Hola a todos:
El otro día vi en la web de Habitat una promoción financiera que llaman "Pronto Pago" y que consiste en adelantar cantidades por encima de lo que figura en el contrato y te hacen un descuento. Les mandé un email para pedir información y me llamó un chico de Habitat que me contó todo en detalle. Las bases se pueden encontrar en la web, pero lo resumo aqui:
- Puedes adelantar pagos a cargo del piso que has comprado, por encima de los pagos que figuran en el contrato.
- Hay un mínimo de 5000 euros y un máximo del 10% del precio del piso.
- De las cantidades adelantadas, un 7% es de IVA que no forma parte del descuento. Del resto, hacen un 12% anual de descuento, contado desde el día del ingreso hasta el día que la promoción La Marazuela obtenga la LPO (Licencia Pública de Ocupación?).
- El día de la escrituración, se descontará esta cantidad del precio final del piso, de modo que no se paga IVA de esta cantidad. Tampoco hay que tributar en el IRPF por este descuento, ya que no es un interés como el de una cuenta bancaria.
Para aclararlo, pongo un ejemplo con un piso que cuesta 500.000 euros. El máximo que se puede adelantar es el 10% más el 7% de iva = 50.000+7% = 53.500 euros.
Si se ingresa por ejemplo hoy (10 de Julio) y la LPO nos la conceden el 1 de Octubre (total 53 días), nos descuentan el 12% de 50.000 euros durante este periodo: 50.000x12%x53/365=871 euros. De modo que el piso nos sale 871 euros más barato, y además nos ahorramos el pagar el 7% de IVA de estos 871 euros, o sea 61 euros más.
Yo lo he hecho, porque me parece una buena opción, ya que yo ya vendí mi otro piso y tenía el dinero en el banco que me daba un 5% anual, pero Hacienda me retiene el 18% de los intereses. Con el Pronto Pago, no hay retención de IRPF porque es un descuento del precio final, no es un ingreso.
Espero que os haya quedado claro. De cualquier manera, el chico que me lo contó me dió su email
´fernando.portela@habitat.es´. Un saludo, Jorge.