Hola Álvaro
Toma mi respuesta con todo el excepticismo de quien habla de memorieta (sin los datos delante) y con los conceptos no muy claros. Mi caso es similar al tuyo (VPO y préstamo libre).
-El gasto de escrituración creo que ronda los 600 euros
-La hipoteca era sobre el 90% del valor de tasación (máximo para VPO es de unos 115000 euros), pero ese préstamo es heredado del que pidiese en tu día tu cooperativa. Tu puedes modificarlo ampliándolo o reduciéndolo según tus necesidades (obtendrás ventajas en tu hipoteca se el préstamo es sobre el 80%).
-En principio, aunque nadie (es ilegal) puede obligarte a subrogarte al préstamo hipotecario de tu cooperativa, lo cierto es que a efectos prácticos siempre sale mucho más barato (según me ha informado una entidad bancaria), porque en el primer caso creo que tienes que pagar el impuesto de Actos Jurídicos y otro sinfin de mamoneos similares por valor de aproximadamente 6000 euros, mientras que en el caso de subrogarte, sólo tendrías que hacer frente a priori de los gastos de notaría, gestión, etc. (Unos 600 euros). Aquí el problema es que si te subrogas, para cambiarte de hipoteca posteriormente, tu banco puede cobrarte comisiones (en mi caso el 0,5%), que generalmente, junto con los gastos de notaría, nunca suman tanto como en el caso de tramitar tu una nueva hipoteca desde cero sin subrogarte a la de tu banco.
En nuestro caso, los gastos de notaría, gestión, e incluso el IVA no hemos tenido que pagarlos porque habíamos ingresado más dinero del que había costado todo, y nos lo han devuelto afrontando con él dichos gastos, por eso no me acuerdo exactamente de las cantidades, pero creo recordar que TODO sumaba unos 11000 euros.
No sé si te habré ayudado y pido disculpas de antemano por las imprecisiones. Un saludo