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Condiciones de Hipotecas de Protección

Actualizado 05/09/2004
2099 lecturas acumuladas
13  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
230 mens.
Usuario Habitual
30/08/2004 21:24
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Hola a todos, parece que los terrenos se van moviendo y que las cosas van marchando, tras mucho tiempo pero bueno.
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He preguntado en el banco información sobre las hipotecas de protección y me ha quedado más o menos claro. Existen unas condiciones que se firman anualmente y a fecha de hoy la hipoteca es de 20 años (no se puede optar por 15, ni por 25, ni por 30), el interés es el más bajo de cualquier préstamo que exista, más o menos está en el 3,30%.
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Me ha puesto el ejemplo de un piso que valiera 20 millones. Se paga el 20% antes de la entrega y se hipoteca el 80%. Y una hipoteca de 95.000 euros (casi 16 millones de pesetas) saldría a unos 535 euros al mes durante 20 años.
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Me ha parecido interesane comentarlo en el foro, yo no tenía ni idea de cuánto tendríamos que pagar de hipoteca y ya me puedo ir haciendo una idea.
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A parte, me gustaría saber si alguien puede decir cuánto dinero pueden costar las escrituras de un piso de protección nuevo. Una amiga me ha comentado que sería el 3% del precio de la vivienda sin IVA, pero 600.000 pesetas me parece poco.
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UN SALUDO.
ago.-2004
105 mens.
Usuario Habitual
30/08/2004 22:27
A mi no me parecen poco 600.000 pts. Es mas, yo diria que es demasiado.
Mi hermano se compro un chalet por 24 millones libre, y las escrituras fueron unas 200.000 pelas.
En el caso de una vivienda de proteccion, supongo que deberia ser menos.
Espero que no sean las 600.000 porque, segun mis calculos, entre escrituras e iva seria algo mas de un kilo.


Salu2
jun.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
31/08/2004 12:49
Las escrituras de un piso nuevo son baratas tu amiga te ha dicho bien incluso yo te diria que menos.
Avatar dlb
may.-2004
75 mens.
Usuario Habitual
  dlb
31/08/2004 13:18
Hola, yo soy de Pedralbes 2ª. y cuando fuimos a recoger las actas Belén nos habló de unas 300.000 pesetas para pagar las escrituras y, la verdad, esta cifra me parece mucho más razonable. Aunque, claro, de aquí a dos años seguro que varia algo (no creo que mucho).
Saludos.
feb.-2003
20 mens.
Usuario Circunstancial
31/08/2004 16:07
Ya que hablais de hipóteca, alguien sabe si se puede amortizar parte de la misma en una VPO, quiero decir, si de hipoteca, quedan por ejemplo, 14.000.000 ptas, se puede dar un millón para rebajar esta cantidad. En una vivienda libre, se que sí, pero en este caso no lo sé, ya que una vez hablé con mi promotora y me dijo que si lo hacía perdería las ayudas de la Comunidad, ¿sabeis que hay de cierto en esto?
ago.-2004
90 mens.
Usuario Habitual
31/08/2004 17:46
hola chicos!
estoy leyendo vuestros mensajes y comentaros que el precio de las escrituras en una compra venta de vivienda nueva (sea de proteccion o renta libre) con subrogacion de hipoteca de unos 20 kilos debe rondar las 300.000 pelas entre Impuesto actos juridicos, notario, registro y gestoria. Lo bueno de subrogarnos al prestamo del construtor o promotor está en el hecho de que nos ahorramos los gastos de la escritura de hipoteca que es un poquito menos de la mitad de los gastos. Es decir, nos ahorramos la mitad de los gastos.
En cuanto al tipo de interes de las hipotecas de viviendas protegidas no se en cuanto está. Sé que hay prestamos subvencionados pero no creo que sea un 3.30 xq me parece un poco elevado según está el mercado (es un euribor+1). Ese tipo de interes estaria bien si nos obligasen a subrogarnos a la hipoteca pero os puedo decir (y lo veis en la tele) que hay hipotecas de euribos+0,5. Lo que pasa que hacer una hipoteca nueva (no subrogarnos) nos sale muy caro y necesitariamos muchos años para que nos saliese rentable.
el dia que os vayais a subrogar al prestamo meterle un poco de caña al banco para ver si os puede bajar el tipo con una novacion (amenazarle con llevartela a cualquier otro sitio) si cuela, cuela...todo es negociable. Lo se por experiencia.
Un saludo.
jun.-2004
91 mens.
Usuario Habitual
31/08/2004 19:01
Una pregunta...Nosotros estamos en Bigeco 1ª fase y a lo mejor es una tonteria lo que pregunto pero Bigeco nos dijo que la hipoteca sería con Caja Madrid y no sé si podremos cambiarla con otro banco ya que yo particularmente con Caja Madrid estoy muy descontenta y no sé el interés de la hipoteca con Caja Madrid pero seguro que en otros bancos está el interés mucho mas bajo que ahí. ¿Alguien prdría sacarme de esta duda?. Gracias y un saludo a todos.
oct.-2003
141 mens.
Usuario Habitual
  Jonde
01/09/2004 10:30
Hola kalyna,

Dependiendo de como sea el piso, que en este caso no se si será de renta libre o vpp. Bueno dependiendo de esto, te comento que si es de vpp, lo más seguro es que no te dejen cambiar la hipoteca a otro banco, ya que tu promotora lo tendrá concertado con cajamadrid, y te pondrán seguramente un interés más bajo que si fuera una hipoteca de renta libre.

