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M
marborejxm
11/07/2019 23:49

Modificaciones en planos de viviendas

¿Qué compensación tendrán los compradores de pisos afectados por la reducción de superficie de las terrazas de la torre?

11.846 lecturas | 30 respuestas

Hola a todos! Queríamos comentar con vosotros un tema de bastante importancia. Parece que el ayuntamiento no ha dado el visto bueno a los planos de algunas viviendas y estos han sido modificados reduciendo su superficie.  Esto afecta al menos a las terrazas que dan a la zona comunitaria de los pisos de la torre.  Este cambio es un jarro de agua fría para todos los que han reservado uno de estos pisos. ¿Sabéis algo de este asunto? Y sobretodo ¿Sabéis de qué forma se va a compensar a los que reservaron uno de estos pisos por estos cambios que los modifican notablemente “a peor”?

 
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1Vecinamas
05/02/2020 16:27

Alfonsoortas dijo:
Buenas tardes: si Dios y el Ayuntamiento quieren seré vecino de este residencial con toda mi ilusión. He dado mi teléfono por privado con la intención de formar parte del grupo y poder enterarme de las cosas (vivo fuera de Zaragoza ahora por trabajo), así como de ayudar en lo que pudiera. Gracias. Alfonso.

 

Dios y el Ayto no. Dios y LMB que la cagada fue de LMB. 

 
A
Alfonsoortas
04/02/2020 16:38
Buenas tardes: si Dios y el Ayuntamiento quieren seré vecino de este residencial con toda mi ilusión.
He dado mi teléfono por privado con la intención de formar parte del grupo y poder enterarme de las cosas (vivo fuera de Zaragoza ahora por trabajo), así como de ayudar en lo que pudiera.
Gracias.

Alfonso.
 
D
Davidfraj
29/01/2020 21:59
Hola. Somos futuros vecinos de Adn residencial, y nos gustaría formar parte del grupo de whatsup. Os dejo nuestros móviles

David: 686476690
Esther: 616603288

Gracias!!!
 
C
CesarLopez
03/10/2019 11:14

Muy buenas. 

¿Habéis tenido novedades respecto a las compensaciones? Sería bueno ponerlo en común para que la gente esté un poco al tanto de lo que ofrecen. 

 
N
NataliaLM
17/09/2019 15:51

Hola!

Aquí otra interesada en formar parte del grupo (si es que es para todo el residencial). En mi caso, mi pareja y yo tenemos una letra M smiley.

Gracias!

 
B
Baileras
14/09/2019 12:24
Buenos días, nosotros también seremos (eso espero) futuros vecinos del ADN, en nuestro caso es la letra L, el grupo de WhatsApp es solo para la torre? Un saludo
 
M
MariaNVecina
07/09/2019 16:27
Hola, igual podíais pedir cerramiento de la terraza q da al norte en compensación, ya q será más fría

El grupo de wasap es para todos los futuros vecinos o para los de la torre alta, y a quien hay q darle el tfno?
 
J
JessicaGo
03/09/2019 21:07

Hola,

Somos futuros propietarios del ADN Residencial y estamos interesados en formar parte del grupo de WhatsApp. Te mandamos ya los números de teléfono para que nos agregues al grupo y estar informados de la novedades y de las posibles reuniones que se hagan:

600292660 Pruden

675316980 Jessica

Graciasss!!

 
S
Suesetana
03/09/2019 20:27

Hola, 

teníamos pensado tomar una decisión con el piso esta semana y todavía tenemos muchas dudas, y buscando información hemos encontrado el foro, ¡gracias por crearlo!

Nosotros somos  de la letra A, en este caso la pérdida de la terraza sur es total: nos llevamos un buen disgusto al saber que perdíamos toda la terraza sur. Con la pérdida de la esta terraza, la habitación principal gana un poco en metros, pero tampoco han sabido decirnos cual será el tamaño de la ventana, ni otras informaciones. 

El interior también pierde 1.5 m2 aproximadamente. 

En su día nos dijeron compensación de 5000 €, pero al final (error suyo o no) la compensación para la letra A es solo de 3000 €. 

