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Cuestión de Hipotecas

Actualizado 18/10/2004
769 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2004 20:07
Hola,
supongo que algunos ya habeís pasado por el BBVA.

¿Qué opinais de las condiciones? No es un poco excesivo tener que contratar dos seguros de vida, dos planes de pensiones, además del seguro de hogar, las nóminas y los recibos varios... joder, la verdad, solo le ha faltado pedirnos un par de pulmones, los pulgares y el corazón.

No sé, por más cuentas que hago, creo que no me gusta mucho la opción del BBVA, además, las mensualidades se verán incrementadas cada mes con tanto "producto necesario" según ellos. (Que yo, personalmente, pienso que nos quieren meter a capón).

¿Qué pensaís hacer los demás? Yo por ahora, el lunes me planto en ING... Por lo menos, quiero otra opinión, me ha sonado a que saben que tienen la sartén por el mango...

Me encantaría escuchar vuestras opiniones.

Un saludo, que nos queda muy poco.
jun.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
  mason
18/10/2004 08:45
Que tal vecinos yo pase ayer por el BBVA y nos dijeron lo mismo Euribor más 0,65 pero nos dijeron que teníamos que contratar 1 seguro de hogar y dos planes de pensiones o dos seguros de vida, o un plan de pensiones y un seguro de vida, que al fin y al cabo es lo mismo que te piden en todos los bancos
mar.-2004
17 mens.
Usuario Circunstancial
  SEYMO
18/10/2004 10:14
Hola, nosotros estuvimos la semana pasada en el banco. Nos contaron lo mismo que ponéis en el foro.

La hipoteca que ofrecen no la veo mal, si no tenemos en cuenta a los bancos de internet. El dinero que inviertes en el plan de pensiones, nos lo hemos tomado como un dinero que luego recuperamos, aunque sea a los 65 años. El problema, es que lo tienes inmovilizado hasta esa fecha y estás obligado a hacer aportaciones periódicas. Pero el seguro de vida, está claro que es mejor no recuperarlo. Todavía nos lo estamos pensando.

Cuando estuvimos allí, y le preguntamos sobre los gastos de escrituración, no nos supieron decir qué era lo que nos ahorrábamos con ellos.
Está claro que la escritura del piso la tenemos que hacer, pero no me supo decir qué nos ahorrábamos en concreto con la escritura de la hipoteca. Por un lado nos dijo que el notario también cobraría y por otro, que con la subrogación nosotros sólo hacíamos una hipoteca. ¿Alguien sabe qué nos ahorramos exactamente con la subrogación con el BBVA?
Seguro nos dijo, nos ahorrábamos:
* Tasación
* Impuestos de Actos Jurídicos sobre la escritura de la hipoteca.
Pero no nos dejó claro si nos ahorrábamos los gastos de:
* Notaría (para la escritura de la hipoteca)
* Registro (para la escritura de la hipoteca)
* Gestoría (para la escritura de la hipoteca)
Si no tenemos que hacer escritura de hipoteca, entiendo que sí nos ahorramos los gastos anteriores, pero no sé si esos gastos son para hacer públicos en el registro que nosotros hemos contraido una hipoteca con el BBVA.
¿Alguien sabe algo?

Gracias.

mar.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2004 12:54
Hola de nuevo, sigo con mi búsqueda de una mejor opción... sólo quiero compartirlo con vosotros para que me aporteís alguna idea, creo que es un momento interesante para que todos intercambienos experiencias.

Bueno, sencillamente, el calculo que hago es el siguiente:

-
Cambiar de banco supone un plus de 3.000-4.000 € ahora, a "toca teja".

Con las condiciones que me da ING (por ejemplo), me ahorro 20 Euros mensuales respecto al BBVA (sin incluir, seguros de vida y planes de pensiones... que subiria otro tanto).

20€ x 12meses = 240 € año

Quitando la hipoteca:
en 25 años, supone un ahorro de 6.000 €
en 20 años, supone un ahorro de 4.800 €
.....

Y esto en las peores condiciones... que incluyendo los famosos productos la diferencia es mayor...

¿Qué opinaís? Yo estoy de los nervios ;-), espero no volveros locos.

Un saludo,

nov.-2003
115 mens.
Usuario Habitual
  alber
18/10/2004 15:45
¡Hola!

