Aportaciones

Yo no veo tan claro el tema que plantea Valdebebo_Baldes. Por un lado, dentro del contrato de adhesión, como comuneros solamente somos promotores de nuestro piso (bueno, más las zonas comunes que nos correspondan), no de la obra completa. Por otro lado, por la forma jurídica, la CB implica que no hay capital social y que por lo tanto los comuneros deben responder personalmente por las deudas de la comunidad.... El problema es que en el caso que planteáis yo no veo deuda por ningún lado, es decir, la persona que no pudiese conseguir un préstamo en principio ha pagado ya el valor del suelo y después sería propietario de un piso que podría "entregar" para saldar su supuesta deuda (que en mi opinión no es una deuda, pero vamos, para entendernos).

De todas maneras, mejor que no pase nada. Y además, como dice alvaro, en principio no creo que habría problemas para venderlo.

Sobre lo de Bankia, yo creo que es algo que todos hemos hablado en los últimos días, pero bueno, yo lo veo más o menos como dice Valdebebo_Baldés. Como pasar pueden pasar mil cosas, hasta que haya un "corralito" y el banco se quede con el dinero que alvaro al final no se atrevió a aportar ;), pero dentro de los "escenarios" razonables yo creo que podemos estar tranquilos (esto teniendo en cuenta que yo no estaré tranquilo hasta que me den las llaves del piso, pero bueno, creo que se entiende lo que quiero decir).

Gracias Minibor y Valdebebo-valdes, así ya me ha quedado claro a lo que os referíais. Ya me gustaría a mi tener 100000 euros ahorrados

Respecto a los posibles fallidos, yo también lo entiendo así. Tengo confianza de que al finalizar la obra, a Bankia le interesa transferir el crédito promotor a los propietarios.

Quiero decir, una vez finalizada la obra, Bankia ya habría hecho el esfuero de financiación, y para dar hipotecas a los comuneros no tiene que crear más crédito, simplemente cambiarlo de cliente, y normalmente interesa más tener 100 deudas de 1000 que una sola de 100000, porque el riesgo de impago es menor.

Afortunadamente, al ser viviendas VPPB que estarían terminadas, no creo que hubiera problemas en encontrar sustitutos para esos comuneros que no pudieran pagar (espero que todos podamos llegado el momento).

Respecto al tema del post, en noviembre-diciembre veré si hago la aportación extra.

Por cierto, ya que estamos, os lanzo una pregunta que tiene que ver con este hilo en cuanto a la garantía de nuestras aportaciones: qué pasaría si cuando nos entreguen las llaves, por ejemplo, el 10% de los comuneros no pueden hacer frente al pago al no contar con hipoteca con Bankia (porque quiebre) o con ningún banco. Somos el restante 90% el que nos subrogaríamos en esa deuda, no?. Por lo que he leído, al ser Comunidad de Bienes, seríamos responsables con todos nuestros bienes, no solo las aportaciones entregadas, no?

Un saludo

Eso es minibor, un 7,5% entre los 2 conceptos, aparte la desgravacion. Por ejemplo, entregas 100.000€ el 1 de Septiembre de 2012 y al año, con las llaves, obtienes:

1) 4.000€ que te deduces del IVA

2) 3.500€ del deposito Arjusa

3) Aparte los 1.350€ de la deduccion

Creo que se refiere a la suma del 3,5% + un 4%(la diferencia entre el 8% y el 4% del iva superreducido)

De donde sacas el 7,5% ??? Hasta donde yo sé, es el 3,5% anual el que aplica únicamente sobre las cantidades "extra" que se hayan decidido aportar. Otra cosa es que estés teniendo en cuenta también la desgravación...

 Yo hice una aportación en Diciembre del año pasado y como continúa el IVA al 4%, haré otra este año. La verdad es que, entre la desgravación, el IVA y los intereses, me parece más que interesante, siempre que se pueda claro. Ahora, a ver hasta cuando dura ese 4%....... a ver si nos toca la lotería y sigue el año que viene........ por soñar que no quede.

 Saludos

Hola,

Me alegra que reabras este punto. En mi opinión el IVA super reducido al 4% durará al menos hasta el 1 de Enero de 2013 (el IVA, como economista, no creo que lo suban hasta 2013).

Dicho esto creo que hacer aportaciones a Arjusa es muy interesante por 2 motivos:

1) Suponiendo q el piso nos lo entregan en Septiembre del 2013, estaríamos consiguiendo una retribución anual "tipo depósito" de 7,5%, algo no conseguir le con ninguna entidad

2) La seguridad de ese dinero/adelanto/depósito proviene de nuestra CB, no de Bankia, ya que lo que hace Arjusa es reducir las necesidades financieras y no pedir préstamos a Bankia a un tipo superior (cercano al 6,5%).

