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INFORMACIÓN HIPOTECA PROMOTORA

Actualizado 13/09/2006
461 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
03/04/2006 15:29
Hola a todos de nuevo,
No se si en algún momento antes os comenté que he estado tanteando el tema de la hipoteca. Me he acercado a la oficina de CajaMadrid de la C/ Real en Villalba, y me han atendido fatal, un hombre sin ningún interés, que me dijo cuando le llame despues de dos semanas de dejarle mis datos, que no había tenido tiempo ni de mirarlo y que lo mas facil era buscar un banco donde tuvieras un amigo, fue increible.
Despues tras insistirle me sorprende con que a pesar de ser menos de 35 años, que esta sea mi 1ª casa, y todo lo demás, le han dicho que no tengo derecho a Hipoteca Joven y no sabe decirme porque. Se llama Paco, no trateis con él, es impresentable.
Me trasladé a mi oficina en los 4 caños, y fue todo lo contrario. Por supuesto que tenemos derecho a Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid, lo que pasa es que solo sirve para casas ya construidas, así que el gestor me dijo que no hay problemas, que se deja la hipoteca preparada, se tasa en el momento en que se pueda entrar y se firma, ningún problema.
Hay que moverse y rápido, xq las condiciones de la constructora son E + 0,80. y pueden bajar hasta 0,55, con lo que hay ofertas bastante mejores.
También siguiendo un consejo, me he dirigido a la KUTXA de Villalba y una gestora estupenda, me ha hecho en una semana hasta una pretasación del piso, las condiciones que me daría, (que no están nada mal), etc..Se llama Cynthia Prieto, no dejeis de ir, de verdad.
Respecto a lo de penalizarnos por la no subrogación, hay una ley casi preparada que nos beneficia en ese sentido. Hay que estar al tanto de la aprobación, yo creo que si firmamos en Septiembre llegamos.
Id poniendo aquí lo que sepais de hipotecas, etc.. Por el bien de todos!
Un saludo.
Avatar BAO
mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
  BAO
09/04/2006 18:25

Hola Sonsy,

solo por curiosidad (y pereza de buscarlo): ¿en que consiste la hipoteca de cajamadrid + comunidad de Madrid? ¿que ventajas tiene y en que casos te puedes acoger?

Un saludo.

PD.- la verdad es q no mirare las hipotecas hasta poco de entregarnos los pisos, ya que cada dia hay una nueva oferta y el euribor sube y sube..
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
11/04/2006 16:12
Hola BAO, en Cajamadrid que es donde la haremos si al final nos venden la casa tiene:

0.39+euribor, sin cominsión de apertura ni de cancelación parcial hasta el 25% al año, 100% del valor tasado, hasta 40 años para amortizar, el que la pida no debe tener más de 35 abriles, yo creo que pinta muy bien no?

Saludos,

Marco
feb.-2006
8 mens.
Usuario Circunstancial
14/04/2006 11:02
Hola Sonsy,
esta semana he estado en la Caja Madrid a la que acudiste tú, y por suerte me atendió una emplada muy agradable llamada Rosa.
Si vuelves por allí te aconsejo que te dirijas a ella.
Al igual que a tí me informaron que el interés de la hipoteca será de un 0,80+Euribor.También me confirmaron que la entrega de nuestros pisos será en Septiembre.
En Mayo acudiré a varias Cajas como Bancaja, La Caixa,etc y ya os contaré.
Un abrazo,
Nuria.
jul.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
18/04/2006 21:04
Buenas,
Mi opinión es que no creo que la constructora quiera cargar con los gastos de todas las cancelaciónes de nuestros pisos, asi que estar seguros de que nos darán la casa antes de que saquen la ley que habeis comentado, y seguro que esta saldrá mas tarde como suele ser habitual con estas cosas.
En principio euribor+0.39 está bastante bien, en el caso de que nos dejen hacer la Hip. Joven esa que comentais.
Un saludo
Avatar BAO
mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
  BAO
19/04/2006 23:45
uuuffff

euribor mas 0,80 me parece mucho mucho. O pillamos la joven o se cambia de hipoteca (no subrogacion por lo menos en mi caso).

0,80 me parece una pasada cuando lo normal en otros bancos/cajas es d 0,40-0,45 +euribor.

