Hola de nuevo, después de leer el borrador enviado os resumo los puntos que a mi me resultan más conflictivos:
1) AVAL o SEGURO sobre las cantidades entregadas. Considero que es imprescindible que se cuente con el correspondiente seguro de caución. Es más, supongo que nos darán copia de la póliza colectiva y, con posterioridad del certificado individual. El trámite de la póliza con no es nada largo y “al final” somos nosotros (la cooperativa) los que sufragamos el coste. Además, creo que esto debería venir también recogido en el contrato de inscripción, para que quede bien claro (cuenta intervenida, con la finalidad de adquirir el suelo, etc).
2) PLAZOS. En mi opinión el tema más importante es que en el contrato no se establece ningún plazo no solo de entrega sino de adjudicación de las viviendas y del ejercicio de la opción de compra. Así, en el caso de “dificultades” o “nuevas exigencias” del banco para financiar la operación nos podríamos ver en el escenario nada agradable (en el que por cierto ya se encuentran muchas cooperativas) de haber desembolsado del orden de 33000 eur y con pagos mensuales obligatorios sin que se “mueva nada”. Para evitar esto debería establecerse un plazo máximo (pongamos de 2 ó 3 meses), transcurrido el cual podría un socio “salirse” del proyecto….. Hasta ahora no habíamos dado más que una señal… pero…
3) Responsabilidad de la gestora. Como ya han dicho otros “foreros” la gestora debería asumir/compartir ciertos riesgos ya que para eso cobra…. A estas alturas cuando releo el contrato lo único que me queda meridianamente claro es que se pueden producir “pérdidas” y que las deberemos asumir…. ¡De retrasos ni hablamos!
En fin, por resumir y no hacer muy largo el tema creo que el punto 1 tiene que estar resuelto (hoy día todas las cooperativas medio serias disponen y pagan estos seguros) y el tema 2 y 3 los veo ciertamente más complicados, habrá que hablar con ellos y que nos aclaren las dudas.
La única salvedad y diferencia de peso con otros proyectos es el apoyo del BBVA (por la necesidad de dar salida a su suelo) y la solvencia y experiencia de la gestora…Creo que esto marcha… pero me gustaría saber más detalles sobre la tramitación del préstamo, ejercicio de la opción de compra y condiciones reales exigidas por el BBVA.
Saludos