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¡¡EL PARKING NO SE PUEDE HIPOTECAR!!!!!!!

Actualizado 27/10/2006
3777 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
25/10/2006 09:30
Hola a todos!!!
Para todos los que tenemos que pedir una hipoteca se nos esta complicando un poco más ya que ayer estuve hablando con Toni y me comentó que el parking está escriturado como un todo y no tienen intención de hacer la segregación de cada una de las plazas, es decir, cada propietario tendrá en su escritura del piso su plaza de parking asignada y nada más. Esto implica que el parking, a nivel particular, no tendrá número de finca, y por lo tanto no se podrá hipotecar.
Tenemos la ventaja de que nuestros pisos se han revalorizado bastante pero si alguien quiere venderlo de manera individual se encontrará que primero tendrá que segregarlo del parking general, en fin, una put...

Propongo que nos quejemos para que hagan la segregacion de cada una de las plazas antes de que nos entreguen los pisos ya que ahora tenemos la sarten por el mango, pues ellos quieren entregar los pisos antes de fin de año para apuntarse este año los beneficios de nuestra promoción.

Creo que es totalmente injusto que con el dineral que van a ganar a nuestra costa encima nos la cuelen en el tema del parking.
Por cierto, el que mas parkings tenga mas problemas de hipoteca... y no se si con los trasteros haran lo mismo...

En fin que me he encendido un pocopero es que es indignante.

Jose&Lara
B4 6º2ª
mar.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 13:03
yaves!! nosotros tb tenemos ese problema.... tenemos 2 parkings y 1 trastero y no podemos hipotecarlos.....aver ahora de donde sacamos para pagarlo......:( me uno a lo de hacer presion para que los segregen x que si no......

tambien.... vaya cojones no habernos dicho nada hasta ahora! a nosotros toni nos dijo que estaban como 1 sola finca, pero no que nop se pudieran hipotecar..... esto se avisa joer!
jul.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 14:23
A ver, a ver……, no lo entiendo, ¿Cómo que no se pueden hipotecar las plazas de parking?, yo les estoy comprando un piso y una plaza de parking, no les estoy comprando un piso con una plaza de parking, a mí en ningún documento de los que hemos firmado me pone que el piso tiene asociada la plaza de parking Y, me pone que les estoy comprando un piso con un valor X y una plaza con en valor Y, además, si nos entregan tanto el piso como la plaza libre de cargas ¿A la hora de escriturar no se puede hacer por separado?, yo teóricamente podría escriturar como quisiese ¿No?.

Como sea así me escuchan......

¿Será igual en la Fase I que la Fase II?
mar.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 16:21
Sólo nos queda la esperanza que nos tasen el piso con el importe que necesitamos... Que mal rollo.

Para los de la II Fase tenedlo en cuenta y haced los números sin contar con hipotecar los pisos, que almenos sirva de ayuda para vosotros... Nosotros no nos lo esperabamos...

Igualmente ya encontraremos una solución!
mar.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
25/10/2006 16:56
Hola!!

Sea como sea, entiendo que lo que compras es un piso más una plaza de parking más un trastero. Todo eso tiene un valor, independientemente de cómo se escriture, y eso es lo que valorará el banco a la hora de concederte la hipoteca, y por lo tanto, sobre lo que te hará el 80% o lo que sea. Por lo de que el parking y el trastero forme parte de una única escritura, creo que no tendrá mayor importancia hasta el dia que quieras vender el parking a parte del piso, pues no se podrá hacer al estar vinculados en la misma escritura....o todo o nada.

Así que, si no entiendo mal, el tema de conseguir la tasación no habrá ningún problema, ya que son dos cosas diferentes.

Aún así, si hay alguien que sepa más de estos temas, todos se lo agradeceremos.

Saludos,
Gabriel
feb.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 17:44
Estoy con Gabriel, quien ha dicho que el dinero que hemos dado que son casi 6 millones son solo para el piso? Todo lo que has comprado tiene un valor X y si te dan el 80% de X pues donde esta el problema? No se si me explico pero no le veo logica. Tu pides tantos millones y con eso pagas lo que tengas que pagar no unica y exclusivamente el piso.

