ya tenemos el contrato de compraventa firmado y desglosa perfectamente los metros de todo (terrazas, superficie útil, garaje y trasteros). Creo que sería conveniente exigir una reunión conjunta de afectados porque esto es muy serio.

 

 

 

 

 

jul.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2019 22:31

Sí que es un tema realmente serio y las compensaciones que nos están ofreciendo son de risa.

Con los datos de nuestra vivienda y teniendo en cuenta que el metro cuadrado de superficie de terraza se valora en el mercado la mitad que un metro de superficie cerrada, según nuestras cuentas el metro cuadrado de terraza saldría como mínimo a 1200€.  Con este criterio, en nuestro caso todo lo que esté por debajo de 12000€ no sería justo.

Nuestra letra también es un B, si la compensación son 5000€ nos están valorando a 500€ el metro cuadrado de terraza perdido, ni siquiera la mitad de su valor.

Todo esto desde un punto de vista puramente económico, sin contar otras pérdidas como la ilusión o los proyectos que no podremos llevar a cabo en nuestras terrazas.

Nosotros también pensábamos que Castillo Balduz era una empresa que nos garantizaba que no íbamos a tener que pasar por una situación como esta...

 

jul.-2019
2 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2019 22:35
Mismo caso el mío. 10 metros de terraza y casi dos de interior, 5000 euros cuando debería ser el triple. No me vale el argumento de que no es proporcional a los metros cuadrados. Si fuera una casa diferente todavía pero es la misma y encima con una terraza menos. Si los costes fijos son más es su problema, que lo intenten recuperar en los que quedan por vender, no con la gente que ya ha perdido su tiempo y pagado. Esto tiene un nombre y es marketin engañoso. Te ofertan algo que luego es peor y más caro. Esta claro que si cuela cuela y aquí o presionamos entre todos o es lo que hay. Una reunión conjunta nos da más fuerza.
jul.-2019
1 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2019 22:44
Hola, también soy una afectada a la que se le han cargado metros de terraza por un tubo y parte de interior. La compensación es lamentable para una promoción de este nivel. Pienso que debemos negarnos a la compensación, tenemos mucho poder de negociación por el sencillo hecho de que objetivamente no es una compensación justa. Sólo hace falta una división de primero de primaria entre precio y metros cuadrados (me la chufla lo que digan del exterior, es terraza sur y lo mismo que los pisos mejor orientados valen más, una terraza sur también lo vale). Aparte la pérdida de tiempo de vida (6 meses) sin buscar otras promociones, que todos sabemos lo que cuesta. La mejor opción es organizarnos como grupo y presentar oficialmente nuestra negativa a aceptar las condiciones actuales. Me ofrezco a hacer grupo de WhatsApp si me pasáis telfs para buscar soluciones entre todos. Como todo en esta vida la unión hace la fuerza. Esto no es una camisa del Zara de la que se te cae un botón y no te vuelves a poner, esto es el producto más caro que vas a comprar en toda tu vida, y merecemos un respeto.
jul.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2019 23:09

Estoy totalmente de acuerdo contigo.  Ante algo tan serio como esto tenemos más fuerza si estamos unidos.

Te paso mi teléfono por privado para que, como has propuesto, puedas crear grupo de wasap..

jul.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2019 23:15

Totalmente de acuerdo, no solo es el tema economico, hay muchas otras cosas que han cargado de un plumazo. La reunión conjunta es totalmente necesaria, no la querrán hacer porque saben que tienen las de perder y que por separado tenemos menos fuerza, por eso debemos exigirla todos. Lo del grupo de whatsapp me parece buena idea y nosotros estaríamos dispuestos a participar. Por otra parte, hemos hablado con una arquitecta amiga nuestra para que nos diese su opinión acerca de lo que ha pasado y de lo que nos ofrecen y nos ha dicho que esto no es nada habitual y que desde luego no es una simple modificación como ellos intentan vendérnoslo, que la compensación es una auténtica mierda y que también deben explicarnos muy bien por qué hemos perdido metros en el interior de la vivienda

 

mar.-2014
10 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2019 23:47
Buenas noches nosotros también somos afectados de la letra B y además de q la compensación nos parece una tomadura de pelo deberíamos intentar q aporten otro tipo de solución, para q la terraza sur tenga utilidad. Además hay otras cosas q también habría q tener en cuenta y q no explican cómo va a quedar por ejemplo el aparato exterior de aerotermia iba en esa terraza, como veis con la reducción de metros alguien se ha planteado donde lo van a poner????? Quizás nos digan q en la otra pero el aparato interior estaba al lado es decir en la cocina ahora lo van a cambiar al salón, quizá tenga q estar a una distancia cercana, puestos a pensar lo mismo la Consejería de industria dice q no se puede y estos como son así de obedientes o lo ponen en el salón o lo suprimen. Por cierto el aire acondicionado es completo o no lleva los aparatos, q estos no parecen muy de fiar.. Echar un vistazo a mi correo de metros evaporados para haceros una mínima idea de lo q suprimen solo en la la torre... Si alguien puede tener acceso a urbanismo sería interesante q nos expliquen los motivos de los cambios, por q hasta donde yo llego mirando las ordenanzas por anchura de calle no es. Lo del wassapp me parece bien ya nos diréis cómo se hace.
jul.-2019
1 mens.
Usuario Circunstancial
16/07/2019 10:35

Hola, estoy de acuerdo con todo lo que decís. Yo soy afectada del modelo A. Pienso también que si todos hacemos algo de manera conjunta mucho mejor. Te paso mi teléfono por privado para poder estar en el grupo de whatsap. Gracias!

sep.-2008
761 mens.
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