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Respuesta Dimora a Consultas por Mails
2.935 lecturas | 26 respuestas
Hola a todos,
Abro este nuevo tema para ir copiando las contestaciones que nos da Dimora a los mails.
He hecho una consulta a Rosa y a Ángeles y Rosa ya contestó. Aquí os lo copio.
Mi consulta: Cita: Hola Rosa,
Soy de Balmaseda II. Quería consultarte un par de cosas que no tengo claras.
Respecto a lo que se ha oído estos días en los medios de comunicación de la subida del precio del módulo, no se si esto nos afectaría o no. El ayuntamiento de Móstoles y el Instituto municipal del Suelo, han publicado un comunicado, indicando que a las viviendas del PAU 4 en Móstoles, no se les va a aplicar esta subida (http://www.imsm.es/imsm/menu.html www.mostoles.es). ¿Esto
lo respetará Dimora?
Otra cosa, en cuanto a precios también. Tengo entendido que no nos dais los precios hasta el día que vayamos a elegir vivienda. No entiendo muy bien esto, ya que ¿cómo vamos a saber qué tipo de vivienda nos podremos permitir? No veo muy lógico elegir la vivienda y hacer los cálculos en 45 minutos (creo que es el tiempo que nos dejáis para elegir). Supongo que vosotros sabréis el precio de los pisos antes del día que vayamos a la elección, y espero que entendáis que vamos a invertir mucho dinero en esto como para no poder pensarlo con calma ni consultarlo. ¿No sería lógico que nos diérais los precios de las distintas tipologías cuando vayamos a recoger los planos?
Por último, y quizás el tema que más me inquieta. Nosotros tendremos una vivienda de x metros cuadrados, y según al precio al que esté el módulo, tendremos un precio ´máximo´. Según la ley, no podemos pagar más de ese precio máximo por nuestra vivienda. Ahí estaría incluído la compra del suelo, la vivienda en sí y las mejoras (si no me equivoco). Entonces, ¿el precio máximo que nos deis, es lo máximo que pagaremos nosotros? Es decir, si el precio máximo que nos dais, es por ejemplo, 200.000 €, ¿en ningún caso
pagaremos más de esa cantidad? He visto que hay cooperativas que si pagas más de esa cantidad, lo pagas como capital social, pero si esto es así, en definitiva, no sabremos el precio de nuestra vivienda, con lo cual, hacemos nuestros cálculos, pero puede ser que no puedas pagar lo que te exigen después?
Espero haberme explicado y lamento las molestias, supongo que estemos todos muy inquietos.
Muchas Gracias.
Un saludo.
Su respuesta Buenos días:
En relación a tu consulta, te comento que al tratarse ésta de una promoción de viviendas en régimen de cooperativa, y tal y como se os ha explicado en los documentos que os hemos entregado, el precio final de la vivienda será el de coste de la misma, independientemente del módulo vigente. La promoción tendrá un coste definitivo cuando se termine, y ese coste se tendrá que cubrir con las aportaciones de los socios, el préstamo hipotecario y los ingresos procedentes de la venta del local comercial. Por lo tanto, el precio de la vivienda también depende de la venta del local.
Aunque la cooperativa obtenga en la calificación provisional el módulo recién aprobado, todo indica, a día de hoy, que el coste estará sensiblemente por debajo del mencionado módulo. Este aumento, sí podría beneficiar el importe de préstamo hipotecario a obtener, pero lo que al final se pagará será el coste definitivo, independientemente del módulo.
Respecto a los costes de las viviendas, a fecha de hoy no están aún elaborados, ya que estamos realizando el análisis comercial del proyecto (revisión de planos generales, individuales de viviendas y superficies de las mismas).
En cuanto al proceso de elección de vivienda, efectivamente suelen destinarse al mismo 45 minutos, tiempo que, por nuestra experiencia, puedo garantizarte que resulta suficiente para desarrollar la operativa de forma satisfactoria para los socios, habiendo tiempo para explicaros el proyecto completo, mostraros las viviendas y anejos que queráis ver, así como sus costes y formas de pago y resolver las distintas dudas que puedan surgir.
Espero haber aclarado tus dudas.
Un saludo.
Vananib
Respuesta Dimora a Consultas por Mails
14/04/2008 10:41
· 2935 lecturas · 26 respuestas
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