PARCELA 172

Hola Vecino Gongorina, muy buena idea lo de las zonas comunes, pero intuyo que poner de acuerdo a los proyectos tan dispares de la 172 va a ser harto complicado, en reunión de vecinos de mismo edificio llevan 3 años para acordar una sala de usos multiples , y no se ponen de acuerdo .. imaginate con diferentes edificaciones, arquitectos, intereses , suelo etc etc. Pero esta claro, qu eocmo bien dices si no se agrupan las zonas comunes, entre derramas y pagos de servicios comunes a dividir entre 20 vecinos (como es nuestro caso) van a salir pagos de 250 € (como minimo) .

Una psicina de 15*5 metros solo el amntenimineto y socorrista sale por 25,000-30,000 € . Conserje otrso 30,000 con gastos sociales . 60.000/20 vecinos = 3000 €/12 =250 € ( sin derramas, luz, ascensores etc etc )   

Por mi parte se lo traslado a los Gestores del proyecto, a ver si pueden encontarr sinergias y ponerse en comun con otras parcelas .

Gracias Placentino .. muy fino tu cálculo .. una pregunta¿ Como puedes saber los metros lineales de fachada de los proyectos?

Hola a todos los vecinos de la parcela 172.

Nosotros estamos en la 172H y somos de la coo'perativa de Gedeprin, Habitaqua I.

Me gustaría saber qué parcelas tenemos colindantes y si nuestros vecinos querrían que compartiésemos zonas comunes, y una portería.

Tal y como yo lo veo son parcelas pequeñas y si hacemos ésto además de ahorrarnos gastos de portero, también podemos ahorrar gastos para hacer una piscina, incluso hacerla más grande, también ahorraríamos en el socorrista.

Por cierto, nosotros tenemos 4 altutas + bajo + ático. Nuestro proyecto está colgado de la página web de gedeprin, por si quereis cotillear.

En cuanto a la parcela social que tenemos al lado tengo entendido que será para el plan Alquila-Madrid.

Un saludo

¿Dónde puedo ver la tercera modificación del plan de ordenación?


Gracias de antemano. Un saludo.

Hola Nicasaninadena, 2 cosas: (i)La parcela 172-A (Virgen de Leyre), cuenta con un proyecto con una edificabilidad de 7 plantas (35 cooperativistas, 5 pisos por planta). En cuanto las plantas que tendrá cada parcela, y después de ojear la tercera modificación, hay que tener en cuenta un par de criterios, el primero los metros lineales de fachada sobre calle, por otro lado tener en cuenta que serán 15 metros de fondo de edificabilidad y por otro lado, a cada parcela se le ha adjudicado unas UAS concretas, es decir unos m2 de edificabilidad. Así, si multiplicas metros cuadrados lineales sobre calle (aprox porque no es del todo exacto) por los 15 metros de fondo, te dará una idea de la planta en metros cuadrados de cada edificio. La cuantía resultante la divides entre los metros adjudicados a cada parcela y te podrás hacer una idea de las plantas aprox que tendrá cada parcela. (ii) En cuanto a tu segunda duda y creo que de todos, acabo de ver en la web de Parque de Valdebebas que las parcelas de "Redes Supramunicipales", es decir las parcelas para viviendas sociales, se van a adjudicar por concurso para que las empresas concesionarias edifiquen viviendas de alquiler en régimen de rotación para jóvenes, incorporadas por tanto al programa de viviendas de alquiler...

Slds

Muchas Gracias por la Info y en especial a aira20 .. hare seguimiento ... si no me veo en el Atico como Gran Hermano (8 plantas de vecinos me observan)..ademas los de la Vivienda Social tendran  18 plantas... en fin cruzar los dedos .. Lo que esta claro, es que la 172 esta hiper-parcelada y a cuantos más proyectos mas heterogeneidad ( de alturas, estetica, zonas comunes etc etc)

Hola NICASANINADA, hasta donde yo se, en la parcela hay proyectos de diversas alturas. 172A 10, 172 B 12, 172C 16, 172 D 15, 172 H 5, y la tuya como dices 172 G 10, no se si podremos saber el resto de alturas de las parcelas que faltan, las 172 F, 172 E y 172 I.

Un saludo.

Afirmar q en principio van a tener al lado a Aradia me parece un poco arriesgado... ya "tenían" otra parcela y la perdieron...

La parcela 172 aun no está adjudicada al 100% por lo q es imposible conocer como serán los edificios de la misma.

En mi opinión no aprovechar la altura máxima permitida puede hacer q te quedes encajonado entre el resto. Pero habrá gente q prefiera asumir ese riesgo... supongo q depende de la persona.

Buenos días:

Supongo que lo que te queda es ir mirando los proyectos de las diferentes cooperativas que van a construir en la 172.

En principio tendrás al lado a Aradia, que opta a la parcela 172 I y que, si no recuerdo mal, tiene bajo más cuatro alturas; hace poco Ibosa está publicitando una nueva promoción en la 172C con 16 alturas, creo. También Funcionalia y domo Gestora van a construir ahí. Imagino que tendrás que ir mirando uno a uno los proyectos y cruzar los dedos para que nos modifiquen posteriormente.

Con respecto al realojo parece que la idea es que las viviendas de esas parcelas se dediquen a alquiler a jóvenes, sepados, etc... en su día se publicó en prensa que entrarían dentro del Plan Alquila de la Comunidad de Madrid. Si bien es cierto que ahora dicen eso pero habrá que ver lo que dicen luego los políticos porque, quiénes van a ser los inquilinos de esas viviendas ,lo determinará una decisión política del año 201X.

Hola NICASANINADENA, hasta donde yo se, el aumento del número de plantas edificables en la tercera modificación del plan parcial es algo a lo que te puedes acoger o no, es decir, tendréis que decirdirlo entre los cooperativistas, aunque claro está que si las parcelas colindantes de la pastilla 172, deciden ampliar su altura a 17-18 plantas, lo tendréis que hacer vosotros porque sino os quedaríais encajonados. Por otro lado, la edificabilidad del edificio es la que es..y aunque aumente el número de plantas esta no se modificará, lo único que podréis dividir las mismas viviendas en más plantas y hacer el edificio más pequeño, por lo que tendréis más zonas comunes. Entiendo que si ya tenéis la cooperativa montada y con el proyecto hecho, no van a variar ahora los metros de las viviendas para meter más cooperativistas.

Del uso de la vivienda social ni idea, yo hace tiempo oí o leí que sería para parejas separadas con hijos y que no se iban a hacer realojos, pero eso fue ya hace bastante tiempo y vete a saber para qué las utilizarán finalmente.