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Pago de la 2ª Plaza de Garaje.

Actualizado 30/11/2004
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oct.-2003
13 mens.
Usuario Circunstancial
  mhr
18/11/2004 14:34
Dirijido al que no quiera constituir la hipoteca de la 2ªPlaza de Garaje. Tenemos que pagar la cancelación(unos
100Euros)...¿Alguien sabe si CMS se animará a pagar los 100Euros?

PD:He llamado a CMS pero todavía no me han dicho nada....Os informaré
abr.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  KARMA
18/11/2004 15:23
HOLA VECINOS!!
ME TEMO Q NO SE "ANIMARÁN". Q TA HACE PENSAR Q A LO MEJOR PAGUEN ELLOS LOS 100€?¿
EN LA 2ª PLAZA NOS TIENEN PILLADOS (IBERCAJA) HAY ES DONDE VAN A APROVECHAR A GANAR UN POCO MAS.
UN SALUDILLO.
CIAO.
sep.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
18/11/2004 15:40
Obviamente, CMS no creo que suelte un duro, lo que si que me gustaría saber es, si la 2ª plaza de garaje no es protegida y con condiciones peores, ¿podemos coger un prestamo con otro banco sin tener que pagar nada a ibercaja? (siempre que las condiciones sean mejores claro).
oct.-2004
32 mens.
Usuario Ocasional
18/11/2004 19:32
Hola.
Claro que se puede negociar con otros bancos una mejor hipoteca, lo que ocurre es que Ibercaja con la 2ª plaza de garaje si que cobra comisión de cancelación y si no recuerdo mal un 1%.
Un saludo.
mar.-2004
204 mens.
Usuario Habitual
  SoC04
19/11/2004 08:58
Hola a todos,
Ayer estuve en la caja y yo no voy a hipotecar la plaza de garaje, es decir, la pago en mano. Pedro me dijo que lo único que tengo que hacer es avisar para que no preparen la escritura de subrogación y solo sea de compraventa. Lo único que se tiene que pagar es lo que cuesta quitar del registro de la propiedad la carga que existirá en cada una de las plazas y que efectivamente la constructora no paga y que el que lo hace es el comprador. Pero esto también pasa en las viviendas si se pagan a toca teja.
Si se paga en el momento, no hay que pagar el 1% de cancelación porque el comprador no se subroga a nada. Otra cosa es que os subrogeis en diciembre y la canceleis en febrero, entonces si teneis que pagar.
A parte de pagarla en mano es que ya no hay que pagar los 800 € de notaria. Y en caso de darlos como provisión de fondos, nos devolverán más que al que la hipoteque.
Preguntar en otras entidades como sale la hipoteca de la plaza de garaje. La de la casa es el mismo tipo para todos los bancos si se hace cualificado. Pero los gastos de hacerla en otro sitio suelen ser mayores que los de subrogarse con Ibercaja.
jun.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
22/11/2004 15:41
Nosotros seguramente tampoco hipotequemos la 2ª plaza de garaje. Hoy he hablado con Ibercaja, y me ha comentado el director de la oficina que las condiciones de esta hipoteca podrían variar pero levemente, no te pueden hacer mucho mejor oferta... así que seguramente echaremos cuentas y nos la quitamos por adelantado si nos llega...pero el motivo real de este mensaje es aclarar que NO NOS AHORRAMOS esos 800€ que comenta SoC04, esos gastos son de escrituración en cualquiera de los casos, es decir, con o sin préstamo. Lo que nos ahorramos son los gastos de subrogación, puesto que no se constituye hipoteca alguna(el 0,5% del capital, unos 53 €)
No quiero entrar en polémica eh? solo intento aclarar, así que espero que alguien más confirme estos datos. De verdad que si me ahorrara esos 800€ pasaba de hipoteca y lo pagaba a tocateja si pudiera... No sé a vosotros, pero a mi me cuesta muchos meses ahorrar 800€...
Un abrazo y ánimo para todos los futuros vecinos, que ya sí que queda poco!...poco para empezar a convivir y empezar a pelearnos... espero que no mucho eh?
Saludosss...cordialesss...
mar.-2004
204 mens.
Usuario Habitual
  SoC04
22/11/2004 16:14
hola, vamos a aclarar lo de los 800€ que no me he debido explicar bien. Cuando se da la provisión de fondos, a mi me la calculó acorde a lo que voy a hipotecar. Si te subrogas a la hipoteca, te hacen dos escrituras en una que se llaman Compraventa y subrogación y por lo tanto los gastos de notaria son más que si solo haces la de compraventa. Mis padres compraron hace poco más de tres años una plaza de garaje y la escritura solo les costo unos 300 €, quiere decirse por el % del valor de la plaza. Esa es mi experiencia, y lo que a mi me dijeron en Ibercaja. PEro cada uno tiene unas condiciones y yo no voy a hipotecar todo lo que queda por pagar, ni voy a incluir el iva como harán algunos vecinos que están un pelín más justos.
Y no entro en polemica, ji, ji, ji.
jun.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
23/11/2004 09:47
OK...SoC04, si me das una alegría! Si me ahorro unos cientos de euros, pues mejor que mejor!
Yo le entendí eso al de Ibercaja, pero igual no me lo quiso explicar bien, él insistía en que no nos interesaba descapitalizarnos, es decir, que a ellos les interesa que les pidas el préstamo, está claro, pero si puedo pagar la segunda plaza por adelantado, yo me la quito aunque no amueble la casa de golpe...
Ya veremos cuanto nos devuelven...buen rollito eh?
Saludosss...cordialesss...
mar.-2004
204 mens.
Usuario Habitual
  SoC04
23/11/2004 12:55
Ok Davidalpa. Ayer le pregunte a mi novio si él había entendido lo mismo que yo, porque con tanto número, % etc, a una se le va la pinza ultimamente, y me dijo que sí. Que la provisión se pide y luego te devuelven las pelas que sobran, eso si, ya sabes que "donde dije digo, digo diego" y a nosotros sin embargo si que nos dijo que si amortizabamos era mejor para nosotros y evidentemente no para ellos, pero que nos costaría menos todo. Yo que sé chico, aqui cada uno dice una cosa y al final hasta que no sueltas las pelas no te enteras de na.