Nosotros hemos estado esta mañana en el banco y tampoco nos han explicado con claridad los costes que tendria subrogarse con ellos.
En principio pensabamos que se eliminban gran parte de los costes, pero nos han comentado que si que hay un gasto en notaria, gestoria, etc. aunque inferior al de la constitucion de una nueva hipoteca.

Tambien nos han comentado que se puede ampliar el plazo pagando una pequeña cantidad (300 € aprox) y que tampoco habria problema en aumentar la cantidad, pero que hasta que no hablasen con todos no nos podian decir nada seguro.

Nos han dicho que nos llamarian en un par de semanas, pero para entonces puede que sea tarde, ya que si quieren entregar en noviembre deberiamos decir si nos subrogamos o no ya.

Salu2.
mar.-2004
17 mens.
Usuario Circunstancial
  SEYMO
18/10/2004 16:29
Según mis cálculos, me sale más rentable BBVA a EURIBOR+0.75 que BBVA a EURIBOR+0.65, y respecto a las que he consultado de Internet, la que mejor sale es la de ING. Pero todo va a depender de si se hacen amortizaciones parciales y de qué importe sean.

Si estás pensando en hacer un plan de pensiones y/o un seguro de vida para hacer frente al préstamo en el caso de una desgracia, independientemente de con quién cojas el préstamo, puede que la que resulte más interesante sea el BBVA, pero si lo ves como una imposición del banco, las mejores son las de Internet o el BBVA a EURIBOR+0.75.

Según mis cálculos, haciendo un gasto estimado en aprox. poco más de 500 € al año (lo que costaría el seguro de vida y el plan de pensiones con BBVA), resulta que a los 25 años, acabo pagando unos 5.000 € más con BBVA a EURIBOR+0.65 que si hubiera contratado BBVA a EURIBOR+0.75, y eso descontando el importe del plan de pensiones, que hago que lo recupero a los 65 años.

La diferencia entre BBVA a EURIBOR+0.75 y el ING me sale la misma cantidad de ahorro que la que te sale a tí, dgarcia, sin descontar el ahorro de hacerlo con el BBVA (tasación e impuesto de actos jurídicos). Con el ING, según las condiciones que aparecen en la Web, dice que debes mantener la hipoteca al menos 9 años, y salvo que nos toque la lotería, seguro que la tendremos durante ese y más tiempo, pero si se quiere cancelar antes (nunca se sabe las vueltas que da la vida), seguramente haya que pagar los intereses de esos primeros nueve años.

Nosotros todavía lo estamos pensando. Sólo espero no haberme equivocado en mis cálculos, para poder elegir la mejor opción.
mar.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2004 16:50
Hola, gracias por tus comentarios seymo.

Esa es una de nuestras principales "barreras psicológicas", que nos "venden" un montón de productos para conseguir unas buenas condiciones y en el fondo, lo que están haciendo es "hipotercame" más...

Bueno, por ahora comentaros, que entre nuestras incursiones bancarias, hasta Caja Madrid, está dispuesta a ofrecer el 2,75 TAE + 0,5.

Bueno, ya os contaré, qué decisión tomamos...

Un saludo a todos.
nov.-2003
115 mens.
Usuario Habitual
  alber
18/10/2004 18:01
¡Hola!

Creo que un punto importante a la hora de coger una hipoteca diferente a la del BBVA es la tasacion, ya que es algo que hay que hacer antes de contratar.
¿Habeis pensado alguno en mandar un tasador o en pedir una tasacion a alguna entidad?
¿Sabeis en cuanto estan tasando los pisos en el resto del PAU?
Si haces la tasacion con un banco a traves de una tasadora homologada por muchos bancos, ¿te vale para contratar la hipoteca con otro banco diferente?

Ufff, esto es muy bonito pero muy complicado.

Salu2.
mar.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2004 18:14
Hola,

Los bancos suelen tener su propia lista de entidades tasadoras, lo que será complicado es que varias agencias coincidan en las listas de distintos bancos.

De todas maneras, entiendo que el tasador es el siguiente paso tras aceptar las condiciones de un nuevo banco.

Por cierto, Antonio no pone ningún impediento en que vayan a tasar el piso.

Un saludo.

mar.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2004 18:40
Je, je.... créeme que yo también he pensado en esa opción, :-)


Perdonar mi pesadez con este tema, son tantas las preguntas... y tan pocas las respuestas con números reales!!

Un abrazo.
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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