R

raul_2

03/05/2006 18:51

Calcular el precio del piso

3.969 lecturas | 23 respuestas

Hola a todos!
Mi duda es como se calcula el precio del piso, ya que los garages y trasteros no se como se computan.
Por ejemplo mi piso tiene 95m2 útiles, 2 plazas de garage de 25m2 y un trastero de 7m2.
Ah! el modulo que se me aplica es el de 973 o algo así.
Gracias por todo y espero vuestra respuesta!!!
Ciao

V

veronicaretamosa

12/05/2006 11:51

es tal y como dices, yo hable con el banco y asi m lo dijeron, tambien como dices nos cobraran apertura y demás (bueno, segun el banco xq x ejemplo la cuenta naranja de ing no cobra apertura, pero no estoy segura)eso ya es q cada uno vea lo q le conviene, yo si voy a pedir un prestamos distinto xq así podré pagar los 10.000 E q aprox tenemos q pagar a la entrega y para amueblar comodamente, etc....yo x ejem he mirado tb en el bbva y una hipoteca de 21.000.000 ptas sale una letra a 30 años de unas 100.000 ptas,aunq no pidamos tanto es un calculo para hacernos una idea, q cada uno valore.

Q

qganitasdepiso

12/05/2006 08:21

Hola!!

Yo CREO q todos tenéis vuestra parte de razón, pero............

A ver, (es una opinión, no estoy informada, pero creo que es lo lógico) si nos subrogamos en la hipoteca que ya está pedida por nuestra promoción, que sale más barato que contratar una nueva hipoteca (por los gastos de apertura, y de más) tendremos que atenernos a continuar con la hipoteca ya pedida, que está pedida en relación al precio del módulo cuando nos metimos ; pero.......si por el contrario contratamos una nueva hipoteca nos la concederán a razón del precio actual (sería lo lógico) y nos gastaríamos un poco más por los gastos que conlleva una nueva hipoteca, pero por otro lado nos concederían más dinero. ¿No?, no sé, es lo que yo opino.

Salu2

P

parla

11/05/2006 07:41

Si pero una cosa es la tasacion de tu piso que puede ser normal que para su calculo se tenga en cuenta el valor actual que como bien dices es de 1273 €, y yo espero que sea asi para poder pedir mas dinero en la hipoteca y poder cumplir con alguno de los multiples gastos que tendremos todos cuando tengamos el piso, y otra cosa es el precio de tu piso que en la mayoria de las viviendas de parla este de proteccion es de 973 €, ya que fue cuando la comunidad de madrid dio la calificacion de provisional a nuestras viviendas y el precio del piso es cuando la comunidad concede la calificacion provisional.

V

veronicaretamosa

10/05/2006 23:34

perdon q no he puesto bien el enlace
http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/0_ACTUALIDAD/03_NOVEDADES/TR_Precios.pdf

V

veronicaretamosa

10/05/2006 23:33

de coña nada, pregunto porque no se, pero m deja claro q hay gente q está a la q salta, m baso en esto:http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/0_ACTUALIDAD/03_NOVEDADES/TR_Precios.pdf
una vez leido eso, hable con el banco y m dijeron q la tasacion del piso para hacer un prestamo es tomando el cuenta el precio del modulo actual (al igual q si tu compras un piso de segundamano no t lo tasan por lo q le costó al dueño, sino por como está ahora el m² en el mercado actual) a mi m parece bastante logico.
Es mas mirar la quinta intervención, dice lo q yo estoy diciendo, 973 + 300= 1273 E q es lo q pone en el boletin de la comunidad de madrid.
Pero vamos q yo no iba de lista, simplemente preguntaba, q creo q para eso es este foro, entre otras cosas.
un saludo

L

loloyman

09/05/2006 18:52

Otra vez con la leche del precio del modulo????????????????????????????????????????´
Parla Este, por lo menos, la gran mayoria es del plan de vivienda 2000-20004, 973€ aprox.
NO LE BUSQUEIS 3 PATAS AL GATO

R

ROSALEDA

09/05/2006 17:48

VERONICARETAMOSA, PERDONA QUE SEA ASI DE CLARO, PER ESTAS DE COÑA NO?

V

veronicaretamosa

09/05/2006 16:24

hola, estais hablando del precio del modulo, y decis q son 973 E pero segun tengo entendido en octubre salieron los nuevos precios de la comunidad de madrid 2005-2008 y en parla corresponde 1273 E, m lo podeis aclarar???bss

S

siles10

09/05/2006 13:32

por supuesto, a precio del modulo 973euros el m2

S

siles10

09/05/2006 13:30

a ver, si tu casa mide 90m2, pagas de patio 9m2 y en el contrato de compraventa pondra que tienes una casa de 99m2, pagas el 10% de los metros de tu casa

Q

qganitasdepiso

09/05/2006 11:59

Hola,

Perdonar por meterme en la conversación, pero NSC, según tengo entendido en VPO y VPP los tendederos y terrazas solo computan un 50% de las dimensiones totales ; es decir, que si el solarium mide 50 m2, solo pagarías 25 m2, siempre al precio del módulo que corresponda (el mismo del piso). Espero no estar equivocada!!