Espero que nos salga bien a todos. Y sobre todo nos llamen pronto, que solo falta la licencia de primera ocupación.
may.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
23/11/2004 16:38
Perdonad, vecinos, pero soy un poco lerdo y no entiendo bien el tema de la "provisión de fondos". ¿Podíais explicar qué es y en qué consiste? Os lo agradecería mucho, palabra. Un saludo a todos
mar.-2004
204 mens.
Usuario Habitual
  SoC04
23/11/2004 18:27
la provisión de fondos es como su nombre indica unos fondos que se entregan para preveer una serie de gastos que se van a cometer. Es decir que la gestoria, notaria, pago iva, escrituras, etc,etc, piden dinero para sufragar unos gastos y cuando terminan de echar las cuentas lo que sobre te lo devuelven. Espero habertelo explicado bien.
may.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
24/11/2004 14:12
Vale, comprendido. Si vosotros pagais la 2ª plaza de garage a la constructora, os ahorrais los gastos de escrituras, notarías, etc., de dicha plaza, y sería lo que os devolverían de esa provisión de fondos que previamente habéis dado. Afortunados sois que podéis quitaros esos gastos. Un saludo y gracias, vecina
sep.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 10:23
Una pequeña puntualización para a ver si entre todos sacamos algo en claro de todo esto.
Si pagas la segunda plaza de garage te ahorras unos cuantos euritos de gastos de subrrogación de hipoteca, porque escritura de propiedad tienes que hacer. Ademas te ahorras lo que te costará la escritura de cancelación de hipoteca cuando amortices el préstamo (unos 1.200 euritos) si por algun casual ahorras un poco de pasta.
Lo de "provisión de fondos" es una manera fina que tienen los abogados, notarios, etc... de llamar al total que ellos han calculado que tienes que pagar (queda mejor decir "me tiene Vd. que hacer una provisión de fondos de tanto" que "le va a costar la friolera de tanto".
Otra cosa, sin querer molestar, provision viene de proveer no de preveer. Vamos que ellos preveen lo que les tienes que proveer. Normalmente si te devuelven.
mar.-2004
204 mens.
Usuario Habitual
  SoC04
25/11/2004 11:52
Ok sintecho. El error entre preveer y proveer ha sido simplemente mecanográfico. Sabia lo que queria decir pero lo escribi mal. Lo siento.

En cuanto a los 1200 € que indicas de gastos de cancelación de hipoteca, te refieres al 1% de la cancelación del prestamo de la plaza de garaje? Porque si es asi, es el 1% de diez mil y pico euros, y si haces el calculo no son 1200 €, si te refieres al total entre cancelación, intereses a pagar durante 20 años y la provisión de fondos de la escritura de subrogación, podría ser. Aclaralo que luego la peña se lia.
sep.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
26/11/2004 11:39
No ScC04, no me refiero a eso.
Digo que si te subrrogas a la hipoteca de la segunda plaza de garage ahora y, por ejemplo, ahorras dinero y la quieres cancelar (la hipoteca) el banco te cobra por hacerte las gestiones de cancelación y luego tambien tienes que hacer otra provisión de fondos al gestor y/o notario para la escritura de cancelación de hipoteca. El caso es que te sangran hagas lo que hagas. Lo digo porque yo he vendido un piso para comprar este y he cancelado la hipoteca que tenía, y me han cobrado más o menos eso.
Esto en verdad es un poco enrevesado pero en todo hay que pensar si quieres ahorrar algo de pasta.
Mi consejo es que, si podeis, os quiteis la hipoteca de la segunda plaza.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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