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N
nissu00
10/11/2008 08:38

Subida

¿Me están aplicando el IPC de julio en lugar del de agosto en mi subida?

1.226 lecturas | 14 respuestas
Buenos dias,

e estan calulando mal la subida, me dicen que me aplican el IPC de AGOSTO que fue del 4,9 pero en realidad me estan aplicando el de JULIO que casualidades de la vida es mas alto un 5,3 %.

No es mucho dinero (alrededor de un par de euros) pero la cara de tonto que se le queda a uno eso si que vale dinero y haciendo cuentas 2 euros por 200 vecinos da un alquiler mas al mes que ya no es tanpoco.

Luego llamare para ver que me dicen.

Saludos y espero ser el unico que tiene el problema.
 
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Carlitos_82
Carlitos_82
13/11/2008 17:22
monteatos dijo:

Una pregunta. ¿¿cuanto estais pagando de comunidad??
Por que nosotros pagamos casi 70€ mensuales.

Hola, pues con la subida ronda los 45 € antes eran 40,79€

saludos
 
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M
monteatos
13/11/2008 16:48
Una pregunta. ¿¿cuanto estais pagando de comunidad??
Por que nosotros pagamos casi 70€ mensuales.
 
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Carlitos_82
Carlitos_82
13/11/2008 12:39
Bueno pues ya esta todo aclarado, al menos esta vez no nos estan haciendo el lio,aunque tal vez una subida del 10% es excesiva por q no se yo q gastos habrá de comunidad ya que no arreglan nada pero bueno.
De todas formas si que deberíamos enviar el mail exigiendo todo esto por escrito.

Saludos
 
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N
nissu00
13/11/2008 12:22
He encontrado el parrafo dentro de la web de la CAM

Además, el arrendador y el arrendatario de una vivienda podrán acordar quien debe asumir aquellos gastos que no puedan individualizarse y que correspondan a la vivienda. En este sentido, el arrendatario podrá hacerse cargo de los gastos relativos a la Comunidad de Propietarios (en aquellos edificios que se encuentren en régimen de Propiedad Horizontal), el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), etc. Para que estos gastos tengan validez y puedan repercutirse al arrendatario deberán constar por escrito y determinar el importe anual a fecha del contrato. Además, estos gastos únicamente podrán incrementarse anualmente y por un porcentaje que no supere el doble de la variación porcentual que experimente el IPC en los doce meses anteriores a la actualización .

el enlace es:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142486278402&language=es&pageid=1142481142480&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico


los calculos estan bien antes me equivoque en las cuentas. Asi que parece que ellos tienen razon aplicando el IPC de AGOSTO.

Saludos y siento haber alarmado aunque me parece injusta la subida de 2xIPC, pero almenos sabemos que no nos pueden subir lo que les venga en gana.
 
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fusfi
13/11/2008 12:05
Si seguramente estén en su derecho de hacerlo, siempre que nos lo notifiquen de una forma correcta, y que las cuentas de los Gastos de la Comunidad estén a nuestro disposición.
Si hacemos cuentas al mes se estaban llevando de comunidad mas de 8.000€, y NUNCA no han enseñado las cuentas.
Creo que si entre todos exigimos estas cosas se puedn ver algo acorralados. Vamos a hacer un esfuerzo y presionar todo lo que podamos.
 
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Carlitos_82
Carlitos_82
13/11/2008 11:53
Hola, la subida de la comunidad se supone q es algo que decide la comunidad de propietarios (cosa que nosotros no somos) se decide en función de que gastos se prevean para el año. Lo que no se es si habrá un % como máximo que se pueda subir, entiendo que al decidirlo la comunidad no existirá limitación, de todas formas deberían habernos comunicado por escrito la subida que iba a tener la comunidad cosa que no han hecho.
Estaría bien que enviáramos todos un mail exigiendo el detalle de la subida, no sólo la del IPC si no la de la comunidad y que nos envien el último recibo donde veremos reflejado todo.

Aplicando ese 10% de la subida de la comunidad a mi si que me salen las cuentas de la subida aplicando el 4,9% de IPC.

Saludos
 
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fusfi
13/11/2008 11:37
Copio e-mail que les he enviado a parla@bigeco.com:
Buenos días:

Después de numerosas llamadas, por escrito os solicito la siguiente documentación.



- Todas las facturas de alquiler generadas hasta la fecha (octubre 2007-noviembre2008).



- Escrito aclaratorio de porqué se incumple con la subida del 4.9% del IPC que tenemos por escrito, y en su lugar se sube un porcentaje más alto. Quizás os penséis que al ser beneficiarios de un piso de protección oficial no sabemos calcular porcentajes!!



