Muy buenas chicos,
La verdad es que me sorprende que no conozcamos como funcionan las cosas a estas alturas. Como dice beyse los bancos, igual que cualquier otro tipo de negocio que me digáis, están para ganar dinero para sus dueños, y para eso ponen los precios que estimen oportuno.
Por otra parte, y lo digo con conocimiento de causa, los beneficios que obtienen unos bancos y otros son muy parecidos. No vale eso de "me han dicho que la hipoteca del banco X esta muy bien", ya que el beneficio de una hipoteca con un cliente se puede obtener a través de:
- la comisión de apertura del X% sobre nominal.
- el diferencial que te cobran sobre el tipo de referencia (euribor). Que dependerá del riesgo de impago que presente el cliente....
- la comisión de amortización parcial (% sobre principal amortizado).
- la comisión de cancelación total.
- el seguro de vivienda que te obligan a contratar.
- el seguro de vida que te pueden hacer contratar con ellos.
Unos bancos os cobrarán unas comisiones y otros otras, asi es que son muchos números los que se tienen que hacer antes de poder decir si la hipoteca de este o aquel banco es mejor o peor.
Dicho esto, salvo que te vayas a la banca por internet (ING Direct, Patagon, ibanesto.com, Activo Bank, ......) que no tienen los costes de tener una sucursal abierta (tan altos que pueden pasar unos cuantos años desde que se abre una oficina hasta que empieza a ser rentable), los márgenes que obtienen los bancos (1% sobre balance) y las cajas(1.5%), son muy parecidos.
Un saludo