Actualizado 22/10/2020 - 14014 lecturas acumuladas
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croque
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feb.-2006
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croque
02/03/2006 23:57
desde mi punto de vista la verdadera especulación no está en una familia que compra un segundo piso para sacarse un dinero. Sino en la venta del suelo (de parcelas), aquí es donde verdaderamente se especula y es lo que hace subir los precios de los pisos de forma escandalosa. Como dato diré que en la calle Alcalá hace unos 3 años vendían un suelo y el metro cuadrado de suelo (sin construir) salia a 1.000.000 pts. Ahora añadir todas las empresas que intervienen en la construcción y que no son ONG, así que quieren beneficios,,,,,,,, hacer números..
elbenedicto
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feb.-2006
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elbenedicto
03/03/2006 09:56
Croque
No estoy de acuerdo contigo. Las constructoras venden los pisos en el mayor precio que los clientes finales estén dispuestos a pagar. Es decir quién marca realmente el precio de los pisos son los compradores ni las constructoras ni los dueños del terreno. Lo que sucede es que en la reciente burbuja los especuladores compraron pisos sobre planos a cualquier precio con idea de poner poco dinero durante la construcción y dar el pase, y al formarse una demanda excesiva (la demanda natural era muy inferior y se forma por la gente que quiere un piso para vivir)por ley de oferta y demanda, los pisos no dejaron de subir con lo que los beneficios de las constructoras aumentan y los dueños de los terrenos piden mas pasta porqué saben que "cabe" dentro de los enormes márgenes de las constructoras.

Piensa que las plusvalías que se llevan los especuladores de pisos no salen de las constructoras ni de los dueños del suelo...
croque
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feb.-2006
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croque
03/03/2006 15:37
En una cosa tienes razón, investigan la zona, el poder adquisitivo de la misma y en función de eso ponen el precio de la vivienda. Pero según tengo entendido la ganancia de promotoras y constructoras está entorno al 15% así que el resto es para empresas subcontratadas y sobre todo, sigo pensando, que el mayor beneficio es para el dueño del suelo.
EN cualquier caso aquí estamos hipotecados hasta el cuello y no nos queda mas remedio que resignarnos.
jabadejat
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mar.-2006
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jabadejat
11/03/2006 10:50

Para el que puso el link de los pisos de Paris:

Los pisos en Francia, por ley, se publicitan en "metros útiles" por la Ley Carrez de no se que año. Ni partes comunes, ni terrazas, ni bajantes, ni muros, ni tabiques, ni areas con techos menores de 1.8 m.

Consequencia: 30 m2 en Francia pueden ser, fácilmente, 50 de España. Y los salarios en paris son el doble de aqui. a tener en cuenta.
jabadejat
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mar.-2006
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jabadejat
11/03/2006 10:53

Para el que puso el link de los pisos de Paris:

Los pisos en Francia, por ley, se publicitan en "metros útiles" por la Ley Carrez de no se que año. Ni partes comunes, ni terrazas, ni bajantes, ni muros, ni tabiques, ni areas con techos menores de 1.8 m.

Consequencia: 30 m2 en Francia pueden ser, fácilmente, 50 de España. Y los salarios en paris son el doble de aqui. a tener en cuenta.
jabadejat
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mar.-2006
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jabadejat
11/03/2006 10:55

Para el que puso el link de los pisos de Paris:

Los pisos en Francia, por ley, se publicitan en "metros útiles" por la Ley Carrez de no se que año. Ni partes comunes, ni terrazas, ni bajantes, ni muros, ni tabiques, ni areas con techos menores de 1.8 m.

Consequencia: 30 m2 en Francia pueden ser, fácilmente, 50 de España.
jabadejat
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mar.-2006
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jabadejat
11/03/2006 10:57
veo que es un link automático de publicidad.... ummm.
DUNDEE_30
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DUNDEE_30
14/10/2019 04:38
Jajaja, creo que la historia se repite de nuevo...
George10
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George10
15/06/2020 08:22

Deya vuuu

 

Y se siguen vendiendo pisos a 400 500 y 600. En mi comunidad mismamente, está semana.

JJMato
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JJMato
18/06/2020 16:53

Cada vez más caros...

Pabllo
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Pabllo
18/06/2020 18:14

Este hilo es del 2006, los precios tocaron máximos poco después… nadie se creía entonces que fueran a bajar…

En 2014 se conseguían por casi la mitad…

Hoy en 2020 ya hemos agotado un nuevo ciclo de subidas…

Adivinad cómo estarán los precios por lo tanto en 4 o 5 añitos…

 

El inmobiliario es un mercado de mucha inercia y de movimientos lentos pero inexorables...Lo que cuentan son las tendencias macro, y con el covid y el 20% de la economía española y mundial borrada de un plumazo por bastantes años, es decir, con una crisis mucho peor que la del 2008, adivinidad qué le va a pasar a los precios de los pisos de sanchinarro y del resto de España...

ALGON78
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ALGON78
19/10/2020 19:31

Hilo jugoso. Muy bueno el que decía que nunca bajarían… Los precios ahora están altos pero nada que ver con hace 10 años comparativamente hablando y respecto a Sanchinarro. Ahora es un barrio ya hecho, mejor comunicado y dentro de la capital. Por eso la subida. 

Pagar 600.000 por un 3 dormitorios nuevo en una urbanización buena es lo mínimo en estos momentos. 

 

 

 

JJMato
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JJMato
21/10/2020 14:05

Los precios más altos que nunca, no sólo los de obra nueva, que están por la nubes, sino también los de 2ª mano...

dieciocho
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dieciocho
22/10/2020 15:17

Dicen los expertos que en los próximos años es muy difícil que bajen los pisos en zonas nuevas (aunque el piso sea de segunda mano).

El otro día incluso salió una noticia que decía que por el covid y la pandemia mucha gente va a dejar el centro de las ciudades para ir a la periferia, a zonas con grandes avenidas, zonas residenciales, casas con piscina, garaje y terraza, etc. Vamos, lo que hay en todos los PAUS de Madrid, unos serán más baratos, otros más caros, pero cada uno seguirá en su propia burbuja.

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