Financiación de las Cooperativas / Bancos y Cajas

Yo pernenezco a Nueva Moraleja que tb tiene préstamo aprobado por BBVA, sólo a la espera de la licencia de obras para empezar todo por fin, que esperemos sea la semana que viene ya que nos han dado el ok a todos los requeridos.

Por cierto, creo que queda disponible sólo una vivienda de 2 dormitorios , un caramelo desde mi punto de vista, ya que algunos llevamos esperando un buen tiempo!

Yo pertenezco a la promoción Valdebeas I de Inmoferrocarril y desde hace meses tenemos el préstamo del suelo y el promotor concedido, además otras dos promociones de ferrocarril también lo tienen concedido. No hemos necesitado licencia de obras para obtener el préstamo y comprar el suelo (y estamos apunto de que nos concedan la licencia de vaciado y de obras). Los bancos se fian de quien se fian y esto es de empresas con solvencia demostrada por eso muchas cooperativas no consiguen financiación porque no es que no se fien de la cooperativa o de los socios si no que no se fian de las gestoras.

Aclaro que soy el marido de Kurri (está en la ducha y se ha dejado esto abierto). Que puede sonar un poco raro lo de hablarlo con su mujer jaja

No, si ya sois varios los que me decis lo mismo (en parte por eso me he metido en este foro, para informarme de primera mano).

Además, que lo que más me gusta (llámame snob jajaja), es lo de que sea exclusivo para enfermeros (que ojo! yo no lo soy, entro en el cupo de los de primer grado). Aunque no se yo, como será eso de que todos tus vecinos sean enfermeros... eso sí, si se me pone malo el canijo, entre que pido un poco de sal a algún vecino, ya aprovecho y que me vayan dando el diagnóstico jaja.

Gracias por la info. Ya te digo que me servirá de mucho para hablarlo con mi mujer.

Roger Pederer yo pertenezco a Enfermeria Habitat, a una de sus cooperativas y la verdad que si estas buscando por la zona, una de las mas recomendables, por no decirte la mas, es EH. Te la recomiendo al 100%.

El que ya tengan 3 en marcha en la zona,con suelo comprado en las 3 al 100%, licencias pedidas y prestamo promotro muy avanzado.....tal y como esta el panorama te dice mucho....

Un saludo y mucha suerte a los que estais en la IV promocion; seguro que lo conseguis!!!

Para mml1970 ¿Y de cuántos socios estamos hablando? ¿Cuántos os hacen falta? ¿Teneis "enchufe" con las cajas y bancos por eso de ser "afines" al Consejo General de Enfermería? Quiero decir, que si se fian más de vosotros, porque si es así y vais a tener ventaja como el que dice, es para pensármelo y ver si me interesa más vuestra cooperativa que otras que estoy barajando.

Efectivamente, las entidades están pidiendo incluso tener concedida la licencia de obras para otorgar hasta el préstamo suelo...así están las cosas.

Pero hay que ser positivo y lo digo por experiencia, las cooperativas de EH han conseguido ya su financiación para la compra de suelo y tienen muy avanzados los prestamos promotores de las tres primeras cooperativas.

Yo soy socia de EHM IV y ahora estamos en proceso de captación del total de socios para que todo vaya mucho mas rápido.

Que nosotros sepamos Caja Madrid.

Se ve que la Caixa ha debido de seguir las pautas del Banco de España y préstamo para terreno no dan como tal, sino que cuando estén las licencias de obras debe de dar un préstamo conjunto para terreno y construcción pero esto seguro que alguien os lo puede explicar mejor que nosotros e imagino que dependiendo de cooperativas y condiciones hará unas cosas u otras.

No desespereis, que nosotros sabemos a ciencia cierta que estos días ha habido cooperativas que han conseguido financiación.

Ánimo! esperamos que en breve se la den a todo el mundo

Si, hay cooperativas que tienen dificultades para acceder al crédito. 

El banco te concede el crédito pero no tiene porque darte el dinero en ese momento ni darte todo el dinero de golpe, estoy suele ir por hitos, cuando tengas licencia de obra tanto dinero, cuando tengas cimentación tanto dinero...

Si adelantas el crédito sin licencia de obras es tiempo ganado, el banco empezará a dar dinero una vez tengas todos los requisitos para construir.

Que yo sepa, los bancos normalmente requieren que esté concedida la licencia de obra para aprobar el préstamo promotor (no el del suelo).

Yo tengo entendido que algunos bacos exigen que la licencia de obra esté pedida, no otorgada.

es cierto que los bancos ademas de la simultaneidad pidan tambien que tengas la licencia de obra otorgada ?

Yo creo que son unos 2 ó 3 meses a raiz de que todo el proyecto ha sido revisado y aprobado por un técnico.

No obstante ya hay algunos trámites que creo que se han ido avanzando por parte del Ayuntamiento previos a la simultaneidad, como son distintas gestiones con Aena por el tema de la proximidad al aeropuerto, dado que creo que es preceptivo que este organismo autorice la construcción de viviendas en el ámbito aeroportuario.

Como norma general las licencias de obras en Madrid tardan en otorgarse de 4 a 8 meses, en algunos casos ha sido más de 1 año pero vamos contar que hasta septiembre no estarán las primeras grúas o Agosto si es que trabaja alguien...