Me aconsejáis comprar en las tablas?

Si te gusta el deporte al aire tienes el anillo verde y carril bici de colmenar al lado. Si no te importa andar un poco puedes ir a hacer la compra andando, yo vivo en la zona sur y mucha veces voy al mercadona o al DIA andando. Tienes bastantes bares y restaurantes, eso si algunos un poco aislados. Entre semana (en horario laboral) no hay vida , estuve en paro 3 meses y te digo que no se ve ni un alma, solo coches amontonados los unos encima de los otros (jajajaj). Si quieres una vida de barrio olvidate, si quieres pasear y tranquilidad estupendo. Puntualizar también que yo veo muchos conductores (muchos) que se saltan semaforos, no respetan los pasos de cebra o no ven a los peatones porque los cohes mal paracados tapan la visióm, asique cuidado al cruzar... De los precios ni hablamos, nosotros vivimos en propiedad y estamos mirando para cambiarnos y me temo que nos vamos a tener que ir. Para que te hagas una idea, he visto una nueva promoción (en frente de un bar que se llama La Burla de Quevedo, muy recomendable por cierto) y el piso más barato (1 habitación) son 380.000€. Asique, si te puedes permitir, o estas dispuesto a gastar lo que piden y no te importa renunciar a lo que te ofrecen otros barrios consolidados a cambio de tranquilidad, adelante! 

Los pisos en Sanchinarro son de media más pequeños que en las tablas,  y a su vez,  las tablas más pequeños que Montecarmelo. Razón : el precio del suelo en su día. Pero por  metro cuadrado real no diría yo que hay ninguna diferencia o incluso sanchinarro sigue siendo algo más caro. 

A nivel equipaciones creo que es un el que mejor está,  así como a nivel accesos . Y no tiene la invasión diaria por las empresas colindantes que tiene las tablas. 

En cualquier caso,  yo me largo de los PAUS.  Sus urbas, sus minipisos y sus parques  están genial para vivir con críos pequeños pero tengo muchas dudas de qué pinta tendrán cuando sean barrios tomados por adolescentes en vez de por tiernos infantes. El cebo como digo es que son ideales para familias nuevas o en proyecto pero a largo plazo...

Barmacia, no estoy muy de acuerdo contigo con el tema de Sanchinarro. Tiene metro, autobus, autobus nocturno y Cercanias (Fuente de la Mora). En relación a la oferta comercial, efectivamente, no hay ni Mercadona ni Aldi ni Ahorramas, pero tiene El corte ingles (mas caro), La plaza y Simply. Correos, centro de salud, biblioteca y centro cultural y bares y tiendas pequeñas.

Además, teniendo en cuenta que en estos barrios tienes que ir casi siempre en coche a comprar, a 5 minutos está las tablas con el resto de comercios

que se revaloricen los 2 paus,,,,,mejor para aquel que tenga vivienda en los 2…….

Decir que los pisos en Valdebebas son mas grandes que en las tablas es generalizar mucho, en Las tablas hay pisos de 1, 2, 3, 4 D y en las ultimas promociones hay de 5 dormitorios y es posible que de 6, al igual que hablar de calidades, en valdebebas el pladur es un buen amigo en muchas promociones…

Yo he estado en alguna vivienda en Valdebebas y las hay mas grandes y mas pequeñas que en las tablas. Lo que si puede ocurrir es que una vivienda en las tablas grandes son mas caras que una vivienda grande en valdebebas por eso muchos han decidido ir para allí, tema precio….

Aseverar que los precios de Valdebebas serán igual que en las tablas es pensar muy a futuro, todo depende de varios factores y uno muy importante es el transporte publico (metro) a día de hoy no parece que lo vayan a llevar. Otro dato importante es si finalmente se construirá otro “ruedo” como el de moratalaz ese factor hará que la parte donde se construya baje de precio significativamente (mirad los pisos de sanchinarro cercanos a estos pisos..).

Cuando nacieron los 3 PAU’s del norte, Sanchinarro era el barrio mas caro en origen, pero la mala gestión de oferta comercial, el mal trasporte publico e imagino que algún dato que desconozco ha hecho que Sanchinarro ahora sea el PAU mas barato de los tres.