En resumen, si quiebra Bankia nuestros adelantos están soportados por NOSOTROS MISMOS y antes o después deberíamos pagarlo si queremos tener casa.

Si quieres mi opinión, yo esperaría unos meses (por ejemplo Septiembre 2011) para asegurarme que quitan (o no) el IVA del 4% en 2013 y conseguir ese depósito" anual al 7,5%. Este año anunciaron la prórroga el 21/12/2011; si esperamos más, siempre nos quedarían 10 días...

Si confiamos que VB2 llegará a buen puerto, no es mala opción.

Un saludo a todos,

PD: en nuestro caso ya hemos adelantado cantidades en 2011, 2012 y pensamos adelantar una cantidad superior antes de final de año.

Pues resulta que el gobierno anunció una subida del IVA para 2013, pero como yo no me fio, me temo que cualquier viernes lo suben de golpe sin esperar a 2013. De hecho se rumorea subida para este mismo viernes de al menos 2 puntos (del 18% al 20%). Está por ver si afecta al IVA reducido de vivienda.

El caso es que por ese motivo la semana pasada iba a hacer una aportación extraordinaria por si cambian el IVA del 4%... hasta que se destapó la movida de Bankia, y evidentemente decidí aplazar el asunto aún a riesgo de que haya subida del IVA.

¿Creeis que nos afectará el tema Bankia? Al fin y al cabo las promociones cuentan con su financiación. Entiendo que al tener cierto grado de avance y ser en principio nosotros solventes la cosa debería seguir para adelante sin problemas porque es una operación positiva para Bankia, pero como para fiarse.

En este sentido, he echado de menos algún mail de Arjusa que intentara aportar tranquilidad. No sabemos nada de las condiciones de financiación de Bankia, entiendo que irán soltando la pasta por certificaciones.

En definitiva, que yo por mi parte me voy a esperar al menos hasta final de año y si las cosas siguen su curso con normalidad (obra avanza según lo previsto, etc) me plantearé el tema de aportación extraordinaria por temas de desgravación e IVA.

¿Qué opináis vosotros?

Hola ODC,

Me puedes comentar cuales son las caracteristicas de tu participación a este mail m.quecedo@hotmail.com?

Un saludo

Hola ODC, aquí te dejo también mi email para que por favor me indiques las características de tu piso: anfepr3@gmail.com

Un saludo!

Hola ODC,si te parece bien seguimos hablando en privado y me cuentas más sobre la promoción donde estás metido: vane__@msn.com (son dos guiones bajos). Muchas gracias. Un saludo.

Me podrías facilitar información sobre el tipo de piso?

Gracias

Hola, estaría interesada en adquirir tu plaza. Me podrías facilitar información?

Gracias!

Hola, ODC no se en qué promoción estarás metido, pero quizás yo estaría interesada en compratela.

Si eres de las promociones de arjusa, llamales o pásate por la oficina a ver que se puede hacer. Sino, tendrás que ponerte en contacto con tu gestora (supongo) y que ellos te indiquen que pasos debes seguir.

Hola,

A los que queréis saber si hay plazas libres, lo mejor es que llaméis a Arjusa (tenéis el tfno en su web), aunque creo que no deben quedar.

Hola, estoy interesada en adquirir una vivienda en Valdebebas ¿sabéis si hay algún piso libre de Arjusa? Gracias

Muchas gracias a todos los que habeis hecho los ultimos comentarios.

He llamado a Arjusa y  me han comentado lo mismo que habies comentado ya otros en el foro: que en el certificado de la aportación aparecerán las condiciones del dinero y que harán el seguro colectivo de las cantidades aportadas.

Gracias a todos los compañeros por aportar su información que como siempre es la más nos ayuda a todos.

Disfrutad de los ultimos días del año. Feliz 2012 a todos.

Feliz año. Yo también he realizado una aportación, entre otras cosas por motivos fiscales. Me han comentado en Arjusa que es obligatorio por ley  el hecho de emitir un seguro colectivo para estas cantidades aportadas, del cual nos darán polizas individuales cuando nos entreguen el justificante de su aportación el año que viene

Un saludo

Hola chicos,

gracias por vuestras respuestas.

A pesar de todo he hecho la aportación, porque como las transfers tardan de 24h a 48h en llegar a destino, he decidido hacerla finalmente, que sea lo que Dios quiera..

Un saludo

Hola chicos! Felices fiestas.

Yo he hecho una aportación. Hace poco me acerqué para que me dieran el justificante y en el papel que me dieron me ponían todas las condiciones, incluso lo del 3,5% de intereses. Me aseguraron que el dinero estaba asegurado al igual que la aportación inicial.

