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GASTOS DE HIPOTECA POR CAMBIO DE ENTIDAD BANCARIA

Actualizado 30/11/2005
1279 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
28/11/2005 12:43
Buenas tardes. ¿Alguien podría decirme qué gastos adicionales pueden producirse si no me acojo a la hipoteca del banco con el ´que firmó la promotora?. Además de los gastos de cancelación y de apertura (en caso de que la nueva entidad los tenga) ¿los gastos de escrituración son mayores?.
Muchas gracias
feb.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
  LMNO
28/11/2005 15:24
Hola.
En teoria, no deberías pagar nada de más por no subrogarte al préstamo hipotecario que tenga tu promotora. Cada uno puede hipotecarse con el banco que de dé la gana. Y supongo, que los gastos de escrituras no tienen por que ser mayores. Todo esto te lo digo por experiencia propia.
Suerte y un saludo.
dic.-2003
82 mens.
Usuario Habitual
29/11/2005 16:22
Eso en teoria. Pero algunas promotoras incluyen una clausula en el contrato de compraventa que dice que el comprador esta obligado a pagar los gastos de la cancelación de la hipoteca que ya tengan. Es una clausula abusiva y es ilegal. Pero lo intentan colar, y tienes que pelearlo para que no te lo hagan pagar.
oct.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
30/11/2005 11:07
Aun en caso de que no se ponga esa cláusula que decís, si no te acoges a la hipoteca de la promotora tienes que constituir una nueva que conllevará los siguientes gastos: tasación, estudio, gastos de notaría por constitución de nueva hipoteca (que es un pico), el impuesto de actos jurídicos documentados por esa nueva hipoteca y los gastos del registro de dicha hipoteca. Mientras que si te subrogas no pagas nada de eso. Está claro que si negocias una nueva hipoteca puedes conseguir mejores condiciones y a la larga seguro que te compensa el cambio, pero si andas justo casi es mejor subrogarte en la hipoteca de la constructora y luego cambiarte de banco transcurrido un año (está primado y creo que te libras de pagar impuestos -actos jurídicos documentados- por ello).
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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