Salu2

N

NSC

09/05/2006 11:43

PARA SILLES 10:
Exacto, mi piso tiene todo eso que tu comentas, y aparte tengo un solarium de 50 metros, al cual todavia no le han dado precio, lo que quiero saber es si a la hora de darme el precio me pueden pedir lo que quieran (dinero que pida la constructora por m2) o se tienen que guiar por algún precio establecido como los del módulo.
Gracias.

S

siles10

09/05/2006 08:32

para raquelvg,deberias de saber los metros utile de tu casa y del garaje y trastero para calcular el precio y ver si no se ha modificado, si no es asi, la demasia se tiene que ajustar a la hora de escriturar

para nsc, la terraza no aparece en los metros de la casa, estan incluidos, se computan como el 10%de los metros utiles de tu casa aunque no mida eso, a ti te aparecera Xm2 de casa, Xm2 de trastero y Xm2 de garaje(25 como maximo de garaje), no aparece nada de terraza

N

NSC

08/05/2006 15:33

Muchas gracias, as sido muy amable pero me queda una duda, si la terraza en cuestión no aparece en los metros de la casa, me pueden pedir por ella el precio que ellos quieran o se tienen que ajustar a algo.
Muchas gracias de nuevo.

R

Raquelvg

08/05/2006 12:38

Para siles10:

A ver si me puedes ayudar. En precontrato tengo que el total del piso son 121.411,06 + iva. LLevo entregadas 38.481,28 antes de entrega de llaves. Según hago las cuentas he entregado mas del 20% ( que sería 24.282,212). Como crees que quedaría esto a la hora de ir a pagar escrituras e iva?

S

siles10

06/05/2006 20:01

las terrazas o patios?, se supone que esta metido en el valor de tu piso, te suelen poner un 10% de los metros utiles de tu casa, o sea que si tienes patio y tu casa te dicen que mide 90 m2 tu pagarias por el patio a razon de 9 m2, si no te han especificado nada de que te cobren el patio a parte o que te digan tanto de casa y tanto de patio, es que ya va metido, con lo que si te dicen que tu casa es de 99 m2 resulta que es de 90 pero pagas 99 pos las dos cosas aunque mida 100m2 el patio.

N

NSC

05/05/2006 14:06

PARA SLLES10:

Hola, como te veo muy puesto en el tema me gustaria preguntarte como se calcula el precio de las terrazas de los aticos o patios.

Gracias

S

siles10

05/05/2006 14:02

hombre, si te digo que te hacen la hipoteca con el precio del modulo de ahora es porque ya lo he mirado en el banco de mi constructora

P

parla

04/05/2006 23:16

Eso estaria muy bien que cuando fueramos a hacer la hipoteca que tiene que ser un 80% del precio del piso, nos permitan la hipoteca con el precio del modulo de ahora.

S

siles10

04/05/2006 23:05

Hola de nuevo, para que te hagas una idea, tu piso lo compras a precio de modulo de antes de que lo subiera el gobierno o la Espe, pues a dia de hoy tu piso vale 300 euros mas el metro cuadrado util que es lo que ha subido el modulo.

cuando vayas a ver a los bancos para hacer la hipoteca veras que te dejan mas dinero de lo que esperabas, te dejan el 80% del valor de tu casa a precio del modulo de ahora

espero haberte ayudado

A

amun

04/05/2006 14:53

una duda que tengo. imaginar que lo vendes pasados 5 años por ejemplo, caso de traslado u otra causa que te habilita para ello: que precio tendrian en cuenta, el del modulo de cuando lo comprastes o el del valor del que este el modulo en esa fecha? digo esto teniendo en cuenta que es una VPP y que la cdad. de madrid es en lo primero que se fijaria, el precio del modulo.
saludossssss

MartinMC

04/05/2006 13:26

Caramba!!!

Nunca te acostaras sin saber una cosa nueva.

S

siles10

03/05/2006 23:34

HOLAAAAAA, 95x973+[(973*60/100)*(25*2)>+[(973*60/100)*7>

te explico, el metro cuadrado de tu casa vale 973 euros o sea 95x973=92435 euros

del garage y del trastero se pagan el 60%del valor del modulo, o sea 973*60/100=583,8 euros
583,8*25*2 plazas=29190 euros las plazas
583,8*7=4086,6 euros el trastero

total, que el piso te sale por 125711,6 euros mas 7% de iva

un saludo y espero que te ayude

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