- Copia de las cuentas de la Comunidad, con TODOS los gastos bien desglosados. A ver si realmente salen las cuentas.





Con todos estos Documentos tomaremos las medidas oportunas.



Espero que una vez más nuestros escritos no caigan en saco roto.
 
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fusfi
13/11/2008 11:22
Acabo de llamar y me cuentan la misma milonga de la Comunidad, les he dicho que si no me mandan un escrito detallándome el porque de la nueva renta, ya que no corresponde la subida al 4.9% como indican en su carta, y me envían tambien las cuentas detalladas de los gastos de la comunidad les pondré o bien individualmente o bien colectivamente una denuncia.
Creo que todo esto debemos de hablarlo en la reunión del viernes, y entre todos llamar mil y una veces para meter presión y conseguir lo que nos corresponde como inquilinos.
 
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N
nissu00
13/11/2008 10:59
despues de hablar con bigeco flipo mas aun.

Me dicen que la comunidad la suben 2xIPC casi el 10%, que esta segun legislacion vigente, que estoy tratando de encontrar.

Pero si hago las cuentas tampoco me salen pues pago unos 10 centimos mas.

Yo creo que nos estan aplicando el IPC de JULIO y para justificarse me han contado la milonga del doble de la comunidad.

Si alguien tiene la legislacion donde diga cuanto se puede subir la comunidad que me pase el enlace o me diga que es lo que dice.

Ya que si no nos subiran lo que les de la real gana argumentando que nos estan subiendo la comunidad y tenemos que tener en cuenta qu eso si que es dinero que no va para la compra.

saludos
 
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M
monteatos
12/11/2008 00:33
Hola.

Para que mas o menos tengais una referencia, a nosotros nos aplican el de sept, firmamos el contrato en torno a principios de oct, y en ese momento estaba vigente el IPC de Sept, por lo que ese es el que nos aplican, el IPC va de 30 en 30, por lo que si firmasteis el contrato en el mes de sept, pongamos por ejemplo el 22 de sept estaba vigente el de agosto, por lo que sería ese el IPC aplicable, de todas formas aunque firmarais en sept, mirar la fecha que ponga en el contrato (por si acaso). LA SUBIDA DEL IPC SOLO ES APLICABLE A LAS CANTIDADES PACTADAS EN CONCEPTO DE RENTA (ES DECIR LA CASA, EL GARAJE Y TRASTERO SIN EL IVA).
EJEMPLO
LA FORMA DE CALCULO:
CASA 300€ (ojala)
GARAJE 20 €
TRASTERO 15€

TOTAL= 335 + IPC (SEPT 08)4.5% = 350.07€

Y A ESO SE LE SUMA EL IVA= 350.07 + 16% (IVA)=406.08 €


PARA MAS INFORMACION:

http://www.ine.es/daco/ipc.htm

 
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Carlitos_82
Carlitos_82
11/11/2008 10:35
Hola a todos os pego este articulo :

Te recuerdo lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 sobre la subida de los alquileres:

Artículo 18. Actualización de la renta
1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior.

3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al Boletín Oficial en que se haya publicado.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

Según interpreto yo esto deberían calcular nuestra subida con el IPC de Septiembre ya que es la fecha que aparece en nuestro contrato y también es cuando empezamos a pagar todos, asi que nada del IPC de JUlio ni de Agosto, asi que ni es un 4,9 ni un 5,3 si no que un 4,5 % que es el dato del IPC de Septiembre.
Si alguien que este un poco mas puesto en esto lo ve de otra manera que lo diga, pero vamos que yo creo que nos han vuelto a hacer el lio.

Dato IPC septiembre: http://www.ipcblog.es/

SAludos
 
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fusfi
11/11/2008 08:09
Pues a nosotros tampoco nos están aplicando el 4.9, hoy mismo llamaremos a ver que narices nos dicen.
 
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Carlitos_82
Carlitos_82
10/11/2008 11:34
Hola, a mi creo que también me estan cobrando el 5,3% , de todas formas creo que no debería ser ninguno d esos dos, ya que en teoría es un año natural lo que hay que utilizar para aplicar la subida. Lo que no se es si se debe aplicar desde que se paga la primera mensualidad y ese fuera el caso sería el de septiembre creo yo.
Voy a ver si me lo miro y si me termino de enterar ya os contaré.
Saludos
 
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antonie
antonie
10/11/2008 11:04

Pues va a ser que no eres el único.

Para mi tambien es el 5.3%, si es que esto de la picaresca como es.

 
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Fin del hilo
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