Hola a todos,
Creo que esta cuestión se debería de debatir cuando esté constituida la comunidad de vecinos, en una de sus reuniones. Es un tema en el que se tiene que escuchar la opinión de todos los vecinos, con lo cual aquí poco podemos conseguir, si acaso una discusión que no lleva a ningún lado. Tened en cuenta que aquí escribimos una minoría comparada con todos los vecinos que vamos a ser.
Como muestra vereis que a unos vecinos les parece bien y a otros mal. Incluso unos opinan que el acceso común debería estar en Flora Tristan y otros en donde la entrada a los garajes (Carmen de Burgos). Entonces, que somos 4 gatos en el foro y no nos ponemos de acuerdo en un debate que realmente tendrá validez delante de una reunión de vecinos. Ojo, y que no es mi intención herir la sensibilidad de nadie.
Sólo quiero comentaros algo que me pregunté hace tiempo, debido a mi ignorancia en esto de las comunidades de vecinos. ¿Qué se tiene que decidir por UNANIMIDAD?. Le pregunté a un administrador de fincas, y me contestó que se exige la unanimidad cuando se vota para aprobar o modificar las reglas de la propiedad horizontal o de los estatutos de la comunidad. Es decir, que todo aquello que afecte a zonas comunes (concretamente jardines, fachadas, piscina, ...) tienen que aprobarse por unanimidad. Luego es suficiente con las 3/5 partes del total de los propietarios (que representen el mismo porcentaje de cuotas de participación) cuando se discuta el establecimiento o supresión de servicios comunes como el ascensor, portería o vigilancia. En el caso de la supresión de barreras arquitectónicas, bastaría con una mayoría simple del total de propietarios y cuotas. Y si se discutiera la instalación de telecomunicaciones (antenas parabólicas) o servicios energéticos colectivos, como el gas natural, se necesitaría sólo el respaldo de 1/3 del total de los propietarios que representen el mismo porcentaje de cuotas de participación. En el resto de los acuerdos, vale con el respaldo de la mayoría de los vecinos.
Bueno, en el caso que se está debatiendo, es necesario la UNANIMIDAD de todos los vecinos.
Saludos.
Luis.