Tenemos varias dudas, que  ya habéis expuesto también:

¿donde irá el aparato exterior de aerotermia? Por que en nuestro caso ya no habrá terraza sur. 

¿Se sabe también hasta cuando se retrasa el inicio de obras? 

Estaríamos interesados en participar en reuniones, o si podríais informarnos si os habéis reunido a lo largo del verano. 

¡Muchas gracias!

 
V
Verdejo7
22/07/2019 14:36

Estan colgadas ya en documentos

 
V
Verdejo7
22/07/2019 14:32

Estoy intentando subir las fichas urbanisticas de las parcelas para ver si de esta forma podemos entender las modificaciones, pero no consigue saber como subir documentos.
 

 
V
Verdejo7
18/07/2019 23:41
Hola, yo lo siento mucho pero no entiendo a qué te refieres con lo de las líneas, q no las veo, y el vuelo del piso O hacia la torre no lo veo y tampoco el vuelo de la torre hacia ese lado.
Por otro lado si se considera q tiene q reducirse un 50% no son 10 metros sobre 15.

Y la fachada exterior no le afecta o es q está fuera del terreno de la parcela.
 
J
Jborges
18/07/2019 17:54

Buenas tardes a todos,

Esta mañana nos henos reunido con CB, lo que hemos podido averiguar es lo siguinte:

1- Porque han reducido los metros de las terrazas ? Simplemente porque si no lo hacen, el ayuntamiento no les concede la licencia de cosntruicción. En la fase del anteproyecto, aparentemente todo indicaba que no habria ningun problema. ( eso nos ha contado Castillo Balduz). Una vez presentado el proyecto en urbanismo y analizado el mismo segun la normativa vigente, resulta que hay mas metros de terraza que los permitidos. Solución: Reducir en metros cuadrados de terrazas. En caso contrario, no hay licencia, y si no hay licencia no hay edificio.

2- Los cambios en el interior de la viviendas: Obviamente es normal, y yo en concreto ya me lo esperaba. Cuando se presenta un proyecto de arquitectura, este se presenta sin tener en cuenta la estructura que lo va a soportar. En el caso de ADN, cuando finalmente terminan el calculo de la estructura la aréas utiles acaban por quedar mas pequeñas. Si antes tenieis un piso de 100 m2, y ahora son 98,4 ( por poner un ejemplo ) es perfectamente normal.

3- Que nos han propuesto? Dado que en nuestro caso solamente nos hemos visto afectados por una perdida de 2,4 m2 de terraza, C. Balduz nos oferece una redución de 2000 € sobre el precio base de la vivienda. La pedida de metros en el interior, no la pagan. Lo entiendo perfectamente. Obviamente, no nos han presionado para firmar el contrato. Le hemos dicho que nos lo pensariamos con calma y que les avisariamos por e-mail de nuestra decisión final.

4- Pero habra licencia o no habra licencia de obra? Esto era lo que a mi en particular mas me preocupaba. Nos han dicho que si, que las negociaciones para que el ayuntamiento les conceda la licencia de construcción van muy bien. No lo dudo, si reducen a los metros en las terrazas no hay motivo para que no se la concedan !!!!  La relación de esta constructora con el Ayuntamiento de Zaragoza supongo que es bastante buena. Con todos estos retrasos, en principio a finales de septiembre, inicios de octubre tendran la licencia. Podeis contar que en principio antes del Pilar ( aprox) no se empezara a contruir nada. Dinero para construir ya hay solo hace falta esperar. Una vez se ponga todo esto en marcha, contad que serán 30 meses de obra aproximadamente. El plazo empieza a contar una vez concedida la licencia de obra, antes no!

5- Aerotermia, donde? Descartan la posibilidad de colocar el cuerpo externo en la azotea. El edificio es muy alto y eso genera mucha perdidas. Segun nos han informado, el modulo externo se colocará en la terraza sur( la que da a la piscina) y el modulo interno ya cuenta con un espacio habilitado dentro de un mueble de la cocina. El aparato del aire acondicionado se colocará en el hueco del falso techo del baño.

