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Gastos Escrituras, notaria, hipotecas

Actualizado 06/09/2005
4190 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/09/2005 09:07
Buenos Días Vecinos:
Ando algo confuso con el tema de los gastos que se tienen que afrontar a la entrega de llaves. En algunos sitios (tipiacas calculadoras de internet) me dicen que me tocaría hasta 13000 € pero por otro lado me dicen que suele ser menos.

Sé que dependen de los casos. El que me interesa es el caso de haber cosntruido mediante cooperativa una casa de VPO.

El prestamo al promotor al que se acogió la cooperativa con CajaMadrid fué Libre.

Así que recurro a los que ya hayais pasado por ello y os pregunto:

¿Cual era el valor de escrituras de la casa (aproximado)?

¿Cuanto habeis pedido de Hipoteca (aproximado)?

¿ Os habeis Subrogado la hipoteca de vuestra cooperativa, habeis ampliado la hipoteca de vuestra cooperativa, habeis cambiado de entidad la hipoteca?

¿Que gastos habeis tenido que pagar por la hipoteca en sí y cuales por la escritura?

¿ Las VPO tienen que pagar el impuesto de Actos Juridicos Documentados?
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/09/2005 09:07
muchas Gracias por anticipado por las respuestas.
Álvaro
feb.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
02/09/2005 10:52
Buenos días Álvaro,

No sé si mi respuesta te servirá de ayuda. Mi casa es de precio tasado y mi cooperativa nos pidió para afrontar todos los gastos de notaría, etc, etc. un cheque por valor de 3.000 €. (me he subrogado a la hipoteca de mi cooperativa con Caja Madrid y no la he ampliado).

Pues puedo decirte que después de hacer frente a los gastos la cooperativa nos ha devuelto parte (aunque pequeña)de esa cantidad.

Quiero decirte con todo esto que la cantidad de la que hablas (13.000) me parece un tanto desproporcionada (aunque en nuestra situación a veces no se sabe en quien depositar la confianza!)

Un saludo.
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/09/2005 10:57
Sí, es que en el lado opuesto de los 13000 € ( lo que pasa es que inclia el IVA de la casa, unos 7000 u 8000€) tengo elc aso de uno de mis hermanos diciendo que en sucaso fueron unos 3000€ y otro hermano de la misma promoción que dice que fueron unos 300€ a ser su casa mas pequeña.
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
06/09/2005 10:55
Hola Álvaro

Toma mi respuesta con todo el excepticismo de quien habla de memorieta (sin los datos delante) y con los conceptos no muy claros. Mi caso es similar al tuyo (VPO y préstamo libre).
-El gasto de escrituración creo que ronda los 600 euros
-La hipoteca era sobre el 90% del valor de tasación (máximo para VPO es de unos 115000 euros), pero ese préstamo es heredado del que pidiese en tu día tu cooperativa. Tu puedes modificarlo ampliándolo o reduciéndolo según tus necesidades (obtendrás ventajas en tu hipoteca se el préstamo es sobre el 80%).
-En principio, aunque nadie (es ilegal) puede obligarte a subrogarte al préstamo hipotecario de tu cooperativa, lo cierto es que a efectos prácticos siempre sale mucho más barato (según me ha informado una entidad bancaria), porque en el primer caso creo que tienes que pagar el impuesto de Actos Jurídicos y otro sinfin de mamoneos similares por valor de aproximadamente 6000 euros, mientras que en el caso de subrogarte, sólo tendrías que hacer frente a priori de los gastos de notaría, gestión, etc. (Unos 600 euros). Aquí el problema es que si te subrogas, para cambiarte de hipoteca posteriormente, tu banco puede cobrarte comisiones (en mi caso el 0,5%), que generalmente, junto con los gastos de notaría, nunca suman tanto como en el caso de tramitar tu una nueva hipoteca desde cero sin subrogarte a la de tu banco.
En nuestro caso, los gastos de notaría, gestión, e incluso el IVA no hemos tenido que pagarlos porque habíamos ingresado más dinero del que había costado todo, y nos lo han devuelto afrontando con él dichos gastos, por eso no me acuerdo exactamente de las cantidades, pero creo recordar que TODO sumaba unos 11000 euros.
No sé si te habré ayudado y pido disculpas de antemano por las imprecisiones. Un saludo
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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