Pero en todo caso, ya sea de renta libre o vpp, una vez que tu tengas la hipoteca firmada, siempre puedes cancelar la hipoteca de ese banco cambiandola a otro, pagando sus intereses de cancelación.

Si es de renta libre, me parece que no te pueden obligar a firmar con un banco que tu no quieras, pero esto no lo tengo muy seguro.

Espero haberte podido ayudar en algo.
Salu2.
ago.-2004
109 mens.
Usuario Habitual
  suum
01/09/2004 20:50
Buenas tardes:
1) Para empezar, si a mi me ofrecen una hipoteca con un 3,30% de interes, se la pueden ir metiendo por el culo, a no ser que sea tipo de interes fijo, en cuyo caso será un sueño (y metere el rabo entre las piernas).
Todos podemos ver como está el mercado y las hipotecas estan a un EURIBOR + 0.4 (EURIBOR = 2,40% aprox, aunque variable).
2) Respecto a la obligación de firmar la hipoteca con una entidad previamente establecida, que no os engañen. En la comunidad de Madrid hay un servicio en el cual os informarán de todo esto. Por la información que tengo hasta ahora (incluida mi promocion), las constructoras a la hora de financiarse, buscan un banco que les ayude a construir. A cambio el banco recibe en su favor la inclusion de su hipoteca a los pisos construidos (beneficio para el banco y comodidad para el comprador que no necesita buscar si no quiere). Pero de todas formas, existe un periodo de 30 días naturales en el cual si no estas conforme con la hipoteca, puedes anularla sin gasto alguno y establecerla con la entidad que desee cada cual. De todas formas, contrastad la información en caso de que segun zonas se aplique una legislación diferente. Pero pensad en el caso de que uno tenga 20 millone de pesetas y no necesite ninguna hipoteca. ¿Tambien se va a subrogar en ese caso?
Y pensad tambien en las hipotecas subvencionadas. En el caso en que por cualquier circunstancia debais cambiar vuestro domicilio y vender la vivienda, deberéis devolver las ayudas prestadas. En el caso de que el interés sea un 3,30% nos darán una ayuda por primos...
Saludos.
ago.-2004
90 mens.
Usuario Habitual
01/09/2004 23:59
La cuestion es que los muy cabrones te hacen firmar en el que si no te subrogas te toca pagar los gastos correspondientes a la cancelacion. Pues bien, esa es una clausula abusiva e ilegal pero para solucinarlo es necesario meterte en jucios. Lo que hay que ver es si a uno le interesa subrogarse, xq sinceramente te ahorras mucha pasta. Hechar calculos de constitucion de hipoteca nueva (suponiendo que no pagas la cancelacion anterior):tasacion, nota del registro, comision de apertura, IAJD, registro, notaria y gestoria. En serio, enteraros, pedir al banco que os haga una simulacion de una todos los gastos posibles. En serio, una diferecia de cuarto de punto arriba o abajo no se nota mucho. Lo que si se nota es tener que pagar entre 4.000 y 5.000 euros a toca teja xq pagarlos a 25 o 30 años creo que se nota un poco y mas al principio, cuando queremos amueblar la casa, contratar los suministros etc.

Hacer calculos y comparar. Es una putada y los promotores unos cabrones, pero...
mar.-2004
230 mens.
Usuario Habitual
02/09/2004 17:45
.
Bueno, pues entonces me dais dos alegrías, una que el interés es menor del 3,30% y que las escrituras saldrán por 300.000 pesetas, no como a mí me habían dicho (600.000 pesetas).
.
Gracias por vuestra información y un saludo.
.
jun.-2004
91 mens.
Usuario Habitual
02/09/2004 20:03
Buenas tardes a todos,
Muchas gracias por la información y comentar que aunque la vivienda es de proteccion y nos van a obligar a hacer la hipoteca con Caja Madrid al menos será el interés mas bajo..Un saludo a todos.
may.-2003
271 mens.
Usuario Habitual
05/09/2004 16:06
He visto que alguien preguntaba sobre el IVA de las hipotecas en VPO. Bien pues al día de hoy está estipulado en un 7% sobre el precio final de la vivienda. No obstante, se está estudiando la posibilidad de reducirlo a un 4%, lo que supondría tener que pagar casi la mitad llegado el momento de la entrega de llaves.
Eso se está estudiando pero de momento no hay noticias.

Saludos.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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