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van llegano las subidas

Actualizado 14/03/2005
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Autor
Tema
Fecha
abr.-2003
486 mens.
Usuario Frecuente
11/03/2005 14:29
Hace tiempo en una reunion de nuestra cooerativa Fogesa preguntamosporque nos slian nuestros pisos mas caros que los demas y se nos dijo que los precios al gfinal seria muy parecidos en todas las cooperativas,,nos dijeron que el nuevo modulo nos vendria genial ya que podriamos hipotecar mucho mas dinero y no tener que pagarlo de golpe antesd e excriturar y se nos dijo que las demas cooperativas con el tiempo pondras excusas tontas para ir abiendo unos millones de aqui hasta qu ese entrguen,,por lo que veo se esta cumpliendo y ahora llegan las roresas,,no se ,,,lo digo poreque a veces no hay nada mejor que te digan claras las cosas,,quew te expliquen todo bien..Me hizo mucha gracia lo de los modiulos,,porque los pisos no suben por le precio del modulo,,,ya que ese precio esta desfasado,si los piso se pagaran segun cuesta el modulo saldrian alrededror de 15 millones y calro eso no va a costar,,por mucho que queramos cambiarlo.Nosotros dijimos que el nuevo modulo nos favoreceria mucho y se nos tacha algo que tenga que ver con la esperanza aguirre.el tiempo seguira pasando y volveremos a ver mas cosas de este tipo,,subidas espectaculares o subidas mas`peuqeñas per repetidas veces
jun.-2004
1612 mens.
Usuario Asiduo
11/03/2005 15:19
Yo sigo sin entender eso de que "la subida nos habría venido muy bien porque así podríamos hipotecar mucho más dinero". ¿Qué ventaja tiene pagar más dinero, aunque sea en hipoteca? De verdad que no lo entiendo. Yo cuanto menos me cueste la casa mejor.
abr.-2003
486 mens.
Usuario Frecuente
11/03/2005 15:54
a ver si te puedo explicar,,
lo primero que claro que a todos cuando tmenos nos cueste el pieo smejor,,eso es evidente ,,pero bueno que lo de el modulo es lo siguiente,,
cuando comprar un piso de proteccion solo puedes hipotecar el 80%de lo que cueta el piso segun loq ue establece el modulo es decir que no es lo real ya que si nos vamos a lo que deberian de costar serian alrededor de los 16 millones un psio de 100 metros,,y eso no es real,,,pero caucno hipotecas el banco lo hace segun el modulo ,,osea que solo podrias hipoetacar alomejor 12 millones,,con lo cual tendrias que pagar cuadtro millones antes de hipotecarte.
Pero como los pisos no se ajustan nunca a lo que vale el mudulo pues un piso de 100 metros quizas te sale por veinti pico milones,,pero solo puedes hipotecar esos 12 que te dije antes y tienes que pagar otros 10 antes de hipotecarte por loq ue te hace flat ya un credito o ponerlo de tu bolsillo
Si el modulo sube pues tu psiuo no tien que subir,,pero si cuando vayas al banco pues un piso de 100 metros con un modulo mayor quizas tengo un valor de 20 millones aunke a tu çte seguira costando algo mas,,pero puedes meter 17 milloenes en tu hipoteca y pagarlo çcomodamente.Por eso que no tienes que estar agobiado al principio que es lo mas complicado.Pero que suba el modulo ni implica que suba tu piso ya que sui se palicaran los modulos los piso costarias ahora como mucho 16 kilos y todo lo demas que ese esta pagando pues es lo que hay,prque los modulos vigentee estan desfasados segun el precio de mercado.
nov.-2003
116 mens.
Usuario Habitual
11/03/2005 16:15
Creo que estás equivocado/a, Sanabio.La situación que hay ahora es óptima.Tienes razón en que cuando pides la hipoteca, el banco te da el 80%(depende de qúe entidad más) sobre el valor del piso teniendo en cuenta el precio del módulo.Este precio es el del módulo en el momento de hacer la hipoteca, si no me equivoco(que es cuando tasan el piso). Esto implica que si pagaste por tu piso 973.47€/m2 en el momento de hacer el contrato de compra-venta(o de otorgación de la Calificación Provisional), la tasación de tu piso se hará como mínimo por 1204€/m2(mas o menos). Con esto quiero decir que la hipoteca será mayor que si la hubieras hecho pagando la subida con anterioridad.