No sé pero decir que Valdevebas tiene estación de cercanías, es como decir que Las Tablas tiene 2: la de Fuencarral y la de Fuente de la Mora. Es decir, si contamos con que hay que desplazarse 5 minutos en coche o 15 andando para llegar hasta ella, no creo que se pueda decir que esté bien comunicado al menos a día de hoy.

Más espacio en las calles, porque los pisos son del mismo tamaño que los de las Tablas. Si los precios reales no son mucho más bajos que lo que se anuncia, no puedo entender que la gente compre allí.

casi a precio,,,pero las viviendas mas grandes  y con terracitas….todo llegará…..

pues para todos vosotros la tablas,, nosotros hemos vivido 13 años allí, nos hemos trasladado a valdebebas, y no hay color en calidades y tranquilidad y el piso me lo pagan los alquilados,,y que siga subiendo…...

Era ironía que la gente no mira bien a la hora de comprar, esta claro que mira y piensa mucho, las ultimas personas que conozco que han comprado en las tablas (mas de 10) han estado antes de alquiler, así que saben bien como es el barrio, como son las calidades de las viviendas (no son tan malas) y no dudan en que donde quieren estar es en las tablas.

Luego también conozco gente que quiere comprar y no puede pagar el precio de las casas, que si me parece abusivo pero acorde a lo que valen otras zonas (también abusivas…)

Solo un dato infiltrado, sabes cuantas viviendas se han vendido en tres cantos en los primeros 3 trimestres del año? No llega a 200 (son datos públicos los puedes buscar), en el distrito de Valverde (tres olivos y las tablas) se han vendido cerca de 800, por lo que sea en tres cantos la vivienda no se vende.

Alosanlu, el barrio esta bien, pero depende lo que te guste, como te decían “ no es centro como Chamartín, Salamanca o Retiro... ni periferia como Tres Cantos o Colmenar, sino una cosa intermedia” Si tienes niños encajaras bien ya que es lo estándar en el barrio, parejas jóvenes con niños.

Gracias por tus comentarios Thetablesguy, pero tengo que confirmarte que en este caso te equivocas. Es una compra pensada, madurada y no se toma la decisión en base a lo que se diga en un foro. Pero si considero importante conocer la opinión de gente que vive ya allí, y creo que puede aportar mucho. Agradecería comentarios respecto al barrio y no especulaciones respecto a por qué se compra o cómo influye eso en la nueva burbuja. Un saludo.

Estoy completamente de acuerdo con barmacia. Parece que la gente se lanza a comprar sin saber lo que compra. A lo mejor me equivoco, pero con comentarios tipo

Hola, Estoy cerca de comprar un piso en las tablas, en castillo de candanchu y me gustaría saber vuestra opinión y si me lo recomendáis o pensáis que a día de hoy hay zonas mejores. Muchas gracias por vuestra ayuda.

Creo que iré para adelante y espero que salga todo bien. La zona a simple vista me gusta mucho,

basandose simplemente en la opinión de un foro de internet y que me gusta la zona ‘a simple vista’  sin haber vivido nunca y sin saber lo que realmente hay y como se vive, además de pedir consejo para otras zonas (indicador de que no se ha mirado lo suficiente o incluso nada)… Seré yo el raro quizás, pero yo lo veo una locura, y mas por las barbaridades que se están pagando en Las Tablas por pisitos de 90 metros con calidades pésimas…Y no es el primer caso ni el segundo que conozco de gente que tira la casa por la ventana hipotecándose de por vida porque Las Tablas está ‘de moda’ o ‘he escuchado en el bar que es la mejor zona’ (facepalm) Luego pasa lo que pasa...

Pero bueno, ya sabemos como nos gusta el ladrillo a tod@s e invertir en el, tenemos experiencia, ojalá no nos peguemos otra buena ostia y vaya bien en esta nueva burbuja, que ya va camino de ser peor que la que jodió el país hace ya una década.

