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CHAPUZAS Y DEMAS PADECIMIENTOS INTOLERABLES

Actualizado 19/06/2006
494 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
565 mens.
Colaborador
16/06/2006 18:42
Como ya os comenté en el General, y viendo que, por desgracia, los defectos e incumplimientos constructivos son cada vez más abundantes, os iré contando paso a paso, a través de nuestra experiencia todos y cada uno de los detalles que engloban la SOLUCION A ESTE PADECIMIENTO INJUSTIFICADO E INTOLERABLE.

Para empezar, hablaremos de los DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS que apreciamos en zonas privativas y zonas comunes de las viviendas. Son numerosas las comunidades que padecen: incumplimientos en normativa básica de condiciones térmicas en los edificios es decir: INSUFICIENCIA O INEXISTENCIA DE AISLANTE recogido en la memoria de calidades, Estructura de los tejados del todo "DEFICIENTE", desprendimiento en el revoco de los aleros, ROTURA EN SOLADOS, HUMEDAD generalizada, INSTALACIÓN ELÉCTRICA "intolerable" con apagones y roturas de luminarias constantes, desprendimiento de enfoscados, GRIETAS Y FISURAS, rotura generalizada en pavimiento de garajes, MALOS OLORES en algunas dependencias, escasos diametros de giro en puertas de garaje (No cumplemn con la NORMATIVA) entre otros. Ni que decir tiene que también se detectan numerosos defectos en viviendas (tarimas mal colocadas, inexistencia de rodapies, deficiencia en aislantes, humedades, grietas y fisuras, malos olores en baños y cocinas...) sin olvidar los tambien innumerables incumplimientos en calidades ofertadas...
Ante esta situación, donde los defectos e incumplimientos alcanzan cifras realmente IMPORTANTES, los vecinos deben juntar sus fuerzas y contactar con un especialista que les "GUÍE" a la hora de hacer valer sus derechos...
Las vías o acciones pueden ser:

1.- EXTRAJUDICIALES (normalmente las constructoras tienden a dilatar plazos y/o a realizar pequeños "apaños" que distan mucho de la solución real... por desgracia LOS VECINOS SIGUEN DESAMPARADOS)
2.- JUDICIALES: las más frecuentes. Existen dos acciones conocidas a ejercitar, la accion de REPARAR o la de INDEMNIZAR, esta última es a nuestro juicio como tambien lo es para la Jurisprudencia más pácifica del TRIBUNAL SUPREMO la más apropiada a la mayoria de los casos si cabe la más justa puesto que "QUIEN PUDO REALIZAR UNA COSA DE MANERA CORRECTA A LA PRIMERA, Y NO LO HIZO, POR MOTIVOS CLAROS, ahi están a la vista defectos e incumplimientos "descarados", puede que vuelva a incurrir en lo mismo una segunda vez, es más el COMPRADOR que tenía que haber percibido una vivienda por la que pactó y pago previamente no tiene porqué estar obligado a contratar con el responsable o responsables de sus padecimientos una segunda vez con objeto de subsanarlos.( TODO SE REDUCE A una indemnización ascendiente a lo que costaría, según perito Judicial, volver a hacer aquello que no se hizo o se hizo MAL)

Poco a poco, iremos desgranando los pasos a seguir y comentando casos basados en nuestra esperiencia, a nivel nacional, sobre responsabilidad civil por defectos e incumplimientos constructivos (casos que seguramente se parezcan a los vuestros, en todo o en parte)PODEIS PARTICIPAR MANDANDO TODAS LAS DUDAS POR "TONTAS O PEQUEÑAS" que os parezcan, ayudémonos entre todos!!!

Lo dicho, NO ESTAIS SÓLOS, HABLAD entre vosotros, no os calleis, luchad por aquello que no discutis en pagar y poneos en manos de expertos en la materia..LA SOLUCIÓN EXISTE!!!


un ABRAZO y saludos a todos los foreros

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
mar.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
19/06/2006 08:03
Hola Jurista,

De que comunidad eres?

