Buenos días:
Nosotros llevamos buscando casa desde hace un par de años, y no hemos encontrado nada que reuna al 100% lo que buscamos, asi que analizamos los pros y contras y al final nos hemos decidido por esta promoción porque: 1.Esta bien comunicada, 2.tienes el centro comercial al lado, colegios, zonas verdes para poder salir a correr o con la bici,3.no te van a construir nada en frente...4.tienen un buen jardin, 5. espacio y 4 dormitorios...
En cuanto a los contras, no tiene garaje cerrado (esta cuestión para mí era muy importante, pero si quieres garaje, está la promoción de en frente con garajes y precios a partir de 400000€,o irte al final de Valdecarros lejos del metro, pero prefiero no tener garaje y tener el metro a 4 minutos, eso es una ventaja en Madrid), la cocina la montas tu (casi lo prefiero a que me pongan una cocina estándar que ni siquiera me guste), tema de los gitanos, si, puede afectar, pero conozco a gente que vivie en la misma Calle Salmedina y me aseguran que por las noches esa zona es suuuper tranquila (que es lo que me interesa, el poder dormir tranquilamente), están al otro lado del parque y considero que el tema cambiará...con respecto a los humos, como dice gumy, hay miles de quejas y se está ya tramitando la cuestión por parte de la junta vecinal de Vallecas y Rivas..
Estuve en la oficina de la vivienda de la comunidad de Madrid informándome sobre las VPPL por el tema de precios de compra y venta, alquiler, metros cuadrados máximos construidos, y decirte que el precio por metro cuadrado de compra que piden es inferior al precio de venta que fija la comunidad de Madrid, por lo que, aunque te toque montar tu cocina y poner tu valla, no vas a perder dinero, ya que estas comprando por debajo del precio fijado. En cuanto a los metros cuadrados, lo máximo "permitido" escriturado son 150 (aunque luego tu podrás ampliar la buhardilla por tu cuenta).
En cuanto al informe técnico/memoria de calidades, fue lo primero que solicité al informarme, y no lo tenían a disposición, solo una relación de materiales y poco más en el dosier. Nos informaron de la posible constructura, que en este caso es Avintia lo más probable (aunque no 100% seguro), y hemos estado viendo promociones realizadas por ellos, y la verdad que cuestan con buenos acabados de obra.
No sé la decisión final la tienes tu, decirte que yo soy una persona bastante exigente, y como todos, tengo mis contras, pero me he aventurado por la promoción. Además el plan de pagos también lo veo cómodo, das señal, luego entrada, 22 cuotas y firmas hipoteca con la entrega de llaves.
En cualquier caso, ayer hablabla con una vecina, y, en caso de que las calidades no sean las que aparecen en el contrato, antes de escriturar puedes echarte atrás si la construcción no cumple con las características que aparecen en el mismo, y siempre cuentas con la oficina de la vivienda como protección adicional.
Espero haberte servido de ayuda, si te animas ya nos diras!por cierto, nosotros reservamos el 9.