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El Gobierno facilitará hasta 33.000 millones de eu

Actualizado 06/12/2005
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Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
23/11/2005 08:59
El Gobierno facilitará hasta 33.000 millones de euros en préstamos a las CCAA para la recompra de VPO

El Ministerio de Vivienda firmó el martes un convenio de financiación con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para que las Comunidades Autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla puedan ejercer el derecho de tanteo y retracto sobre las viviendas protegidas para evitar el fraude en las transacciones de las mismas. Así lo anuncióla ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, en el acto de firma de los convenios con las entidades de crédito para financiar la ejecución del Plan de Vivienda 2005-2008, en virtud del cual podrán conceder préstamos hipotecarios por un importe total de 33.000 millones de euros.

En su intervención, Trujillo explicó que la línea de crédito del ICO no tiene un máximo establecido y su firma forma parte de las medidas de apoyo a la lucha contra el fraude en materia de viviendas protegidas, ya anunciadas en el Plan de Choque.

Con este convenio, las Comunidades Autónomas tendrán recursos para que puedan adquirir con carácter preferente cualquier vivienda que se ponga en venta en segundas o sucesivas transmisiones y que se mantenga dentro del régimen de protección pública. Hasta el momento, la Comunidad de Madrid era la única autonomía que ejercía este derecho y disponía de presupuesto para ello (ver El Confidencial del 11 de noviembre)

A partir de ahora, señaló la titular de Vivienda, "ninguna Administración Pública podrá justificarse en la falta de disponibilidades económicas para ejercer ese derecho, que aparece en la práctica totalidad de las normativas autonómicas".

El objetivo de esta medida es lograr mayores garantías para que la vivienda protegida, que se ha adquirido a un precio más asequible gracias a las ayudas públicas, se venda al precio fijado oficialmente y se evite el fraude.

Los propietarios de viviendas de protección pública que quieran venderlas tendrán que solicitar autorización a la Comunidad para poder enajenar estos bienes.

En esta solicitud se deberán indicar las características de la vivienda y, una vez recibida la solicitud, la Comunidad podrá ejercer el derecho de tanteo, siempre con preferencia frente a cualquier otro comprador.

Si el vendedor acepta, la Administración regional le abonará de inmediato el valor del piso, y a su vez lo adjudicará a un solicitante de vivienda pública por el precio oficial vigente.

En cuanto a los convenios alcanzados con las entidades de crédito, la ministra de Vivienda explicó que fueron 118 las que se presentaron a la convocatoria, por lo que se trata de la "práctica totalidad del sistema financiero español".

En el acto de la firma estaban presentes 28 entidades, y el resto de los convenios se firmarán al mismo tiempo que se rubriquen con las Comunidades Autónomas.

Durante la vigencia del plan, el volumen máximo de préstamos que pueden conceder las entidades ascenderá a 33.000 millones de euros, lo que supone casi el 8% de la deuda hipotecaria existente en España (447.953 millones de euros).

Trujillo explicó que se han acometido modificaciones en los mecanismos de financiación en el nuevo plan, de modo que, aseguró, "hemos ganado flexibilidad".

A diferencia del plan anterior, subrayó Tujillo, las entidades de crédito no tienen asignados cupos iniciales máximos de préstamos en cada Comunidad Autónoma.

Trujillo explicó que los periodos de amortización se han ampliado hasta 25 años a fin de facilitar a las familias de ingresos medios y bajos el pago de las cuotas, y destacó que el tipo de interés se ha fijado en el 2,95%.

La titular de Vivienda señaló que su departamento ha incorporado al plan mecanismos de control que reforzarán la planificación y el seguimiento de la ejecución del plan y de las ayudas concedidas, con el fin de controlar el gasto público.

De hecho, próximamente se creará el Registro de Viviendas Protegidas que incluirá información precisa de todos los promotores de viviendas protegidas y beneficiarios de las ayudas.

Trujillo también se refirió al Consejo Estatal del Plan de Vivienda, que se aprobará en los próximos días por Orden del Ministerio, y que servirá como instrumento de participación de todos los agentes sociales y económicos.

dic.-2004
1876 mens.
Usuario Asiduo
24/11/2005 19:27
--Espero equicovarme. He entendido que si yo quiero vender mi vivienda, no se la puedo vender a un particular, sino que solamente se la puedo vender al ayuntamiento? Ufffff espero haberlo entendido mal
dic.-2004
1876 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2005 00:55
--A ver si alguien despeja esta duda.
Avatar OXA
abr.-2003
151 mens.
Usuario Habitual
  OXA
25/11/2005 08:38
Asi, es. Para poder vender una vivienda protegida, se tiene que pedir permiso al ayuntamiento que es el que tiene el derecho de tanteo ante cualquier comprador. Lo veo un poco logico, si el estado facilita la compra debe tener el derecho de recompra antes que un particular. Asi se intenta evitar el fraude. Aunque quien hizo la ley hizo la trampa. Seguro que ya existe alguna manera de evitar pagar los impuestos y costes derivados de este tipo de transacciones aun con esta nueva ley.

