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Duda Hipoteca

Actualizado 07/02/2005
2617 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
303 mens.
Usuario Frecuente
01/02/2005 16:42
Hola a todos. Tengo una duda sobre la hipoteca.
Yo voy a solicitar una hipoteca por el 80% de mi nuevo piso, ya que es lo que necesito y si solicito mas empeoran las condiciones. La duda que tengo es si los gastos de compraventa e hipoteca (que me ascienden a casi 8000 euros) los puedo incluir en la hipoteca (sin perder las ventajas del 80%) o los tengo que poner yo aparte.
Saludos y muchas gracias
mar.-2003
195 mens.
Usuario Habitual
  jmma
01/02/2005 18:39
Es vivienda libre o protegida?
dic.-2003
82 mens.
Usuario Habitual
01/02/2005 19:54
Ese 80% es del valor de tasación. Las tasadoras casi siempre tasan bastante por encima del precio real de la vivienda, para que, aun pidiendo solo el 80%, en realidad te llegue tambien para los gastos.
oct.-2004
303 mens.
Usuario Frecuente
01/02/2005 21:28
Es libre. Entonces puedo hacer mis cuentas sin tener que pagar esos gastos a tocateja??
Gracias a los 2
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
01/02/2005 21:40
Te dan el 80% del valor de tasación o del valor de compraventa????.
En cualquier caso tiene pinta de que los gastos te toque pagarlos a parte, porque si no te darian mas del 80%.
Que el piso sea libre o de proteccion no importa.
mar.-2003
195 mens.
Usuario Habitual
  jmma
02/02/2005 08:45
El banco o entidad hipotecaria te da el 80% del valor de tasación, que como dice bulma2 casi siempre lo tasan por encima del precio de venta. Aún así, la entidad financiera te puede llegar a dar el 100%, presentando avalistas si no me equivoco. Mi mujer trabaja en un banco y lleva el tema de las hipotecas, si te interesa saber sus condiciones y/o información te puedes poner en contacto con ella sin compromiso (915238519 Silvia Alvarez).

Respecto a si es libre o de protección si que importa. Depende de las condiciones de la hipoteca de la vivienda protegida, esta solo te va a dar el 80% del valor de la venta, si quieres más de este dinero (el 80% del valor de tasación por ejemplo) debes cambiarte de tipo de hipoteca perdiendo en su caso las ayudas que puedas tener (si las tienes que no todo el mundo las tiene) y las condiciones de la misma.

Saludos
oct.-2004
303 mens.
Usuario Frecuente
02/02/2005 09:18
De acuerdo. Muchas gracias
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
02/02/2005 16:39
Insisto, que el piso sea libre o de protección no importa ;lo que si importa es si la hipoteca es subvencionada (con posibilidad de ayudas y con tipo de interés subvencionado) o no lo es.
Si la hipoteca es subvencionada, efectivamente el banco no da más del 80% del valor de tasación (que en estos casos coincide con el de venta).
Si la hipoteca es normal (ya sea sobre piso de protección o sobre piso libre) sí hay posibilidad de que te den hasta el 100% de la tasación (ya sea con avalistas, ya sea con seguros asociados que cubren el riesgo de la hipoteca hasta que baje del 80%).
Ya depende del banco con que lo hagas que te quieran financiar tambien los gastos o no.
mar.-2003
195 mens.
Usuario Habitual
  jmma
03/02/2005 09:05
pipotas, tienes razón, no depende de si el piso es libre o protegido.

Lo que quería decir es que uno de libre no va a tener una hipoteca subvencionada (o al menos eso creo, solo los de protegida pueden acceder a ellas).

Saludos
abr.-2004
194 mens.
Usuario Habitual
04/02/2005 21:04
Hola a todos!

Pipotas, me ha interesado eso que has dicho de que te pueden dar una hipoteca al 100% sin avales... qué es eso del seguro? lo tienen todos los bancos? me puedes explicar un poco más?
yo siempre que he preguntado por hipoteca, hasta en mi propio banco, me han pedido que mi madre avale, y yo, si puedo evitarlo, la verdad es que paso, porque no querría tener a mi madre detrás todo el rato. Bueno, por eso me parece raro que se puedan pedir hipotecas al 100% sin avales.

Te agradezco mucho tu explicación.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
05/02/2005 12:26
Existe un seguro que cubre el porcentaje que va desde el 80% al 100%, de modo que tu pagas ese seguro (se suele incluir en la comision de apertura del prestamo) y en caso de impago, el seguro lo cubre.
Como te digo ese seguro cubre desde el 80% hasta el 100%

Otra posibilidad es la de los avales, pero de manera temporal. Puedes pedir el 100% con avales pero que esos avalistas desaparezcan del prestamo cuando tu debas solo el 80% y ya hayas pagado lo que sobrepasaba de ese 80%.
No se si me explico.Ej:tu pides 200.000 € (que es el 100%). Pues los avalistas desaparecen del prestamo cuando ya hayas pagado 40.000 €, pues en ese momento deberás solo el 80%. Asi los avalistas no estan toda la vida en el prestamo, solo los primeros años.

Espero haberte ayudado.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
05/02/2005 12:28
Por cierto lo del seguro lo tiene "la Caixa" (que yo sepa) y lo del aval temporal lo tiene cualquier banco.
Saludos.
abr.-2004
194 mens.
Usuario Habitual
05/02/2005 17:28
Hola Pipotas, gracias por la respuesta!!!

Oye, y ese seguro de La Caixa, ¿tienes idea de cuánto cuesta? Perdona si soy un poco plasta... jeje, es que de verdad me ha interesado. Lo siento si te parezco un poco "corta" pero es que no entiendo bien la mecánica del seguro del que hablas...

De lo de los avales ya tenía alguna idea porque me lo explicaron alguna vez en mi banco. Pero me has dejado de piedra con lo del seguro ese.

Oye muchas gracias de nuevo!
Saludos.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
06/02/2005 01:22
Lo del seguro consiste en lo siguiente.
Tu, cuando contratas esa hipoteca con seguro, lo que exceda del 80% y hasta el 100% queda cubierto por dicho seguro, de modo que el banco tiene cubierto ese riesgo que excede del 80% por dicho seguro.
El seguro te lo cobran en la comisión de apertura de la hipoteca (creo que te cobran el 2,5% de comision de apertura y en esta comision va incluido el coste del seguro).
Esto es beneficioso para el cliente (que no tiene que poner de avalistas a nadie) y para el banco (que tiene asegurado el riesgo que excede del 80% y tambien debido a la nueva Ley Concursal (esto es otro rollo distinto)).
Espero haberlo aclarado ;si puedo ayudarte en más cosas no dudes en preguntar!!!
Saludos
:- >
may.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
07/02/2005 10:39
El seguro suele costar el 1% de la hipoteca, pero ha otros bancos o cajas que no te piden ni el seguro ni el aal para darte el 100% de la hipoteca.

Yo tengo un amigo que trabaja en un banco que te puede aclarar todo lo que quieras, sin ningun tipo de compromiso. Su nombre es carlso y su telefono 629512087
sep.-2008
809 mens.
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