Saludos

el numero de vivienda disponible no es comparable… primero por el aporte de Bvecinos en cuanto a empleados directos de las empresas del Pau, y segundo porque en Tres Cantos están ampliando la zona urbana… algo que aqui, obviamente, no se puede.

Y este es otro dato importante a la hora de elegir… aqui no hay donde elegir, son todas las casas iguales… en otros sitios, con más oferta y más variedad es más facil encontrar algo que se ajuste mejor a gusto y coste.

Por qué será, pues porque en las Tablas hay una concentración de empresas con miles y miles de empleados que valoran su tiempo, y que por no perder dos horas diarias en los atascos prefieren pagar más por un piso de menor calidad. Si esas son tus circunstancias no te lo preguntes más y compra, pero como barrio no tiene mucho más que ofrecer.  

En todos lados el precio de la vivienda se abarata cuanta más distancia y menos facilidades existan de transporte a la ciudad.

Leyendo los comentarios saco la conclusión de que la gente no mira bien y compra en las tablas teniendo otros sitios mejores y mas baratos, pero luego te metes a ver viviendas y resulta que ahora mismo en venta en las tablas hay 64 viviendas y en tres cantos (con una población parecida) hay 200, por algo será.

Tres cantos o vives al lado de la renfe u olvídate de transporte publico e igual si miras servicios (comerciales e infraestructuras) en Soto de viñuelas (por las viviendas que has puesto infiltrado)

Me recuerda este post al post en el que había gente que decía que nos era bueno adherirse a Alcobendas y al final parece que le gente le gusta mucho el barrio pero no puede pagarlo… no se lo mismo estoy equivocado quien sabe.

Si el piso está a buen precio es buena inversión porque el barrio se está volviendo empresarial y los alquileres están subiendo una barbaridad. Para vivir, coincido con todos los demás. Los precios están muy inflados y aunque el barrio no está mal, no vale la pena por lo que te piden. He visto pisos preciosos en el Encinar al mismo precio que lo que pretenden vender un piso normalísimo aquí.

Me da la impresión de que la decisión ya está tomada, pero estoy de acuerdo con lo que han comentado otros foreros.

Yo viví alquilada en dos casas diferentes en Las Tablas, una de protección oficial y otra no 5 años, y ante la posibilidad de comprar allí algo pequeño y de mala calidad en un sitio sin apenas servicios y con muchos problemas de atascos decidimos ir a Tres Cantos.

Al principio me agobiaba salir de Madrid, siempre he sido urbanita, nacida en la Prospe, donde viví 30 años, pero he de decir que estoy súper feliz. En hora punta también hay atascos, pero es cierto que por lo que cuesta un piso en Las Tablas allí te compras algo bastante más grande, y de mejor calidad.

En las casas de Las Tablas en las que viví (vpo y libre) las calidades eran pésimas. Especialmente las de aislamiento térmico y acústico. Oía las conversaciones del vecino de al lado… y éso que era de otro portal!!! Por no hablar del sonido de los chorros de pis, toses y demás… Una de las casas tenía un mirador. Precioso, sí, pero en invierno te morías de frío si te acercabas, así que la manta era obligatoria si te sentabas en el sofá.

Por no hablar de los colegios. Primero un horror lograr plaza, y luego, la masificación. Mi hijo fue en linea 6 (del A al F), haciendo turnos para usar el patio a lo largo de la semana… un horror. En Tres Cantos eso no ocurre. El cole a donde van ahora es linea 2, e incluso 1. Todos los niños y los profes se conocen, caben todos en el patio… etc, etc. 

Avenidas amplias, mucho árbol, jardines, zonas peatonales y el Parque Central, que es una pasada. Autobuses y Renfe. Todos los servicios que quieras que no hay en Las Tablas: centros de salud, polideportivos con piscinas cubiertas y de verano, policía, bomberos… Y muchísima menos contaminación...

Que yo vivía feliz en Las Tablas, que conste, pero porque era ciudad dormitorio: en coche a Madrid a currar y luego en casa o parque con los niños y listo. Pero ahora no volvería, y mucho menos con los precios a los que se está poniendo la vivienda alli. Es una locura!