Un Saludo.
dic.-2004
3261 mens.
Usuario Asiduo
  JBSI
25/11/2005 10:55
Hola, yo no entiendo tanto revuelo, el derecho de ejercer la opcion de compra por parte de la administración existe desde 2001, un slaudo
dic.-2004
1876 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2005 13:31
--Lo voy a decir a las claras a ver si asi lo entiendo. por otra parte, quiero dejar claro que "NO ES MI INTENCION HACERLO"

--ahora yo compre mi casa en 30 millones por ejemplo, viene un particular como las que se siguen vendiendo y zas, le digo que se la vendo por lo que corresponda, pero que en negro me tiene que dar 2o millones por ejemplo. Mi pregunta es. Yo no la puedo vender a un articular? siempre se la tengo que vender al estado?
Avatar OXA
abr.-2003
151 mens.
Usuario Habitual
  OXA
25/11/2005 13:43
Hola strokents, asi es la ley y precisamente ese ejemplo que has puesto es el que quieren evitar, y lo veo justo ya que se supone que el estado da esas facilidades para proporcionar una vivienda y no para especular y ganar dinero con ella. `

JBSI, creo que el revuelo viene porque antes las administraciones se quejaban de que no tenian dinero para ejecutar las compras de esas viviendas y ahora no podran decir lo mismo.

Un Saludo.
dic.-2004
1876 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2005 13:48
--Pero algo debe fallar, por que yo conozco personalmente a una persona que ha hecho exactamente lo que he dicho yo en el ejemplo, bueno ella era la que compraba y no ha tenido ningun problema. No se, entonces a nosotros se nos revalorizara poquisimo la vivienda, no?
Avatar OXA
abr.-2003
151 mens.
Usuario Habitual
  OXA
25/11/2005 17:57
Eso es lo que te comentaba antes, el que hizo la ley hizo la trampa. Seguro que aun con esta medida todavia hay gente que vende y gana dinero.
En teoria, se revaloriza a razon de la inversion. Es decir, el gobierno debe pagar al vendedor lo que se estipule legalmente en ese momento por esa vivienda al igual que le ha vendido por el precio que marca la hoy la ley. No seria justo que unos paguen la mitad que otros por una vivienda y luego todos ganen lo mismo ¿no?
dic.-2004
1876 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2005 18:01
--No, si justo no es, pero ejem ejem, ya me entiendes. Pues estas casas acabaran siendo casi como lo de renta antigua, nadie las vendera, sera mas rentable alquilarlas el dia de mañana. Ya que si yo ahora me mudara por necesidad a ver donde me compraba una casa con las mismas prestaciones e instalaciones de las que ahora disfruto. Bueno, pues en el fondo, aunque no la comparto, me tiene que parecer bien la medida por que es justa.
Avatar OXA
abr.-2003
151 mens.
Usuario Habitual
  OXA
25/11/2005 18:38
La ley dice que la administracion tiene derecho de tanteo hasta los 10 o 15 años (no lo recuerdo muy bien), a partir de ese momento se puede vender la casa si se paga lo que corresponde por quitar la proteccion y creo que a partir de los 25 ya no hay que pagar nada. Asi que no creo que se convierta en viviendas de renta antigua. La mayoria se habran quitado la hipoteca y podran venderla a precio del mercado.
No creas que los que se han comprado una vivienda libre puden mudarse con mas facilidad que los que la tienen publica. El esfuerzo que tienen que hacer es mucho mayor y tienen mucha menos capacidad de ahorro.
dic.-2004
1876 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2005 18:43
--Bueno, eso depente, yo tengo un amigo que se pillo una de dos dormitorios libre al lado de nosotros. cuando yo, hace 5 años, le costo 45 millones, ahora le darian 60
a nosotros una de 3 mas o menos ronda los 30 millones, por cuanto la venderia, por 37? mas o menor, donde voy con 7 millones. Y tamos hablando de una casa con una plaza mas padel y una habitacion mas. El ha ganado 15 millones en el mismo tiempo. Puff eso de que a los 25 no haya que pagar nada mira que lo dido, esto tendra unas cargas que si la quieres liberar, tendras que pagar un paston. Me imagino eh! que no conozco bien el tema
Avatar OXA
abr.-2003
151 mens.
Usuario Habitual
  OXA
25/11/2005 19:15
Ya estrokents, pero tu amigo ha pagado 15 millones mas que tu por una casa mas pequeña. Si suponemos que los dos ganais + o - lo mismo, y el se tiene que mudar porque necesita un dormitorio mas (por poner un ejemplo) ¿Donde va?. El ha ganado 15 millones (sin contar que ha tenido que pagar 15 millones mas que tu y no tiene la misma capacidad de ahorro) Se podrá comprar una casa que le cueste algo mas de 60 millones y si la necesita de 3 dormitorios encima se tendra que mudar de barrio.
dic.-2004
1876 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2005 19:17
--Pozzi, el caso es que si alguien no pudiera pagar la hipoteca, cosa qeu dudo, te sale mejor alquilarla que entonces si que la pagas sobradamente y encima te sobra y pirarte por ahi, no merece la pena venderlas, es como tener un diamante y no poder venderlo, aunque entiendo lo que me quieres decir.
Avatar OXA
abr.-2003
151 mens.
Usuario Habitual
  OXA
25/11/2005 19:35
No es por "Liar" las cosas... pero "en teoria" tampoco se pueden alquilar sin el permiso de la administracion...

:-o

PD: No te enfades conmigo eh? que solo te digo lo que se.

;)
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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