Hola buenas,
Llevo tiempo leyendo hilos sobre promotoras en madrid, en este caso falsa promotora, ya que no es dueña del suelo ni constructora ya que subcontrata todos los trabajos, y viendo lo que se comenta por aquí y la cantidad de gente con dudas,me he querido animar a dar mi opinón y mi punto de vista de todo esto. conozco bien el sector… hasta hay puedo decir sobre mi, y os puedo asegurar que una vivienda unifamiliar no se construye en 6 meses, de 18 a 24 meses es lo suyo (a no ser que quieras que te entreguen una verdadera m***da, no pretendo ofender a nadie, solo doy mi punto de vista profesional, es rebatible).
Debemos empezar por entender que a la hora de promover vamos a tener el coste del suelo, el coste de construcción (incluiremos calidades en el) y por último unos ingresos a los que si quitamos costes indirectos nos queda el beneficio del promotor, pues bien, si estas viviendas resultan baratas para los m2 que ofrecen… ¿de donde obtiene el “promotor” el benedicio? obviamente recortando en coste de construcción, porque el coste del suelo ES EL QUE ES. Tengo entendido, declaraciones de primera mano, que las viviendas se entregan con unas deficiencias horribles (puentes térmicos (a tope de gasto en calefacción), fachadas que se decolorán en meses, plaquetas que caen de fachada, goteras, casas ejecutadas con mejoras cobradas y sin ejecutar, problemas de obtención de LPO y por tanto contratación de suministros y un largo etc) y esto es debido a que construyen a destajo para cumplir lo de los 6 meses (que repito, es una animalada, además tengo entendido que construyen todo de manera tradicional asi que peor aún, si al menos implementasen elementos portantes prefabricados en fabrica se ahorrarían tiempo, lo peor es que presumen de construir de manera tradicional...).
Por otro lado leo cosas como que no se sabe la parcela, ni dan precio, ni dan planos, que las mejoras te las dicen luego y su precio, y que todo esto se da una vez reservas o de manera verbal… osea 0 transparencia, 0, osea que cuidado. Esto no lo hace ninguna promotora, yo creo que nadie ya, no te digo que te vayas a ver la web de una promotora como Vía C***re, A**as, iK**a, N***or, in***ciar, ge***ar (no pretendo hacer publicidad) y otras buenas y profesionales; con que te vayas a cualquier otra pequeñita veras que en la web te dan precio, planos, financiadora, etc…
Tengo entedido que las viviendas se dan con mínimo por normativa (1 enchufe por cuarto por ejemplo.. ridiculo) y que todo lo que quieras tener adicional te lo cobran como mejora… eso no pasa ya. Una mejora es que quieras poner armarios de madera superior por ejemplo, no que te pongan una toma de luz o una preinstalación de calefacción… eso es abusar en mi opinión.
Por último os animo a que miréis otras webs de promotoras importantes como las que he comentado (con que entreis en Asprima que es la asociación de promotores de Madrid las veréis) y partais de estas como punto de referencia de calidad y profesionalidad, son empresas transparentes, renovadas por la crisis, que apuestan por la sostenibilidad y la pofesionalización de un sector muy dañado tras la crísis, y a partir de estas id indagando otras más pequeñitas… Google is your friend, como se suele decir.
Por las cosas que leo puedo afirmar que este tipo de “promotores” son los que dañan el sector. Por cierto, cuidado con lo del seguro decenal… que esta empresa se lo quita de encima al tratarse de autopromoción y corre a cargo del propietario.