Saludos.
Avatar BAO
mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
  BAO
28/07/2006 12:00

Hola,
se acerca la fecha de entrega de las casas y la verdad es que no se si los de cajamadrid nos tienen que llamar o somos nosotros los que debemos ir.
Hablando con amigos en la misma situacion, a ellos les ha llamado el banco segun se acercaba la fecha de entrega de sus promociones.

¿a alguien de vosotros os ha llamado CajaMadrid para discutir el tema de la hipoteca?
Un saludo.
Avatar BAO
mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
  BAO
04/08/2006 22:37
Hola,
hoy hemos estado en el Caja Madrid de la calle Real. Lo que no sabiamos es que hay dos, asi que en el primero nos confundimos, :-)
El hombre que nos atendio era un tal Francisco, que creo que debe ser el Paco al que se referia Sonsy para nuestra desgracia. No nos habia llamado pues el telefono que tenia era erroneo (totalmente) y no habia llamado a la promotora para que le dieran el correcto.

Las condiciones que nos ha comentado son las siguientes: euribor mas 0,50 el primer año y los siguiente años seria euribor +0,80. Eso si, teniendo en cuenta, segun el, que NO NOS PODEMOS ACOGER a la hipoteca Joven, lo que estan haciendo es conceder el 0,50 para el resto de años.El periodo que tiene la promotora, atencion, es de 25 años.

Si queremos ampliar la hipoteca tanto en años como en dinero (desde una cantidad determinada), necesitamos una nueva tasacion y ademas se considera una novacion de la hipoteca, con lo que debemos pasar y pagar notario de nuevo (unos 600 € segun el de Caja Madrid). Ademas, pedirian fiadores.

Vamos a intentar tramitar la hipoteca desde el Caja Madrid de nuestro barrio, a ver si nos dan la Hipoteca Joven como le dijeron a Sonsy. A ver si hay suerte.Lo cierto es que el de Caja Madrid nos dijo que no rotundamente pero no nos dio ningun motivo de por que no.

Como en nuestro caso tenemos que pedir mas dinero que el por el queesta realizada la hipoteca, en cualquier caso necesitariamos nueva tasacion y notario, por lo que nos dara igual cambiarnos a otro banco o caja.

Y por si acaso alguien no lo sabe, por ley no tenemos obligacion de subrogarnos en la Hipoteca del promotor, y este NO nos puede cobrar nada por los gastos de cancelacion a los que el tenga que hacer frente. Incluso si esa clausula estuviera puesta en el contrato de compraventa, se entendera como no puesta, ya que es contraria a la ley.

Espero os sea util la informacion al resto.
Un saludo.

PD.= ¨sabeis de alguna hipoteca que este especialmente bien el algun banco o caja?
feb.-2006
8 mens.
Usuario Circunstancial
05/08/2006 12:32
HOLA BAO,
GRACIAS POR TU INFORMACIÓN.
ESTA SEMANA HE VUELTO A HABLAR CON ROSA DE CAJAMADRID(SUCURSAL DE LA C/REAL,JUNTO AL PUENTE), Y ME HA INDICADO QUE TODAVÍA NO ME PODÍA INDICAR EL TIPO DE %A APLICAR JUNTO AL EURIBOR A PARTIR DEL 2º AÑO,PUÉS EL CÓMITE ENCARGADO DEL ESTUDIO DE LAS HIPOTECAS AÚN NO LO HABÍA ESTABLECIDO.
ME HE INFORMADO EN OTROS BANCOS Y ME INDICAN QUE SI LA HIPOTECA LA HAGO FUERA DE CAJAMADRID, LOS GASTOS CONSTITUTIVOS DE LA HIPOTECA(AL TENER QUE AMPLIARLA)SUBIRÍAN EN VEZ DE A 600E A MÁS DE 4OOO.

SI QUEREIS PASAROS POR OTROS BANCOS OS ACONSEJO QUE VAYAIS A BANCAJA.
UN ABRAZO,NURIA.
jul.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
13/09/2006 20:59
hola vecinos
hemos estado en el banco para el tema de la hipoteca, y para que te den el euribor + 0.50 tienes que coger muchos productos finacieros de caja madrid, tarjetas de credito, normales, seguros de hogar , personales etc. mq han dado pines por un tubo, y una carpeta llena de contratos.
esto de las hipotecas es un lio y un rollo.
suerte a todos con este rollo
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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