Si al final te decides, seguro que estarás muy a gusto. Es un barrio muy agradable para vivir, y la zona sur es súper tranquila. Espero que tengas suerte. Un saludo!

Hola.

Personalmente no compraría ni loco.

Burbuja de precios debido sólamente a que gente del BBVA y Telefónica (también otras empresas) con alto poder adquisitivo han comenzado a comprar pisos y todo vale… el tamaño y calidad de los pisos no acompaña al precio.

Bario normal de las afueras, como cualquier otro, con sus pros y sus contras...más contras diría yo…

Un saludo y suerte.

Cuando dije que por el mismo precio me iria fuera no había mirado previamente si tardaría mucho en encontrar… porque no es algo que ahora mismo tenga en mente… pero al leerte me asaltó la duda… 1 min más tarde, y en la primera página que encontré…. vi que por ese precio te puedes ir sin problema… supongo que si buscas, encontrarás cosas aún mejores. 

Como te han dicho el barrio esta bien en cuanto a vecindario, seguridad, muchos parques para niños, avenidas anchas, oferta comercial, transporte publico (línea 10 de metro, metro ligero, cercanías, varias líneas de bus), varios y buenos colegios.

Estoy de acuerdo que faltan algunas infraestructuras básicas como puede ser el ambulatorio y el instituto, aunque parece que en 1 año estas dos infraestructuras estarán realizadas. Hay otras infraestructuras no tan básicas que deberían realizarse pronto como son la biblioteca (parece que hay movimiento y presupuesto para su construcción) centro cultural, polideportivo cubierto municipal, policía…

También como te han comentado, todas las infraestructuras que estaba diciendo se van a construir (o al menos eso parece) en lo que se denomina las tablas norte (desde San Millan de la Cogolla hacia Telefónica), así que debes valorar si las vas a usar o no te importa tener que ir en coche (el metro y las mayores líneas de autobuses también pasan por las tablas norte).

Lo que dudo aunque se insista es que puedas encontrar algo mas barato en un barrio con mas infraestructuras y mejor transporte, al final todo ha subido o como decía infiltrado una casa con jardín a menos de 20 minutos, no puedo imaginar donde estaría esa casa, porque pueblos que estén bien puede ser Majadahonda, Pozuelo, Tres Cantos y casas con jardín no las hay por 450.000 €.  Y menos que esas casas estén cerca de transporte publico y servicios tanto a nivel de infraestructura como a nivel comercial. Ojo que no digo que me parezca que los precios están bien, creo que son caros, pero están caros en todos los barrios “buenos” de Madrid y alrededor. 

No puedo estar más de acuerdo con infiltrao. El barrio está muy bien. Avenidas anchas, un monton de bares, comercios (mercadona, Aldi, Ahorramas…) pero le faltan servicios básicos que no tengo ni medio claro que haya alguna vez (ambulatorio, comisaria, el tema del insituto lo dejo a un lado).

El precio de las casas es una locura, parece que vives en la moraleja cuando las calidades de las casas, son lo que son. La gran mayoria viviendas construidas en plena burbija con calidad escasas, y pequeñas. Si buscas un piso de 4 dormitorios, te sale casi mejor irte a la moraleja.

Por el mismo precio, te puedes ir a otra zona (Alcobendas, San Sebastian, Tres Cantos...) con muchos más servicios y precios mas normales.

Además, ojo con la vivienda de protección, que hay bastante depende de la zona de Las Tablas. Te pedirán una barbaridad en negro, y hay que recordar que son viviendas protegidas y que han sido “financiadas” gracias a nuestros impuestos...

mi opinión… llevo aqui desde el ppio… Estoy en buena zona (a mi me lo parece), a medio camino entre caser y el metro. 

Veo que el barrio va contando poco a poco con servicios e infraestructuras, aunque más lento de lo que debería… llegan. Cuando yo vine no había otra cosa que sucursales de bancos y 2 bares en todo el Pau.

Hay autobuses, metro… no se tarda mucho en llegar a ningún lado (accesos desde la m30, m40, N1, M607)….. salvo horas punta en ciertos sentidos.

y ahora la contra… HOY no me compraría una casa aqui ni loco… salvo para seguir viviendo en otro sitio y alquilarla.

