Val-d-bebo dijo:
Hola a todos,
Sigo desde hace tiempo el foro de Valdebebas porque estoy interesado en comprar piso aunque no cualquier cosa ni a cualquier precio. De momento estoy en espera.
Creo que en este foro se da MUCHA información y muy buena sobre multitud de aspectos pero hay uno cuya omisión me sorprende.
Los futuros cooperativistas hablais de las aportaciones al firmar, las mensualidades, etc. pero no veo que la gente se preocupe suficientemente por la HIPOTECA.
Una hipoteca firmada hoy a Euribor + 1% por decir algo puede convertirse en una carga inasumible si el Euribor sube. Actualmente lo tenemos en niveles insosteniblemente bajos (con una inflación superior al euribor, el tipo de interés real es negativo). Con una inflación del 3% (actual) no se puede mantener un Euribor al 2% (está así por la política del BCE para dinamizar la economía por la situación y podría bajar más, pero no durante 20 años)
¿Estais haciendo previsiones de cómo va a estar el Euribor dentro de 5 ó 10 años?, ¿habéis calculado cuanto subiría vuestra hipoteca con un euribor al 5%?, ¿dejáis margen para eso? o ¿simplemente os meteis en una inversión a 20-30 años con pagos VARIABLES teniendo en cuenta nada más lo que se paga de aquí a dos años?
No pretendo asustar a nadie pero sí me parece una reflexión importante para todos los que alegremente se hipotecan hasta más o menos la jubilación.
Gracias
Querido Valdebebo,
Me sorprende enormemente que hagas una afirmación tan gratuita de que la gente "no se preocupa por su hipoteca". La verdad que, no sé en tu caso, pero en el mío es el factor decisivo para entrar en un sitio u otro, al igual que para la mayoría de los futuros vecinos de Valdebebas.
Ten en cuenta que, para que una entidad bancaria conceda un prestamo, ya sea sobre compra de suelo o promotor, previamente tiene que haber hecho un análisis riego a todos los integrantes de la cooperativa para ver la solvencia de los mismos y sobre el conjunto, exigiendo una serie de garantías contractuales a la hora de conceder el préstamo.
Con respecto a la hipoteca, desconozco la situación de cada uno, pero no me metería a una inversión de esta tipología si no estuviera seguro de lo que hago y para eso, previamente, acudí a mi banco y al que nos va a conceder el préstamo promotor para estudiar condiciones y mi perfil de riesgo.
Sinceramente, desconozco totalmente el sentido de este "aviso a navegantes" porque, en otra situación, pensaría que eres un promotor inmobiliario de cualquier PAU abandonado de Madrid que busca inquilinos desesperadamente o un banquero pseudoreconvertido a comercial inmobiliario que intenta vender pisos más baratos en zona extraperiféricas de Madrid. La última opción sería pensar que quieres ir de voz de la conciencia de muchos, para lo cual, agradeciendo tu consejo, te pediría que pierdas el tiempo en decidirte por comprar tu vivienda, allá donde la elijas. Mientras tanto, no traigas nubarrones a los que, a diferencia tuya, ya nos hemos decidido por un proyecto con garantía y en base a unas condiciones que podemos asumir