6- Pero ya esta todo vendido? No, no esta todo vendido pero se sigue vendiendo y la gente sigue bastante interesada. Nos han dicho tambien que debido a todos estos cambios todos los catalogos comerciales y la pagina web la cambiarán/actualizaran. 

Y poco as os puedo contar. Espero haber podido ayudar.

Un saludo.

 
P
pe01
17/07/2019 10:44
Buenos días,

Nosotros antes de decidirnos, pedimos información de la constructora, promotora, etc…, todos con muchos años de experiencia y seriedad. Para que ahora hagan esto!!!. Me resulta muy, muy extraño que unos arquitectos experimentados, como se suponen que son, hayan cometido semejante error. Creo que hay algo más detrás de todo esto. Habría que saber exactamente que normativa del ayuntamiento se ‘supone’ que están vulnerando para saber si es cierto lo que nos cuentan o no. Y también creo que la prensa debería hacerse eco de esta noticia, para ponerles la cara colorada y para que el resto de los compradores que no han visto este foro se unan. Nos uniremos al grupo de whatsapp.
 
N
Nach_13
16/07/2019 21:47

Hola compañero, el grupo ya está creado, pásanos el teléfono por privado y te añadimos y comentamos lo que dices. Un saludo!

Lo mismo digo para cualquiera que lea este foro y quiera añadirse a la causa y entrar en el grupo de whatsapp.

 
J
Jborges
16/07/2019 16:04

Nos unimos a la causa. La unión hara la fuerza.

 
R
Raquelitamarlaz
16/07/2019 10:35

Hola, estoy de acuerdo con todo lo que decís. Yo soy afectada del modelo A. Pienso también que si todos hacemos algo de manera conjunta mucho mejor. Te paso mi teléfono por privado para poder estar en el grupo de whatsap. Gracias!

 
V
Verdejo7
15/07/2019 23:47
Buenas noches nosotros también somos afectados de la letra B y además de q la compensación nos parece una tomadura de pelo deberíamos intentar q aporten otro tipo de solución, para q la terraza sur tenga utilidad.
Además hay otras cosas q también habría q tener en cuenta y q no explican cómo va a quedar por ejemplo el aparato exterior de aerotermia iba en esa terraza, como veis con la reducción de metros alguien se ha planteado donde lo van a poner????? Quizás nos digan q en la otra pero el aparato interior estaba al lado es decir en la cocina ahora lo van a cambiar al salón, quizá tenga q estar a una distancia cercana, puestos a pensar lo mismo la Consejería de industria dice q no se puede y estos como son así de obedientes o lo ponen en el salón o lo suprimen.
Por cierto el aire acondicionado es completo o no lleva los aparatos, q estos no parecen muy de fiar..


Echar un vistazo a mi correo de metros evaporados para haceros una mínima idea de lo q suprimen solo en la la torre...

Si alguien puede tener acceso a urbanismo sería interesante q nos expliquen los motivos de los cambios, por q hasta donde yo llego mirando las ordenanzas por anchura de calle no es.

Lo del wassapp me parece bien ya nos diréis cómo se hace.
 
N
Nach_13
15/07/2019 23:15

Totalmente de acuerdo, no solo es el tema economico, hay muchas otras cosas que han cargado de un plumazo. La reunión conjunta es totalmente necesaria, no la querrán hacer porque saben que tienen las de perder y que por separado tenemos menos fuerza, por eso debemos exigirla todos. Lo del grupo de whatsapp me parece buena idea y nosotros estaríamos dispuestos a participar. Por otra parte, hemos hablado con una arquitecta amiga nuestra para que nos diese su opinión acerca de lo que ha pasado y de lo que nos ofrecen y nos ha dicho que esto no es nada habitual y que desde luego no es una simple modificación como ellos intentan vendérnoslo, que la compensación es una auténtica mierda y que también deben explicarnos muy bien por qué hemos perdido metros en el interior de la vivienda

 

 
M
marborejxm
15/07/2019 23:09

Estoy totalmente de acuerdo contigo.  Ante algo tan serio como esto tenemos más fuerza si estamos unidos.