Me parece absurdo el precio que piden por una casa aqui. Por ese dinero, me voy a 20 min de aqui y me compro una casita baja con un patio o un jardincito en un pueblo con mil veces más comercios e infraestructuras… No todo vale con tal de estar en Madrid capital… y este pau hoy en día… desde luego no. Dentro de 10 o 15 años puede… pero hoy no.

Hola,

Yo el único consejo que te puedo dar para que puedas conseguir un precio más asequible, es que no te líen con el tema de las zonas dentro de Las Tablas, como bien te dicen en los otros posts el precio varía mucho dependiendo de la zona.

Yo me iría de cabeza a buscar en esas zonas en las que dicen que no hay nada porque al final, en éste barrio, por mucho que se hable de almendra central y de un metro que poca gente del barrio usa, no hay nada cerca, el ambiente,el tipo de gente y el tipo de construcciónes muy parecido en todo el barrio.

Por desgracia hay que coger el coche para muchas cosas,es muy normal tener que ir a barrios cercanos para usar determinados servicios, y si por tardar 3 minutos más,te ahorras muchos miles de euros, creo que compensa.

Saludos.

Yo llevo viviendo aquí mas de dos años, y no se, no es por desanimarte, pero yo no pienso en comprar aquí. Mas que nada, porque en todo este tiempo me ha dado tiempo a comprobar la cantidad de problemas y defectos de construcción de muchas de las urbanizaciones (construido todo en plena burbuja con calidades cuestionables), y, sobre todo, el precio que ha alcanzado la vivienda en este barrio es terrible, desorbitado y disparatado. Independientemente de poder pagarlo o no, me niego a gastar casi medio millón a fecha de hoy en un piso de tres habitaciones, calidad mediocre, alrededor de medio millón (o alrededor de 350k para 2 habitaciones).

Si que es verdad que es una buena zona, segura, tranquila, ideal para familias jóvenes… pero no a cualquier precio. La ‘moda’ de la zona y las empresas han hecho que se dispare el precio, y, para mí, no lo vale en absoluto.Pero bueno, es solamente una opinión.

Ojo también con los atascos en hora punta (sobre todo rotonda de Caser) en los accesos al barrio. Y elige bien la zona. Dices que en Castillo de Candanchú, pero a qué altura… porque en Las Tablas Sur, los servicios brillan por su ausencia, puedes comprobar los múltiples posts al respecto que hay.

No es lo mismo (repito, para mí) en Las Tablas Sur, que por ejemplo, zona San Millán de la Cogolla con Camino de Santiago, en torno al Metro o en Tierra de Melide, que estas ‘cerca de todo’ y tienes acceso a pie a todos los servicios que quieras. Pero bueno, la zona también se ve claramente reflejado en el precio de la vivienda..

Saludos, suerte, y que la decisión sea la acertada.

Gracias a todos por vuestros comentarios. Me sirven de mucho. Esta semana tengo que tomar la decisión y tiemblan las piernas ante la cantidad de dinero que hay que soltar. Creo que iré para adelante y espero que salga todo bien. La zona a simple vista me gusta mucho, el edificio donde está el piso es bonito y con buenas equipaciones. Y en algún momento hay que lanzarse...

Yo me voy de la zona de Sanchinarro que es por el estilo.  Los barrios están bien mientras que los niños son pequeños,  pero tienen deficiencias de transporte público y equipamientos muy importantes que se empezarán a sufrir cuando los niños vayan creciendo.

Lo mismo los pisos ,normalmente muy pequeñajos, en especial las cocinas y salones

Muchas gracias. Agradezco mucho tu comentario. Me preocupa precisamente lo que comentas de los atascos.  Todos los días tendré que coger la M40 en hora punta. También he leído mucho sobre las obras de Nuevo Norte y no sé muy bien cómo afectará a esa zona. Si la mejorará o la masificará más y también el quizás estar años con obras. He leído que a lo mejor se soterraban las vías del tren.