Necesito AYUDA URGENTE, dudas hipotecas.

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Hola a todos.

Una inmobiliaria ofrece una cesion de un piso de proteccion de parla este. Nos piden 90000 euros mas por la cesion y nos han enseñado la forma de pago que seria todo a plazos incluido esos 90000 euros que no aparecerian en la escritura.

La inmobiliaria dice que primero nos dan un prestamo personal para y que pagamos 450 euros/mes hasta la firma de contrato y en ese mismo momento el prestamos se unifica con la hipoteca quedando 200000 euros mas o menos a 35 años, lo que sale a 800 euros/mes.

Pero ahi es donde yo dudo.

1. Si primero nos dan un prestamo y se une a la hipoteca, los intereses seran muy altos, ¿no?

2. ¿Como es posible que el banco con el que se han asociado nos de una hipoteca de 200000 euros si se va aescriturar por 120000 mas o menos?

Esto todo segun dice la inmobiliaria de la que no me fio mucho.

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law

02/11/2005 22:55

Hola, confirmado, segun la inmobiliaria es prestamo hipotecario al 3.75 de bancaja, le he dejado los datos para que me llame la tia del banco. Lo de los 450 tengo que preguntarlo

LIR

02/11/2005 15:50

Hola de nuevo law, si te dan un credito hipotecario, da igual la cantidad, las condiciones son de credito hipotecario, obviamente a unas condiciones infinitamente mejores que las de un credito personal. Los 450 euros/mes que me comentas eso ya es una cosa que desconozco, seran unos chanchullos que tenga la cooperativa con el banco, asegurate que de esos 450 euros que parte es amortización de capital y que parte son intereses, porque eso es importante. A mi tu caso no me da mucha confianza, pero yo si no tubiera piso estaria buscando cualquier cosa, ten cuidado y lee todo........

israelbi

02/11/2005 15:12

Lo que tienes que hacer es denunciar a esa inmobiliaria por querer sacar partido (90000€) de un piso de protección oficial.

law

02/11/2005 14:59

En respuesta a LIR,
lo que nos dan hasta la firma de contrato es un prestamo de 90000 euros el cual pagamos a 450 euros/mes pero en la firma ese prestamo se fusiona con la hipoteca. Si antes de tener la hipoteca nosotros nos echamos atras entiendo que el prestamo lo tengamos ahi dando por saco pero una vez que ese prestamo pase a ser hipoteca habria que ver en que condiciones seria la cancelacion, si serian iguales que una hipoteca o no.

LIR

02/11/2005 13:34

Ten en cuenta un pequeño dato. Si por lo que sea no cojes en un futuro ese piso, ya sea porque te separes de tu pareja, porque te pases de los 42000 euros de sueldo, o de lo que sea la cooperativa te devolveria el dinero que tu gastes declarable, los otros 90000 los perderias.Aparte estan las aportaciones, si esa cooperativa ya han ingresado todos los vecinos unos 4 kilitos, esos supongo que los tendrias que poner de sopeton, con lo que ya es un credito personal de 20 kilos. Es muy complicado que te den ese credito, pero si te lo dan pagarias unos 30 kilos a devolver,(eso lo puedes calcular si tienes una cuenta de tu banco por internet), si ha esos 30 kilos le sumas los 12 o 15 que te quedaran de hipoteca te estas pasando de 40 kilos por un piso que solo vale unos 18, metete en uno de renta libre que porlomenos tiene mejores calidades.........

vecino 225

02/11/2005 00:47

LO QUE OS ESPLICAN ES NORMAL PUESTO QUE CARA HA HACIENDA ERL VALOR DEL PUISO SOLO SUBER UN % POR AÑO CON LO CUAL TENEIS QUE PAGAR UN DINERO EN NEGRO EL CUAL ES MEJOR PARA VOSOTROS PUESTO QUE SI NO SUBIRIAN LOS GASTOS DE ESCRITURACION Y LA LETRA

cleaver

01/11/2005 23:09

Que te lo expliquen bien porque no cuadra nada.
1º. Si esos 90000 euros te los dan a traves de un prestamo personal, tienes que tener en cuenta que el tipo de interes esta muy por encima del hipotecario y que el plazo de amortizacion es de un maximo de cinco años, luego calcula el importe de la letra.
2º. Si esos 90000 euros van en prestamo personal, no te los vas a poder degravar como aportacion a la adquisicion de vivienda
3º. Es posible, ya que hay algunos bancos que trabajan con inmobiliarias que lo hacen, que te den un prestamo personal por una determinada cantidad y que luego te lo asocien a prestamo hipotecario, que además en este caso, por lo que cuentas es un prestmo libre y no cualificado. Esto no esta del todo mal cuando hablamos de cantidades menores, 12000-15000 euros, pero estamos hablando de 90000 euros. Piensa que ellos te hacen el calculo de ese prestamo personal a 35 años y luego te suman la parte que le correponde al hipotecario.
Vete de nuevo a hablar con la inmobiliaria y/o con el banco y qué te aclaren bien el tipo de interes al que vas a pagar esos 90000 euros y el plazo de amortizacion que te dan, ya que puedes pagar un interes entre el 5-7 % durante 35 años, e inclusive puede que te lo dejen fijo

Saludos