Buenos días a todos.
Mi nombre es Rafuga, es la primera vez que entro en este foro y me gustaría aportar algún dato por si a alguien le puede ayudar.
- En primer lugar efectivamente las condiciones que ofrece Banesto no son muy buenas y te obligan a contratar un montón de productos que a la larga es como seguir pagando el interes al 3% despues el primer año.
- Por otro lado y aunque pueda parecer un contradicción parece mas rentable subrogarse pues te ahorras el coste de una nueva constitucion de hipoteca con otra entidad y el pago de A.J.D.
Pero a lo que no estamos obligados es a contratar ningún producto que nos imponga el Banco (Cuentas, Tarjetas, etc...) por el hecho de subrrogarnos a la hipoteca.
Coral me explico, igual que al resto supongo, que el primer año de hipoteca el interes era del 3% y que a partir de este año sería Euribor + 0,80 pudiendo rebajarse este difencial en función de los productos contratados, por lo tanto si durante el primer año no nos podemos beneficiar de esa rebaja no nos pueden obligar a contratar dichos productos.
En mi caso así se lo comunique y le dejé bién claro que solo me interesaba la subrrogación.
A mi modo de ver las cosas se pueden dar tres casos para la subrrogacion de una hipoteca de por ejemplo un importe de 200000 Euros:
1-Subrrogarse a Banesto lo que supone unos gastos de unos 4200 Euros pagar el primer año el 3% y luego estar sometido a las condiciones de contratación de productos que nos indique del Banco que como indique antes es como seguir pagando el 3% o mas.
2-No subrrogarse y hacerlo con otra entidad supone unos 7200 Euros mas o menos.
3-Subrrogarse a la hipoteca y luego llevarsela a otra entidad finaciera y pongo un ejemplo con el importe antes mencionado:
4200 Euros de Subrrogacion con Banesto + 2000 Euros de cancelacion.
Total 6200 Euros
Como veis son 1000 Euros menos que si no subrrogamos y contratamos la hipoteca con otra entidad directamente.
A ello hay que añadirle que si te llevas la hipoteca a otra entidad en la que el interés inicial del primer año sea mas bajo (Ej: Ing E+049) supone un ahorro de unos 80 Euros mensuales por lo que te ahorras otros 1000 Euros el primer año mas o menos.
Por otro lado quería comentar que las ofertas que hacen las Entidades Financieras dependen mucho de las condiciones personales de cada uno y todo al final es negociable.
No se si le podra servir a alguien de mucho pues a estas alturas ya deben estar cerradas las hipotecas,
Muchas gracias a todos y un saludo.
Rafuga