Te paso mi teléfono por privado para que, como has propuesto, puedas crear grupo de wasap..

 
M
Mony13
15/07/2019 22:44
Hola, también soy una afectada a la que se le han cargado metros de terraza por un tubo y parte de interior. La compensación es lamentable para una promoción de este nivel. Pienso que debemos negarnos a la compensación, tenemos mucho poder de negociación por el sencillo hecho de que objetivamente no es una compensación justa. Sólo hace falta una división de primero de primaria entre precio y metros cuadrados (me la chufla lo que digan del exterior, es terraza sur y lo mismo que los pisos mejor orientados valen más, una terraza sur también lo vale). Aparte la pérdida de tiempo de vida (6 meses) sin buscar otras promociones, que todos sabemos lo que cuesta. La mejor opción es organizarnos como grupo y presentar oficialmente nuestra negativa a aceptar las condiciones actuales. Me ofrezco a hacer grupo de WhatsApp si me pasáis telfs para buscar soluciones entre todos. Como todo en esta vida la unión hace la fuerza. Esto no es una camisa del Zara de la que se te cae un botón y no te vuelves a poner, esto es el producto más caro que vas a comprar en toda tu vida, y merecemos un respeto.
 
T
trazos
15/07/2019 22:35
Mismo caso el mío. 10 metros de terraza y casi dos de interior, 5000 euros cuando debería ser el triple. No me vale el argumento de que no es proporcional a los metros cuadrados. Si fuera una casa diferente todavía pero es la misma y encima con una terraza menos. Si los costes fijos son más es su problema, que lo intenten recuperar en los que quedan por vender, no con la gente que ya ha perdido su tiempo y pagado. Esto tiene un nombre y es marketin engañoso. Te ofertan algo que luego es peor y más caro. Esta claro que si cuela cuela y aquí o presionamos entre todos o es lo que hay. Una reunión conjunta nos da más fuerza.
 
M
marborejxm
15/07/2019 22:31

Sí que es un tema realmente serio y las compensaciones que nos están ofreciendo son de risa.

Con los datos de nuestra vivienda y teniendo en cuenta que el metro cuadrado de superficie de terraza se valora en el mercado la mitad que un metro de superficie cerrada, según nuestras cuentas el metro cuadrado de terraza saldría como mínimo a 1200€.  Con este criterio, en nuestro caso todo lo que esté por debajo de 12000€ no sería justo.

Nuestra letra también es un B, si la compensación son 5000€ nos están valorando a 500€ el metro cuadrado de terraza perdido, ni siquiera la mitad de su valor.

Todo esto desde un punto de vista puramente económico, sin contar otras pérdidas como la ilusión o los proyectos que no podremos llevar a cabo en nuestras terrazas.

Nosotros también pensábamos que Castillo Balduz era una empresa que nos garantizaba que no íbamos a tener que pasar por una situación como esta...

 

 
N
Nach_13
15/07/2019 22:09

 

Buenas tardes, nuestro piso es el modelo B y nos quitan 10 metros de terraza y 1 y pico del interior, y nos ofrecen 5000 euros. Viendo lo que os ofrecen a los del modelo I todavía me parece mayor tomadura de pelo porque nos están quitando el cuádruple de metros, así que no se que chanchullos se traen entre manos, pero esto no me parece serio y desde luego no me lo esperaba de Castillo Balduz. Menuda decepción. Esto es una cagada como nunca había oído, habría que pedir responsabilidades incluso a los arquitectos (Según el contrato es Estudió de arquitectura 100 Arquitectos de Calahorra). Ya hemos quedado esta semana en las oficinas de CB para hablar con ellos. Y por cierto, nosotros ya tenemos el contrato de compraventa firmado y desglosa perfectamente los metros de todo (terrazas, superficie útil, garaje y trasteros). Creo que sería conveniente exigir una reunión conjunta de afectados porque esto es muy serio.

