ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Avance 3000 Avance 3000

Avance 3000

Viviendas en Madrid
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

El asunto de los locales

Actualizado 07/07/2006
591 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
152 mens.
Usuario Habitual
01/07/2006 11:48
Hola a todos.

Este comentario no lo lo hago por levantar polémica ni mucho menos, pero tras la reunión me ha entrado una gran duda de la que hasta ahora no me había dado cuenta.

Resulta que para financiar la obra tenemos que "pagar" y no "comprar" los locales comerciales. De ahí que en la reunión del otro día nos dejaran muy clarito que los locales no eran de los cooperativistas pero que podiamos acceder a alguno, previo pago de 6000 €/m2 (una aunténtica barbaridad, cuando en otros sitios de Las Tablas se venden por 4.500 €/m2).

Mi duda es la siguiente: si la gestora y/o constructora son los que fijan los precios de los locales, al ponerlos a precios tan altos, significa que tardaremos años y años en venderlos y por lo tanto en recuperar los 4-5 millones de pesetas por cooperativista que se ha puesto en concepto de locales.

Además al conseguir venderlos recuperaríamos solamente la cantidad puesta en un primer momento por lo que ellos se benefician de dos cosas:

- Todo el dinero puesto por los cooperativistas para los locales (como mínimo unos 500 millones de pesetas) hasta su TOTAL venta.

- Si se venden por 6000 €/m2´y tenemos unos 900 m2 de locales, se obtendrían unos 5.400.000 €, es decir, casi 900 millones de pesetas (400 mill. de beneficio).

Mi duda no es por la transparencia de la Cooperativa pero si me gustaría saber que es lo que se hace en cada momento y que claramente nos digan que con los locales ellos se están beneficiando. A mi entender esta es una "pequeña trampa" que nos han puesto, ya que hasta la venta de TODOS los locales pueden pasar más de 10 años (lo digo porque eso ha ocurrido ya en otras cooperativas).

Con todo esto se me plantean varias cuestiones:

- ¿Por qué fijan ellos el precio de venta de los locales?
- ¿Por que no se fijan a precios más bajos para venderlos antes y recuperar nosotros antes el dinero?
- ¿Por qué los cooperativistas no podemos quedarnos con todos los locales (para eso los hemos financiado (no comprado) y venderlos a precios más asequibles?
- ¿Por qué tan poca información y tanta pregunta sobre el tema de los locales el día de la reunión?


Espero estar equivocado y que alguien me diga lo contrario. Y repito, no quiero levantar polémica, solo aclarar dudas.

Un saludo,

Elvecino.
jul.-2003
116 mens.
Usuario Habitual
03/07/2006 11:47
hola vecino:
la verdad es que yo no lo tengo muy claro, pero mi visión, por si se acerca a la tuya, es que la venta de los locales irá directamente a los cooperativistas. o sea:
si (según el precio que ellos han fijado) se venderán por un total de 900 millones, estos se repartirán entre los cooperativistas según coeficiente. (como tu dices, entre 4 y 5 kilos para cada uno. lo he calculado igual que tu)
-sobre lo que dices de quién ha fijado ese precio: no lo se. supongo que la junta rectora. me imagino que a petición de los cooperativistas, ese precio se podría revisar a la baja, para venderlos antes.
-sobre los intereses que devengarán esos 500 kilos: estoy de acuerdo contigo. creo que irán a la cooperativa (o, sea, a avance 3000. no a nosotros) pero no me parece mal. es un dinero que nosotros no podríamos ganar individualmente, y para mi es una especie de "comisión de gestión", o cobrar por el curro que están haciendo. por eso, aunque lo veo igual que tu, no me importa demasiado.

creo que los locales si son de los cooperativistas, pero están a la venta. así que si quisieramos hacernos con uno (y estuviéramos todos de acuerdo en esto) lo podríamos adquirir sin abonar nada. claro que luego, en la liquidación que nos hicieran, nos deducirían el costo del local que nos quedamos, lo que es una manera indirecta de pagarlo.
así lo veo yo.
un saludo.
jun.-2003
152 mens.
Usuario Habitual
03/07/2006 15:06
Me alegra saber que alguien comparte mi idea. La verdad es no me importa que se lleven la diferencia de la venta porque me imgaino que tendrán que hacer negocio, pero me parece raro que pongan un precio tan alto si saben que no lo venderán hasta dentro de mucho timepo.

De todas formas, me da igual lo que hagan mientras nos den nuestras casas.

Por cierto he deciros que ahora también ttrabajan los sábados, cosa que antes no hacían. Me imagino que les han metido prisa por lo de la posible penalización...

Un saludo,

Elvecino.
may.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
  LLOU
04/07/2006 12:37
Me imagino que los precios del metro cuadrado de los locales lo han puesto en función de la zona.
He estado mirando otras cooperativas por las tablas y el precio por metro cuadrado ronda los 6000 euros ( 1 millón de las antiguas pesetas).

Yo también comparto vuestras opiniones, creo q los locales comerciales en principio son nuestros, pero que están en venta para cualquiera y que cuando se vendan repercutiran esas ventas en nosotros.
En el caso de que no se vendan todos, podríamos utilizarlos para asuntos comunitarios, quizas sala de reuniones, quizas sala de juegos, etc...

Yo también vi el otro día que estaban trabajando el sábado, pero era una muy pequeña cuadrilla. me imagino q estaban haciendo "unas horitas".

El tema de las penalizaciones es chungo, conocidos aparejadores mios me comentan q las empresas suelen poner mil y unas escusas para no pagarlas, que es muy dificil cobrarlas. Esperemos que con tanto retraso no puedan justificarlo debidamente, no hay causa justificada ( lluvias que perjudiquen la cimentación, etc)

Saludos

Saludos
jul.-2003
116 mens.
Usuario Habitual
05/07/2006 10:24
tampoco es que me importe mucho lo de la penalización. no creo que sea mucha pasta, y al repartirla entre todos no creo que alcance para nada. además seguro que la empresa constructora aduce problemas en la cimentación (lo de los garajes estuvo mucho tiempo sin avanzar)o de acometidas de luz (han tenido que poner otra acometida, porque estaba mal previsto en el proyecto, nos informaron una vez) ...o lo que sea. también creo que se intentarán escaquear de pagar penalización, porque es dificil demostrar que el retraso se debe a causas de la constructora. me da casi igual.
como vosotros, yo lo que quiero es que nos den los pisos de una vez y asuntos como lo de los locales, o las penalizaciones, o la instalación comunitaria de antena parabólica me importa muchísimo menos.
un saludo.
may.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
  LLOU
06/07/2006 10:35
Claro q importa los de las penalizaciones, si nos dan algo bienvenido sea.....

Todo tiene su importancia, unas cosas mas y otras menos. Lo que si q pasa es q todos estamos deseando que terminen y poder tener la casita.

Saludos
jun.-2003
152 mens.
Usuario Habitual
07/07/2006 17:36
Y lo de la antena parabólica...yo no me había parado ni a pensar en ello, aunque a lo mejor es importante. Pero depende de las necesidades de cada uno claro!

Yo por ejemplo hubiese preferido una pista de paddel en vez de la piscina pero en fin, haremos amigos en otras parcelas o echaremos unas pataditas al fútbol en las pistas de arriba no?

Saludos!
sep.-2008
808 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+