Creo que de Azalea de la Villa no. Porque pese a que hay aún muchas cosas que mejorar, en principio son cosas menores, o al menos es la percepción que yo tengo.
No he oido a nadie quejarse de l ainexistencia de aislante, ni de estructura deficiente del tejado, ni de desprendimientos en el revoco de los aleros, ni roturas de solados, alguna humedad o gotera en el garaje sí, no me suena nada de humedad generalizada, ni apagones, etc....

No seré yo el que diga que Necso lo ha hecho todo bien, pero la descripción de los fallos que describes no se ajusta a lo que yo veo.

¿Hay alguien que tenga la misma idea que jurista?


Saludos
may.-2006
565 mens.
Colaborador
19/06/2006 13:39
Me alegra saber que, como dices, no teneis defectos e incumplimientos importantes, no siempre los hay. No obstante, observaría las humedades del garaje... porque no es algo normal...

Ese artículo no es para una Comunidad en concreto, los defectos e incumplimientos, por desgracia, se dan cada vez más en España...

Un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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ago.-2004
173 mens.
Usuario Habitual
19/06/2006 13:43
Hola
Está claro que Jurista no es de Azalea. A mí no me parece mal que un abogado se dedique a postear en todos los foros lo importante que es reclamar dentro de plazo, pero sincéramente me parece un poco descarada la forma en que lo hace. Dice textualmente: "los vecinos deben juntar sus fuerzas y contactar con un especialista que les "GUÍE" a la hora de hacer valer sus derechos..." .
Y parece ser que el guía se llama Jurista (por cierto un nombre bastante aclaratorio).

may.-2006
565 mens.
Colaborador
19/06/2006 13:59
Lo de "Jurista" es aclaratorio, mas que aclaratorio creo que es directo y sin tapujos...

Escribo desde hace mucho tiempo en foros (también lo he hecho en otros medios), y la gente que me conoce, que es bastante, sabe que no pretendo publicitarme. Infórmate.

Eso que tú reproduces es un consejo, a una pregunta que me suele hacer la gente (clientes o no)...¿que hacer con los plazos, que hacer con esta tomadura de pelo, que hacer? despues de la sucesión de burofaxes, sin contestación, cuando los responsables estan dilatando plazos, yo digo simplemente que se informen y que acudan a un especialista que les ayude haciendo su trabajo...SIMPLE Y LLANAMENTE...

Lo dicho, me alegro de que, como dice FrancC, no padezcais importantes defectos e incumplimientos constructivos en vuestras viviendas ni en vuestros elementos comunes, no siempre habrá defectos e incumplimientos que se traduzcan en cuantias preocupantes...(porque de ser así, de no solucionar el problema... los defectos e incumplimientos constructivos importantes devienen en otros aún más preocupantes y lo gracioso es, que una vez prescritos los plazos para reclamar..es el propietario-comprador y el resto de la comunidad de vecinos, en caso de defectos o incumplimientos en zonas comunes, son los que deberán hacer frente, con su dinero (LAS FAMOSAS DERRAMAS ) al problema...

Un saludo a todos,
Jesús Martín

D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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dic.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
  est3h
19/06/2006 19:05
Ah, bueno, ahora que sé que "Jurista" no pretende hacerse publicidad, sino que va de ONG por la vida dando consejos altruistas a todo el mundo, ya lo entiendo, claro... muy lógico, sí...
may.-2006
565 mens.
Colaborador
19/06/2006 21:29
Piensa lo que quieras, pero se prudente, e infórmate...nunca sentencies ni juzgues a nadie gratuitamente...

No soy una ONG, pero este foro es un medio de información y de contacto entre personas..., por supuesto que cobro por mi trabajo (como todo el que se gana la vida), que no es este. Si escribo, si ayudo, si informo, en definitiva, si participo, lo hago de una manera altruista, porque me gusta y porque, quizá sea un idealista...

Infórmate bien, en esta pagina y en otras hay gente que conoce tanto mi caso, como mi intención...lo que pienses es totalmente respetable pero no tiene porqué coincidir con la realidad, quizá te equivoques...

Un saludo,
Jesús Martín

Postdata: en vez de valorarme sin conocer, de criticarme a mi o a otro, lo suyo es no preguntar nada o no contestar, así no recibirás respuesta y no se te molestará...( es muy fácil criticar a las personas, muy fácil)
D. Jesús Martín Vázquez
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sep.-2008
807 mens.
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