 

 

 

 

 

 
T
trazos
15/07/2019 17:51

La compensación económica es irrisoria. Yo ahora mismo solo pienso en cancelar porque se están riendo en mi cara. Tendría que ser proporcional a los metros y el valor de metro cuadrado que compramos. 

Parece que encima se quieran aprovechar de su propia cagada y que los costes los pague el cliente. Encima que me cambian el piso ahora es más caro.

Deberíamos cancelar el contrato todos y dejarles con la patata caliente.

 


Editado por trazos 15/7/2019 17:53
 
M
marborejxm
13/07/2019 14:48

Está claro que la ilusión inicial no nos la van a poder devolver y que la compensacion económica va a ser escasa.

Hemos pensado que quizás, además de la compensación económica que nos propongan, puedan tener otros gestos hacia los compradores que sin suponer un gran coste para la constructora puedan ilusionarnos de otro modo.  Por ejemplo, algunas ideas que se nos ocurren serían mejorar nuestros futuros pisos añadiéndoles algún paquete domótico que hagan la vivienda más inteligente para controlar desde el móvil el videoportero, temperaturas, persianas, luces… o añadir un recuperador de calor que aumente aún más la eficiencia energética de la casa…

Estas mejoras tecnológicas ya se están introduciendo en otras promociones actuales y hacen las casas más modernas y eficientes…

Nosotros hemos pensado proponérselo cuando vayamos a hablar con ellos, aunque está claro que nunca nos podrán devolver la ilusión inicial...

 
N
Nach_13
12/07/2019 17:59

Está claro que esto no es una simple modificación que dicen ellos, va mucho más allá porque va a afectar a toda la fachada sur de la torre y de manera notable. No se de quien ha sido el fallo, y la verdad es que me da igual, pero es muy grave, nos están vendiendo una cosa distinta a lo que hemos comprado. La semana que viene iremos a las oficinas a ver qué nos cuentan.

 
V
Verdejo7
12/07/2019 14:54

Si quitan 10 metros de la terraza de los pisos de la torre (la dejan casi en un balcon) supongo que tambien lo haran en el resto de terrazas de las demas viviendas, son muchos metros, me imagino que habran explicado bien por que lo deniega el ayuntamiento, y si habido un cambio de normativa desde que presentaron los planos, por que se supone que el Arquitecto tonto no es y conocia la normativa, para que ahora le hagan una rectificacion tan sustancial.

Eso de que se compra sobre plano y puede cambiar es una tonteria, puede cambiar en pequeños detalles, quitar 10 metros de una terraza no es un pequeño detalle. Ademas la terraza de la piscina creo que es la que mas se puede usar en Zaragoza por climatologia.

 
M
marborejxm
12/07/2019 09:10

Pues sí, nosotros también fatal…

Ese argumento del riesgo que conlleva la compra sobre plano debería aplicarse a ambas partes.  El vendedor resulta beneficiado de todas las ventas que pueda realizar sobre plano, antes incluso del inicio de la obra y por tanto entendemos que el perjuicio que pueda derivarse debería ser compartido…

Nosotros aún no tenemos información concreta, veremos qué explicaciones nos dan y qué nos proponen...

 
N
Nach_13
12/07/2019 01:07

 

 

Hola. Nosotros somos unos de los afectados. En nuestro caso la terraza de la piscina (sur) nos la han reducido nada más y nada menos que 10 metros!! Pasa de 15 a 5 metros. Y el interior de la casa también se ha visto reducido en unos dos metros. La compensación económica que nos ofrecen nos parece una tomadura de pelo. También nos dan la opción de cambiarnos a uno de los pisos que estén libres, pero pagando un precio más caro que el nuestro y en plantas más bajas. Es todo un despropósito. Tema muy serio a tratar porque desde CB nos lo han vendido como un riesgo que asumíamos al comprar sobre plano. Una cosa es una modificacion y otra que prácticamente te desaparezca la terraza. Veremos en qué queda todo esto pero nosotros nos estamos planteando muchas cosas.

 

 

 

 

Fin del hilo
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