Para toda la vida de la hipoteca de IBERCAJA el tipo es EUR+1,05 . Este tipo tiene reducciones según la vinculación:
- Nomina de al menos 600 €: -0,15
- Al menos 3 recibos: -0,15
- Seguro de hogar y vida: -0,15
Teniendo todo nos quedamos en el EUR+0,60 , el tipo minimo que viene en nuestro contrato.
Las vinculaciones son muy importantes y el tipo de salida malo. IBERCAJA tiene de por sí una hipoteca bonificada con las mismas características pero con un tipo de partida de EUR+0,95 . Es muy fuerte que si voy directamente a IBERCAJA me den mejores condiciones que para 170 hipotecas.
Actualmente, el Euribor a un año es el 4,505% . Previsiones del 4,75% a fin de año y 5% el próximo.
Gastos: Con los 2.500€ de provisión de fondos cubrimos compra-venta y subrogación. Ambas van en la misma escritura (con un coste de unos 1.100 €). Personalmente no me gusta que estas dos cosas vayan en la mismescritura, pero en fin...
El sobrante de la provisión de fondos irá para la comunidad. Alfonso me comentó que además nos pedirían unos 200 € para constituir la comunidad y pagar los enganches de luz, agua y gas, punto este último que no me parece muy razonable que paguemos nosotros.
Capital de la hipoteca: 85.00 € (aproximadamente). No podemos pedir ni un céntimo más. Si queremos más tenemos que abrir una nueva hipoteca, una segunda hipoteca (coste unos 1.200 €) o un crédito personal(interés en torno al 8%).
Nueva hipoteca: Gastos adicionales importantes (unos 3.000 €).
Problemas nueva hipoteca:
- La vivienda todavía no existe en el registro (hasta la cédula de habitabilidad no es posible inscribirla) y la mayoría de bancos te pedirán una nota registral de la vivienda. Subsanable si AMD ya ha realizado la división horizontal (creo recordar que sí).
- La cancelación hipotecaria: No deja de tener guasa que tengamos que abonar los gastos de una cancelación deun cr´ditq