Cuentas Comunidad (nuevo administrador)
¿Cuál es la situación económica de la comunidad de vecinos?
1.709 lecturas | 2 respuestas
Hola buenas noches. Para el que tenga dudas aquí teneis las cuentas. Es un correo mandado por el administrador:
Buenas tardes:
Creo que se han generado ciertos malentendidos o información parcial al respecto de las cuentas de comunidad que veo necesario aclarar y que se explicaron con detalle el día de la junta de vecinos. Pero que algunos de ellos en los foros demandan mayor información.
El problema esencial de la situación económica arrastrada de todo el ejercicio 2008, no es del saldo a final de julio positivo en cinco mil y pico euros, como se nos ha dicho por un par de vecinos informados y me imagino bien intencionados. Sino por una situación de falta de saldo que estaba generando un problema de tesorería en los meses con mayor número de pagos. Aún así la relación ingresos menos gastos daría negativa si mensualizaramos todos los pagos.
Cuando dijimos en la Junta que no se podía hacer frente a recibos de luz no faltábamos a la verdad, la solución que se optó en ese momento por la comunidad fue devolver los recibos cargados de ascensor que se debían pagar en Julio, para poder hacer frente al pago de luz. Como podréis comprobar en la copia del extracto el día 22 de julio había en saldo 1253,59 €.
Como había que hacer frente al pago de luces por importe superior se optó por devolver los recibos de ascensores.
22/07/2009
22/07/2009
PAGO EN EFECTIVO
-309,21
Euros
1.253,59
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
1.687,30
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
2.121,01
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
2.554,72
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
2.988,43
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
3.422,14
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
3.855,85
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
4.289,56
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
4.723,27
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
5.156,98
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
5.590,69
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
6.024,40
Euros
Detalle
22/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
433,71
Euros
6.458,11
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBOS VARIOS
-143,60
Euros
6.314,51
Euros
Detalle
24/07/2009
14/07/2009
ANULACION CARGO DE EFECTOS
440,88
Euros
6.755,39
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-693,78
Euros
6.061,61
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-80,22
Euros
5.981,39
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-79,66
Euros
5.901,73
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-79,51
Euros
5.822,22
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-74,01
Euros
5.748,21
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-72,92
Euros
5.675,29
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-69,58
Euros
5.605,71
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-68,34
Euros
5.537,37
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-65,28
Euros
5.472,09
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-65,11
Euros
5.406,98
Euros
Detalle
24/07/2009
24/07/2009
RECIBO DE LUZ
-41,76
Euros
5.365,22
Euros
Detalle
30/07/2009
30/07/2009
RECIBOS VARIOS
-26,94
Euros
5.338,28
Euros
Detalle
Así mismo informamos a los propietarios, que se ha podido constatar que el estado de tesorería de la comunidad era muy precario ya que no se podían afrontar todos los pagos obligatorios y que mensualmente se cargan contra la cuenta de la comunidad. Hecho que queda clarísimo con las devoluciones de los recibos de ascensor en el mes de Julio de 2009. Luego para vuestra tranquilidad, es mi opinión, la decisión que fue adoptada mayoritariamente por los vecinos fue la adecuada.
Cuando nos dicen que como es posible que con un saldo en Julio de cierre de 5338,28 Euros, se hace necesario el girar una derrama. Aporto copia de saldo en banco de 31 de Julio de 2009, 31 de agosto, 30 de septiembre y saldo a 12 de octubre (ya negativo)
La evolución de la cuenta de la comunidad es la siguiente:
30/07/2009
30/07/2009
RECIBOS VARIOS
-26,94
Euros
5.338,28
Euros
Detalle
27/08/2009
27/08/2009
RECIBO DE AGUA
-14,75
Euros
7.214,98
Euros
Detalle
29/09/2009
29/09/2009
RECIBOS VARIOS
-22,04
Euros
2.776,45
Euros
Detalle
12/10/2009
12/10/2009
CARGO POR COBRO DE SERVICIOS
-30,00
Euros
-242,14
Euros
Detalle
Es decir que el día 12 de octubre ya no teníamos dinero en la comunidad y nuestro saldo era negativo en 242,14 euros. Una vez girada la remesa aprobada en junta se han pagado recibos de luz y de agua que de otra manera no se podrían haber pagado, adjunto la relación de pagos posteriores a la derrama:
20/10/2009
20/10/2009
TRANSFERENCIA A SU FAVOR OTRAS ENTIDADES
16,50
Euros
-225,64
Euros
Detalle
24/10/2009
24/10/2009
ABONOS VARIOS
5.971,19
Euros
5.745,55
Euros
Detalle
24/10/2009
24/10/2009
CARGO POR COBRO DE SERVICIOS
-25,35
Euros
5.720,20
Euros
Detalle
24/10/2009
24/10/2009
I.V.A.
-4,06
Euros
5.716,14
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE LUZ
-79,45
Euros
5.636,69
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-60,75
Euros
5.575,94
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-60,75
Euros
5.515,19
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-15,60
Euros
5.499,59
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-15,60
Euros
5.483,99
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-15,60
Euros
5.468,39
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-17,26
Euros
5.451,13
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-26,32
Euros
5.424,81
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-19,74
Euros
5.405,07
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-15,60
Euros
5.389,47
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-15,60
Euros
5.373,87
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-15,60
Euros
5.358,27
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-15,60
Euros
5.342,67
Euros
Detalle
24/10/2009
22/10/2009
RECIBO DE AGUA
-25,48
Euros
5.317,19
Euros
Detalle
24/10/2009
23/10/2009
RECIBOS VARIOS
-174,00
Euros
5.143,19
Euros
Detalle
26/10/2009
26/10/2009
RECIBO DE LUZ
-689,73
Euros
4.453,46
Euros
Detalle
26/10/2009
26/10/2009
RECIBO DE LUZ
-98,86
Euros
4.354,60
Euros
Detalle
Saldo 26/10/2009: 4.354,60 Euros
Que acciones se han emprendido por parte de la administración y junta de propietarios:
Pagar los recibos de mantenimiento de ascensores Fain , para que se abonara la deuda del trimestre que se devolvió el mes de Julio. Y ponernos al corriente de pago.
Negociar con los ascensores para la mensualización de los recibos de ascensor sin coste adicional a la comunidad.
Negociar con todos los proveedores para la mensualización de los pagos.
Revisar y estudiar todos los gastos de luz y agua en aras de ahorrar.
Recepción y análisis de presupuestos para Iniciar obras de sectorización del garaje.
Creo que la aclaración que os ofrezco, esta en base a la información dada en la junta de propietarios así como la ofrecida en este mail, que hace más que justificada la derrama aprobada en junta de vecinos.
Entendemos que se debe ser previsor para poder acometer las obligaciones de pago que tiene la comunidad en los meses venideros.
Espero que este mail sea lo suficientemente claro, en caso de cualquier duda por favor no dudéis en poneros en contacto con la administración.
Oscar Jiménez.