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subida del precio del modulo de vpp

Actualizado 13/12/2004
1344 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
81 mens.
Usuario Habitual
  mluci
18/11/2004 10:08
Malas noticias... ha subido un 30%, así que nos toca apretarnos mucho más el cinturón

El antiguo: http://www.madrid.org/vivienda/informacion/munizon.htm

El nuevo: http://www.madrid.org/staticFiles/PDFSBoletin/20041115/i.pdf

Un saludo. mLuci

Pd.- somos del area B
feb.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
  salu
18/11/2004 12:00
Hola,

¿Un 30%?, yo saco un 4,00% de subida, que también me parece excesivo, pero buen esto es política, y como no estamos en año de elecciones...

¿Como lo saco el 4,00%? Precio actual del metro cuadrado útil (1263,49€) menos el precio antiguo (1214,89€) dividido por el precio antiguo multiplicado por 100.

Si esto es cierto nuestras casas pueden costar un 4,00% más, si las adquirimos antes de la próxima revisión.

Saludos a todos.
ene.-2004
81 mens.
Usuario Habitual
  mluci
18/11/2004 12:24
Estas mirando los precios de las viviendas de más de 110 metros..

Un saludo. mLuci
feb.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
  salu
18/11/2004 16:50
Hola,

He estado mirando los enlaces que has mandado y no veo que se refiera a viviendas de más de 100m2 ¿donde ahs leido eso?

Un saludo
ene.-2004
81 mens.
Usuario Habitual
  mluci
18/11/2004 17:21
en el documento antiguo, la tabla esta clasificada por zonas y luego, por columnas, después de los municipios tienes "VPP< = 110 m2c", "VPP > 110 m2c VPT" ...
Yo supongo que nosotros pertenecemos a la primera

En el 20minutos, hoy sale la noticia, y dice entre otras cosas que "como novedad, la comunidad ha eliminado la distincion de las viviendas segun su tamaño (de más o menos de 110 m2). El modulo ahora es el mismo para todas"
Por lo que mi deduccion fue que si cuando firmamos, compramos el modulo a 973,47 y ahora el precio es unico a 1.263,49, es un 30% lo que ha subido..

De verdad que espero haberme confundido.. pero supongo que tarde o temprano nos enteraremos todos oficialmente.

Repito que todo esto es deducción mia, pero el hecho es que realmente ha subido los precios de la vivienda protegida, el cúanto es lo que no sé a ciencia cierta

Un saludo. mLuci
ene.-2004
150 mens.
Usuario Habitual
18/11/2004 20:35
Joder con la espe, me parece que nos ha pegado un palo que te cagas.

En mi caso creo que es asi:

En mi contrato pone precio de la vivienda 93.821,32 entre 79,95 m2 utiles = 1173,49

Con el nuevo modulo 1.263,49 * 79,95 = 101016,02.


Total diferencia = 7.194 € de mas o 1.196.980 de las antiguas ptas, esto si solo se cuenta el valr del piso.

Joder con las ayudas, y le PSOE que cojenes hace que no interviene.
ago.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
19/11/2004 09:29
HOLA VECINOS¡
EN PRIMER LUGAR OS PIDO DISCULPAS POR ENTRAR EN VUESTRA COMUNIDAD,YO PERTENECO A OTRA.
RESPECTO A LA SUBIDA OS PUEDO DECIR QUE ES RELATIVA,TODO DEPENDE DE LO QUE TENGAIS FIRMADO CON VUESTRA CONSTRUCTORA.SI TENEIS EL COMTRATO COMPRA-VENTA EN EL CUAL SE REDACTA LA FORMA DE PAGO Y EL PRECIO FINAL DE LA VIVIENDA.POR LO TANTO LA CONSTRUCTORA TENDRA LA CALIFICACION DE VIVIENDA VPO-VPP.Y A VOSOTROS NO SE OS PUEDE SUBIR EL PRECIO.LA SUVIDA ATAÑARA A NUEVAS PROMOCIONES,MIRAR BIEN EL CONTRATO COMPRA-VENTA.
CON RESPECTO A LA SRA.AGUIRRE PODIA FACILITAR LAS COSAS ,DANDO MAYORES SUBVENCIONES Y NO SUBIENDO LOS MODULOS QUE LOS QUE SE VAN A BENEFICIAR SON LAS CONSTRUCTORAS Y NO POR ESO SE VAN A CONSTRUIR MAS VIVIENDAS EN REGIMEN DE VPO.Y SI NO QUE CEDA PARTE DE SU PATRIMONIO QUENO ES POCO QUE TODAVIA NO SE SABE COMO LO A CONSEGUIDO.
BUENO VECINOS SEGUIREMOS EN CONTACTO HASTA PRONTO
mar.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
20/11/2004 14:59
Buenas.

Aquí van algunos párrafos de ciertos documentos, y mi interpretación de los mismos:

Contrato de adjudicación de finca urbana y plaza de garaje

"La parte adjudicataria consiente expresamente en la aplicación a la presente adjudicación del precio máximo de venta de viviendas con protección pública vigente en el momento de la entrega definitiva, que deberá corresponderse con el que resulte de la Calificación Definitiva que otorgue la Comunidad de Madrid."