Osea que los del BBVA te meten en la hipoteca lo que vale el seguro de vida por valor de 10 años y no te van a dar la pasta del parking?¿?¿? No me cuadra.

A ver alguien que sepa mas xq esto que digo no es mas que mi opinion...

Un saludo!!

mar.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 18:02
El tema es que el banco tiene en cuenta para su cálculo de cobertura del 80% o 100% el valor de mercado hipotecario. Es decir en lo que podran inscribir carga hipotecaria. En los parquings y trasteros no pueden inscribir ninguna carga hipotecaria, por lo que su valor no les interesa, porqué en caso de embargo, no pueden embargar los parquings porque no hay inscrita ninguna carga a su favor.
Los parquings estan inscritos en el registro como una sola finca y nosotros sólo tenemos un coeficiente de esa finca.
Normalmente cada parquing esta inscrito como una finca individual, en ese caso se puede hipotecar, porque toda la finca es tuya.
feb.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 18:19
Ah... vale vale...
Pero entonces, te conceden la hipoteca del 80% de lo que vale SOLO el piso?¿? Creia que era del valor de todo junto.
jul.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 20:20
Entonces, si yo compro un piso y dos plazas de parking.... ¿Me estais diciendo que no podría comprar una de ellas en escritura independiente y hacer hipoteca del piso con la otra plaza de parking?, no, no puede ser coño!!!
ene.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 20:32
¿Segun lo que poneis, Metrovacesa no va a separar los parkings para que cada uno los escriture a su nombre???!!!!

Menuda locura!...yo kiero mi piso con su escritura y mi parking con su escritura...o las 2 juntas en todo caso...no que en la escritura del piso ponga que puedo usar el parking X pero que este (y todos) sigan estando a nombre de Metrovacesa.

¿estamos locos o que?
mar.-2006
74 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 20:56

Viva la DESINFORMACION!!!!!!!!!!


mar.-2006
74 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 21:04
Pues eso, el problema de José y Lara es SU TASADORA , el resto de tasadores no están teniendo ningún problema en tasar los parkings, insisto, es un problema de la TASADORA DE José y Lara, no del resto, y estamos en via de solucionarlo, (si le da la gana a la tasadora, claro).
En fin................
abr.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
25/10/2006 21:05
Nosotros somos de la Fase II y sólo tenemos 1 parking sin trastero. Los que tengais 2 plazas y algún día os interesa vender 1, No lo podreis hacer?? O cómo va esto...
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
25/10/2006 21:21
Hola la todos!

Cada piso tiene tiene su propio registro de la propiedad y todo el conjunto del parking tiene otro. Nosotros como compradores tenemos un porcentaje (0,35% por ejemplo).

Cuando pidamos la hipoteca si no llega con el piso se pueden incluir los parkings. Que lo incluyan o no depende de la tasadora o el banco.

Esta tarde estábamos mirando una hipoteca y al mirar la posible tasación, nos han dicho que si no llegase con el piso incluirían el parking(s) y el trastero(s) sin ningún problema.

Si las plazas de parking o trastero los escrituramos por separado, el IVA a aplicar es del 16%, y habría uqe avisar a Metrovacesa para cambiar el contrato y las futuras escrituras. En caso de inscribirlo todo en la misma escritura y querer vender algo, no hay mayor problema que en el momento de realizar la venta desvincularlo del resto de la escritura ante el notario (por lo que nos han dicho en 1 banco).

Hasta luego!
ene.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 22:22
FrisSL dijo:

Pues eso, el problema de José y Lara es SU TASADORA , el resto de tasadores no están teniendo ningún problema en tasar los parkings, insisto, es un problema de la TASADORA DE José y Lara, no del resto, y estamos en via de solucionarlo, (si le da la gana a la tasadora, claro).
En fin................


ya decia yo que era una locura...gracias FrisSL.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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