Aportación dineraria

Hola,

La cancelación parcial es con intereses???

Respecto a las hipotecas para viviendas protegidas (tu caso) no tengo mucha idea. En la compra de vivienda libre puedes adelantar toda la pasta que quieras (El vendedor te lo agradecerá). Ten en cuenta el tema de la devolución de hacienda, es una pasta (esto te lo explican muy bien en webs sobre hipotecas: http://www.urbaniza.com/servicios/hipotecas/guia/otros.shtml). Cuanto te devuelven? Los años de cuenta vivienda un 15% hasta 1.500.000ptas por persona. Los años en los que pagas letras pero aún no te han dado la casa se considera financiación por cuenta propia, 15% hasta 1.500.000ptas por persona (si sois 2 podeis subir hasta los 3 kilos). Los años de hipoteca, siempre que la hipoteca sea mayor de 50% del valor del piso, se considera financiación por cuenta ajena. Los dos primeros años 25% de las primeras 750.00ptas (por persona) y 15% de las segundas 750.000ptas (máximo que te devuelven son 300.000ptas por persona). Del tercer año en adelante se aplica 20% y 15% respectivamente.

Una cosa, el primer año de la hipoteca te desgravas de todos los gastos de formalización de la hipoteca y de las escrituras (notario, tasación, IVA si lo pagas al final ...)

Ten en cuenta que en el primer año se hacen tantos pagos que seguro que te pasas del máximo para desgravar, y te puede interesar adelantar alguno de estos pagos a años anteriores.

Mi consejo, si la comunidad de Madrid de deja, anticipa todo lo que puedas hasta un máximo de 1.500.000ptas por persona y año para desgravarte el máximo. Cuando llegue la hipoteca intenta dejarla lo más baja que puedas (vienen tiempos de euribor al 5.5% o 6%) aunque pierdas fiscalidad.
Pero no te pases, no vaya ser que, por tener la hipoteca lo más baja posible te quedes sin un duro en la cuenta y mañana vengan mal dadas, que se te rompa el coche o algo así, y tengas que pedir un crédito personal mucho más alto que la hipoteca.

Otro consejo: desconfía de los que dan consejos ;-)

Espero haberte ayudado,

Un saludo.

Muchas gracias franpalico

pero realmente no acabo de entender lo que dices.....me lo puedes aclarar?



Gracias de nuevo

Realmente te interesa hacer eso. Imagina que metes esos 24000 euros en el banco, ahora mismo te pueden dar casi un 3% de intereses (más si lo metes en un buen producto financiero). Pero por otro lado el banco te cobra casi un 4% por prestartelo. Es como pedir un prestamo de 24000 euros a 20 años y solo pagar un 1%. No sería ógico por ejemplo que tuvieras un prestamo para pagar un coche (6% de intereses o más)

Por otro lado si pagas esos 24000 euros como cancelación parcial (muchos prestamos es gratis la cancelación parcial) durante los primeros años, hacienda te va a devolver el 15% de lo ingresado. ¡Ganas un 14% o más, segun como muevas el dinero!

No se piensatelo bien.

Comprendido, creo que si puedes quitarte hipoteca antes de firmarla. Pregunta al banco porque la misma constructora podría recibir por parte de tu piso dos talones: uno tuyo con un dinero "X" y luego el resto por parte del banco. Sería lo más lógico ¿no? es cierto que te cobran intereses los bancos, pero yo eché cuentas y aun interes 4% (que al día de hoy está en 3,16% el de la CAM) pagaría 3500 euros por cada 6000 de hipoteca en 25 años..., que vendrían a ser unos 12 euros/mensuales... (estas cuentas están echas a lo bestia, la cuenta la vieja vamos...reglas de 3 y poco más....)

De todas formas cuando sepas algo me lo cuentas, gracias.
Saludos.

Muchas gracias Cris76,

si no entiendo mal lo que dices, hablas de cancelación parcial al banco. YO no quiero hacer eso porque si por ejemplo doy 24.000€ al banco una vez hecha la hipoteca como cancelación parcial,no se restarían sólo de capital sino que un importante porcentaje sería en intereses.

Esos intereses son los que quiero ahorrarme, dándoselos directamente a mi cooperativa antes de formalizar la hipoteca, de ese modo mi hipoteca sería sólo de 60.000€ y me arroharía mucho en intereses.

No sé si me explico......

Voy a ir a preguntarlo a mi cooperativa, ya te contaré....

Un saludo

Imagino que tú con tu dinero puedes hacer lo que quieras. Lo que va a hacer el Banco es pagarle esa deuda de 86.000 euros que tienes con la constructora ellos, y luego como te han prestado el dinero te cobran unos intereses. Hablalo con el banco, porque si tienes gastos de cancelación 0, puedes en un momento dado, subrogarte, solicitar las ayudas ( que por cierto no te exigen para las de la CAM que te subrogues al prestamo de la constructora, para las estatales si... pero eso mejor informarte en el 012 o en la oficina de vivienda ) y luego amortizar con el banco si tienes 0 de penalización. Yo por ejemplo con La Caixa lo hablé el otro día y me dijo, "pues oye si te toca a los 3 días la loteria y cancelas la hipoteca tienes gastos de cancelacion 0, menudo chollo" y he empezado a echar a la ONCE por si acaso.

Mi consejo es que hables con el Banco y con la CAM...

Espero haberte ayudado.