Vamos, que pretenden cobrarnos el precio máximo del m2 para VPP en el momento de la Calificación Definitiva (que todavía no la tenemos).


Orden 2863/2004

"Artículo 4
Aplicación de los precios máximos de venta

Los precios máximos de venta establecidos por la presente Orden serán de aplicación únicamente a aquellas viviendas que se califiquen provisionalmente, obtengan el visado del contrato de opción de compra o de compraventa, para el caso de adquisición protegida de vivienda existente, o se arrienden con posteridad a la entrada en vigor de la presente Orden".

La Orden limite su aplicación, y es sólo válida para las nuevas calificaciones provisionales de VPP. Con respecto a la nuestra, tenemos una carta con fecha 30 de enero de 2004, que dice en un párrafo:

"La calificación provisional de Vivienda de Protección Pública, fue solicitada el 12 de junio de 2003, encontrándose el expediente completo y únicamente pendiente de firma, por lo que esperamos que sea concedida la cédula de calificación provisional de VPP en cualquier momento"

En mi opinión, todo depende de si nos han concedido la calificación provisional de VPP antes de la entrada en vigor de la Orden... Habrá que llamar a Larcovi el lunes para enterarse si está firmada, y en caso de estarlo, en qué fecha.

Un saludo
mar.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
20/11/2004 18:18
Me respondo a mí mismo (gracias Elena).

En el documento de adjudicación:

"La referida Promoción está inclida en el Expediente de Calificación Provisional de V.P.P nº 06-GP-00123.7/2003, de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid, obtenida con fecha 30 de enero de 2004."


Un saludo
ene.-2004
150 mens.
Usuario Habitual
20/11/2004 18:30
Me parece que vamos a necesitar algun abogado que nos aclare que es lo que prevalece, si la clausula de nuestro contrato privado de compraventa o el articulo del bocm para la aplicacion del modulo.

¿ Hay alguno por ahi?
mar.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
21/11/2004 11:34
Hola.

En mi opinión, si pretenden vendernos nuestros pisos como VPP, prevalecerá siempre la normativa vigente al respecto.

Si en nuestro contrato dice que el precio será el máximo de viviendas VPP en el momento de la calificación definitiva, no podrán utilizar el máximo de esta última Orden, porque específicamente limita su aplicación para nuevas calificaciones.

Un saludo
ene.-2004
81 mens.
Usuario Habitual
  mluci
21/11/2004 23:10
http://www.nuevosvecinos.com/bcarabanchel/mensaje.asp?id=364368
Este es un enlace del foro del pau de carabanchel. Nos interesa a todos leerlo

Sea lo que sea el resultado final de todo esto, me está jodiendo el estomago y rallando la cabeza

Un saludo. mLuci
ene.-2004
81 mens.
Usuario Habitual
  mluci
23/11/2004 00:09
WWW.DEFENSORDELPUEBLO.ES

es la dirección virtual del defensor del pueblo, acabo de mandar mi queja, os sugiero que vosotros también la envieis, ya que cuantos más nos quejemos será mejor (ojala que realmente sirva de algo), en la dirección que os puse en el mensaje anterior indica varias formas de contacto.

Un saludo. mLuci
Avatar FJM
oct.-2003
66 mens.
Usuario Habitual
  FJM
23/11/2004 08:58
Hola a todos, mucho me temo que nos van a intentar aplicar la subida por muy ilegal que sea. Para eso se curaron en salud e incluyeron la clausula en el contrato en la que dice bien claro que aceptabamos el precio maximo aplicable en el momento de la entrega.
Lo que ocurre es que la subida no es del 4 % como habia sucedido otros años, es de un 30 % que supone pagar alrededor de 7 millones de pts mas por el mismo piso. Creo Gato que en tu calculo has olvidado los m2 de los anejos (trastero y garaje) que suman 30 metros mas, con lo que salen los 900 y pico €/m2 de la calificación provisional.

Antes de seguir especulando creo que deberiamos hablar con Solavega para que nos dejen claras sus intenciones. Imagino que esta subida a lo bestia no la esperaban ni en sus mejores sueños y serán conscientes de que si la aplican la gente se les va a echar encima. Si se deciden a hacerlo habrá que buscar asesoramiento y ver por donde se les puede meter mano.

En fin que es una vergüenza que se pueda hacer esto con la vivienda a la vista de todo el mundo sin que nadie ponga el grito en el cielo y que el gobierno se cruce de brazos diciendo que se está frenando la subida.

Por lo pronto yo ya he mandado la queja al defensor del pueblo, aunque me dá la impresión de que no servirá de mucho.

Saludos.
ene.-2004
81 mens.
Usuario Habitual
  mluci
23/11/2004 09:48
la subida sólo se aplica a los metros utiles (del enlace del pdf):

"Artículo 2
Precios máximos de venta de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública
Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública se determinan multiplicando el precio básico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie útil (establecido en 674,94 euros) por el coeficiente autonómico y, en su caso, por el coeficiente de municipio singular que se indica a continuación, y son los siguientes: ..."
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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