Creo que me he explicado, o al menos eso espero.
abr.-2003
486 mens.
Usuario Frecuente
11/03/2005 17:34
bueno no me entero muy bien de loq ue me dices tigreton,,de todas formas yo hablo por lo que me han dicho en la gestoria que supongo queellos entiende,,proque yo desde luego no me gusta hablar de lo que no se,,solo digo lo que me han dicho, pero lo que quiero decir es que en nuestro caso en fogesa que suba el rpecio del modulo no nos importa para nada ya que no influye en nuestro precio de la vivienda , que es lo qque mas claro tengo.
sep.-2004
1803 mens.
Usuario Asiduo
  parla
12/03/2005 11:41
Que mania le ha dado a algunos de que es mejor que los pisos suban, o sea que si un piso te cuesta 20 millones pues que es mejor que te cueste 25 millones porque claro asi te daran mas hipoteca, porque claro los pisos de renta libre valen 40 millones y claro por eso es mejor que nuestros pisos valgan mas dinero nos van a dar mas hipoteca van a ser mas caraso joder que chollo vamos a vivir en un piso mas caro pero claro vamos a estar luego hipotecados hasta el cuello, no vamos a poder tener hijos porque no vamos a poder dejar de trabajar y porque si tenemos hijos no vamos a poder pagarlos la guarderia, pero claro las gestoras las promotoras los constructures eso que mas les da solo quieren ganar y ganar mas dinero y tratan de engañar a la gente con falsedades y embustes y metiendo presion y aprovechandose de la gente humilde con pocos recursos, estoy seguro de que todos esos mensajes que se ponen ultimamente por el foro es de promotoras que quieren meternos el miedo e influir a la gente para ganar ellos mas dinero a costa de los demas, esto es España compañeros el pais de los chorizos y farsantes.
dic.-2004
482 mens.
Usuario Frecuente
12/03/2005 12:24
Veo que la gente como parla, todavía no tiene idea de lo que estamos hablando, y se piensa que el aplicar la subida del módulo, significa que tu piso pase a costar más. Sanabio se ha explicado perfectamente ; En nuestro caso (Fogesa), se hizo un contrato de lo que cuesta el piso y costará teniendo en cuenta todos los gastos reales. No se puede construir un piso con el precio del módulo, y eso lo saben todos los políticos, sin embargo es una referencia a la hora de hipotecar, por lo que interesará en este caso el módulo nuevo, y digo en este caso porque nosotros ya teníamos el contrato hecho con un precio real y no con un precio que otras cooperativas hacen aplicando el precio del modulo y engañándote, porque saben que posteriormente no va a poder tener ese precio ya que los gastos son superiores y como ya está realizado el contrato con ese precio, te hacen pagar dinero en B, inventando excusas relacionadas con la construcción y que la mayoría de la gente no entiende.

Por cierto, ya estamos con que hay gente de las promotoras hablando por el foro. Pensad lo que querais, yo tambien pienso que puede haber gente a favor de ciertos partidos políticos que se inventan cosas por aquí para confundir a los demás.

Sólo se que ha habido mucha gente que ha apoyado lo del antigüo módulo creyendo que si se aplicaba el moderno le subian el piso unos millones y ahora resulta que no sólo se lo van a subir, sino que además le perjudica el antigüo módulo para la hipoteca. Y todo eso engañado por ciertos comentarios de gente de este foro.
abr.-2003
486 mens.
Usuario Frecuente
12/03/2005 15:32
a veces parece que la gente no sabe leer,,,parla ,,que te estamos diciendo que el que suba los modulos no significa que suban los pisos,,que yo lo tengo que pagar y no me sube el precio subiendo el modulo,,no se si es que no lees o simplemente no quieres entender,,si me subiera el precio el mudulo nuevo no me interesaria como es logico,,de verdad que alucino con alguna gente.Vamos que si me subiera el piso y encima me pusiera contento me podrias llamar gilipollas con toda la razon del mundo.
sep.-2003
155 mens.