Se agradecerá que compartas cualquier información adicional :)

Hola Kenell,

yo aún no he hecho ninguna aportación extra por las razones que tu estas comentando. En la avenida de Asturias, en la oficina de la vivienda, me han dejado siempre muy claro, que es imprescindible que todas aquellas aportaciones que hagamos, sean ordinarias o extraordinarias, deben de estar aseguradas. Además, el email de Arjusa es muy prometedor, con unas condiciones interesantes, pero... donde está esto firmado... los que ya habeis hecho aportaciones, habeis recibido algún documento en el que costen estás condiciones, el 3.5% de interes y demás... Y por otro lado, esa cuenta, que como bien dice Kenell no es de la Caixa, es en la que todos, independientemente de la promoción estamos haciendo aportaciones... Entonces, ese dinero va a estar tres años de la ceca a la meca para posibles gastos de cualquiera de las promociones de Arjusa... No se, a mi como siempre no me queda nada claro las garantias de ese dinero, pero porque para variar, ellos no han dado más información que la explicita en un email... Con lo cual, me parece poco seria y muy excasa...

Si por el contrario a alguien que tenga informacion de primera mano y desee compartirla le estariamos todos muy agradecidos. Yo ire antes del 31 a la oficina a firmar el contrato de adjudicación, a si que aprovechare a hacerles algunas preguntas y os pasare la informacion en cuanto la tenga.

Felices fiestas a todos.

Hola, FELIZ NAVIDAD.

estoy para hacer la aportación extra de este año, pero me surge una duda que en Arjusa no me han aclarado completamente..

En el caso de Valdebebas II teníamos la póliza de ASEFA "asociada" a una cuenta de La Caixa y ahora las aportaciones hay que hacerlas en Bankia.

El otro día un amigo llamó a Arjusa pregutando por ello y le dijeron que efectivamente había un error y había que corregir la póliza de ASEFA, y  hoy he llamado yo dos veces  y la primera me han dicho que daba lo mismo y la segunda me han dicho que van a preparar una póliza nueva.

Confío en la gente de Arjusa, pero también me crea cierta intranquilidad el hecho de que en la actualidad tienen cuatro promociones abiertas y no todas van igual de bien que en el caso de las de Valdebebas.

Vosotros habéis hecho las aportaciones?

Gracias

En fin, pues ya está hecho. Por lo que entiendo del mail de Arjusa, el interés del 3,5% solo es aplicable a las aportaciones adicionales que se hagan, y no a todo lo aportado hasta ahora (sería la leche jeje).

Esperemos que a los de VB1 nos llamen de una vez para concretar como queda el título de adjudicación tras la historia de los trasteros...

Gracias Pedro_46

Para los que no lo hayais recibido, Arjusa acaba de mandar un e-mail recordando este tema (bueno, al menos yo lo he recibido).

En el e-mail vuelve a hablar de lo del 3,5% de interés. Además lo remarca claramente, así que yo doy por hecho que es así; es más, creo que sería denunciable si luego no lo ofreciesen.

Tened cuidado con lo de la cuenta vivienda, según consulta que hice a la agencia tributaria, ésto se puede hacer siempre y cuando no superes al año los 24000 euros.

Saludos.

Pero si no nos dan el interes es mejor meterlo en una cuenta vivienda q te dan el interes y la desgravacion, lo unico ventajoso es el IVA q este año es 4% y al q viene no se sabe

Hola:

yo como os he comentado, he relizado una aportación extra, la semana pasada, lo he realizado mas por la dedución del 15%, en la declaración del año que viene por el 3,5% de interes que nos pudierán dar, esto del interes de 3,5% lo pregunte, cuando fuimos a elegir piso, y me dijeron entonces que no era del todo seguro.

si luego viene lo del interes al 3,5% bienvenido sea.

Ahora cuando vayamos a firmar el contrato nos darán un recibo por el toral de aportaciones realizadas, para que quede constancia, según me han comentado

De un mail de arjusa referente a entregas a cuenta:

"Así mismo, se remunerarán las entregas realizadas con un 3,5 % de interés anual, que será abonado en la cuenta personal de cada Comunero a la entrega de llaves."

Pues eso, yo tengo que ver si me animo a hacer aportaciones este mes de diciembre

Hola!

Creo recordar que en el mail que nos enviaron nos daban un interés del 3,5% sobre el capital aportado, ¿eso es así? ¿os lo han dado por escrito al hacer la aportación?

Saludos.

Hola:

yo hice un ingreso la semana pasada.

te dicen la cuenta y como tienes que referenciar el ingreso, mejor que les llames para que te te digan el número de cuentam que no es cuestión de ponerlo aquí, pero te dicen algo tal que:

Cuenta de ingreso Bankia nº 2038-XXXX-XX-XXXXXXXXX Valdebebas II C.B.

Texto del ingreso: Ingreso a cuenta nombre_coperativista nº  de socio xxx

saludos