Usuario Habitual
12/03/2005 17:42
vale en tu caso te viene muy bien mas modulo pero en el caso mio por ejemplo pues no porque yo no tengo un contrato con precio cerrado sino que el precio del piso es = valor del modulo cuando les den la calificacion provisional x m2 + iva. de todas maneras la gente esta diciendo que estan construyendo a precio de modulo.Bigeco etc.
abr.-2003
486 mens.
Usuario Frecuente
12/03/2005 19:13
claro si es que yo hablo por el caso de nuestra cooperativa,,faltaria mas que yo me metiera en lo que mas conviene a la demas gente,,lo unico que expongo lo que mas nos conviene a nosotros.Yo nunca diria a anadie que lo mejor es quqe os suban el piso ni un centimo ,,,otra cosa es que hayq que ser relista y estar seguro que te vana ahcer el piso a precio del modulo antiguo,,es decir qu no te metan subidas con cuadlquier disculpa que encima no estan reflejadas en el contrato de valor de la vivienda, pre que cuanto mas barato consiga la gente los pisos mejor para quuien le toque,,yo solo espero que no me suban ni un duro a mi.
abr.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
  yokin
12/03/2005 20:08
Bigeco y sólo bigeco...y por qué, porque justo al lado vende pisos de dos dormitorios por 40 "kilos" más iva.
mar.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
14/03/2005 08:41
Vamos a ver a mi mi piso me cuesta 22 millones, ya este el modulo a 5€ como a 976€ o como si esta a 1200€.
Como el modulo esta a 976€ +o- mi piso segun esto solo podría costar sobre unos 18 millones, entonces hasta llegar a 22 tengo que pagar 4 millones antes de entrega de llaves + el 20% de 18millones.
Si el modulo estuviera a 1200€ mi piso tendría que valer sobre unos 22 millones con lo cual solo tendría que pagar el 20% de 22 millones, hasta entrega de llaves.

¿Entendeis? Mi piso vale lo mismo, no me cuesta mas por estar el modulo mas alto o mas bajo. Simplemente que la forma de pago es diferente, y una cosa importante, esque mi piso estaría escriturado en mas dinero.
nov.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
14/03/2005 09:00
Entiendo vuestra postura, pero por favor entended la de gente que SI PAGAMOS EL PRECIO DEL MODULO y que con el "decretazo" nos hemos ahorrado 5 millones. O mejor dicho, pagamos el precio que se nos dijo
En vez de pedir la subida del modulo mejor seria movilizarse para que se os respetara no?
nov.-2004
112 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 09:48
Yo sigo sin entender como una promotora tiene ganancias a precio módulo y como una cooperativa que en teoría debe salir más barato, tragais y os cobran más caro.
nov.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
14/03/2005 10:03
Yo estoy en Bigeco, me cobran lo que marca la ley (Módulo) lo cual demuestra que si se puede construir a precio de módulo, si que es cierto que nos sacan algun dinero con la escusa de la piscina, pero ni por asomo las cantidades que decís..
No se que tiene que ver que al lado construyan pisos de lujo de 45 kilos.. es más, puede ser contraproducente. Lo único es que Bigeco es promotora, firmamos con un precio cerrado, y punto pelota. Al ser cooperativa, tienen mas formulas de sacar dinero a los compradrores.
Todo eso pasó antes en Parla con Las Américas. Las promotoras, Bigeco y Detinsa, construyeron al precio de módulo y un pelin mas por "mejoras", como puertas, suelos, griferia, etc de 1º calidad, pero menos de 1 kilo y solo si querias los materiales "pata negra", sino, el precio del módulo raspao. Bigeco fué precio modulo y punto.,
Pero las cooperativas, que empezaron pidiendo precios mas bajos, casi irreales, terminaron con problemas "gordos" y subiendo 2 kilos o así..
Y los mejores pisos de las Américas, en mi opinion, son los de las promotoras, Bigeco y Detinsa. Los que cobraron a precio de módulo..
Vamos que la diferencia no estuvo en el precio, estuvo en la gestion.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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