EL PUÑETERO PUENTE

Esto es lo último que comentó la Junta de Compensación de Valdebebas....

Ya ha llovido....

¿Se sabe algo del Puente sobre la T4 que se adjudicó a Ferrovial a finales del 2011?

En teoría, el puente ya se había empezado, bien es cierto, que de momento en taller.

Parece que después de la sentencia del TS se nos ha ido un poco de la cabeza el tema del puente, el parque urbano y la plaza de la Centralidad.

¿Sabemos algo? Por que esto, si que es responsabilidad de la Junta de Compensación. ¿Porqué no han comenzado si supuestamente se aprobó la modificación del proyecto de urbanización?

¿Cuando se podría ejecutar el aval por parte del Ayuntamiento?

Le hemos metido mucha presión al ayuntamiento (y la que le queda...) pero ¿ y a la Junta de Compensación...?

La realidad del Parque Urbano, aumentaría la demanda de la vivienda en el barrio.

Alguien sabe si se ha iniciado las obras del puente o la plaza porque me parece q tenían un plazo de ejecución de 18 meses y hay promociones q ya van muy avanzadas.

De la web de Valdebebas:

Hola a todos,

Abrimos este hilo sobre el puente de union con la terminal 4 de Barajas. Esta es la entrevista que le hemos hecho recientemente a uno de sus arquitectos, Francisco Domouso: http://blog.valdebebas.es/2012/02/23/entrevista-a-francisco-domouso-arquitecto-y-coautor-del-puente-de-la-t-4/

Copiamos también aquí nuestra respuesta a las preguntas sobre el estado de tramitación del puente que nos habéis hecho en nuestro Facebook https://www.facebook.com/valdebebas:

Citar:
La Asamblea General de la Junta de Compensación acordó en diciembre la adjudicación de las obras de ese puente a Ferrovial.

La tramitación del puente se está realizando sin incidencias. A ese respecto es conveniente recordar que aún tiene que aprobarse definitivamente la modificación del proyecto de urbanización en la que está incluido, para eso tiene que finalizar antes la fase de exposición pública en la que se encuentra en estos momentos.

Respecto a la entrega de las viviendas, la construcción del puente no va a interferir, ya que el Ayuntamiento solicita que no se ocupen los edificios antes de que se acaben todas las obras de urbanización, pero la Ley le permite, (y es lo que ya hizo en las Cárcavas) hacer recepciones parciales de la urbanización. Del mismo modo, puede dar las licencias de primera ocupación sin que estuviesen recepcionadas todas las obras. Hay varios ejemplos previos en otros recientes desarrollos madrileños en los que hay todavía zonas por recibir por parte del Ayuntamiento y sus Juntas de Compensación no se han liquidado todavía, años después de que se estrenasen las viviendas.

La noticia de la adjudicación se puede ver en nuestro último newsletter (página 5): http://www.valdebebas.es/wp-content/uploads/2012/02/newsletter-num5.pdf
 

Hola, 

la verdad que yo no estoy muy puesta en estos temas, pero no fue por esto mismo que la Junta tuvo que constituir el dichoso mega aval?? para garantizar que las obras necesarias (puente, etc...) se terminaran a tiempo?

Efectivamente, capuser!!

^^ Así es, igual que en todos los PAUs actuales, pasados y futuros. Las licencias de primera ocupación no son derivadas automáticamente a la finalización de las obras de edificación cuando los terrenos sobre los que se construyen no son suelo "consolidado"... recordar que Valdebebas o cualquier otro PAU son eso, PAUs, es decir suelo, que de "urbanizables" pasan a "edificables"... como ahora es el caso con la correspondiente concesión de "simultaneidad", que no deja de ser un convenio suscrito por las partes.

Con puente, o sin el, el ayuntamiento puede, o no, dar las correspondientes licencias de "primera ocupación", y lo hará en función de los criterios que estime, en su momento, oportunos.

capuser, si el ayuntamiento quiere, evidentemente, concederá las licencias aún sin recepcionar.

Pero fíjate como son las cosas, que la Junta de Compensación obtuvo la simultaneidad, teniendo que soltar avales y demás. Adicionalmente, la Junta de Compensación obligó a todos aquellos que quisieran obrar a firmar un convenio donde éstos se ven obligados, entre otras cosas, a no ocupar las viviendas sin la licencia de ocupación (creo recordar, y si me equivoco corregidme).

Saludos,

entonces al final es lo mismo capuser nosotros decimos que hasta que no este el puente el ayuntamiento si no quiere no va a dar las licencias y tu dices que las primeras cooperativas tendran que esperar hasta que terminen unas cuantas y el numero de obras disminuya... con lo cual al final es lo mismo...

si la preocupacion del forero que ha abierto el tema  al final es por que las primeras cooperativas que han empezado ya a construir se pueden encontrar con que finalice su obra y el ayuntamiento no les de la licencia... sea por que no se haya terminado la urbanizacion o por que tengan que esperar a que acaben las obras unas cuantas para dar las licencias... y eso es lo que teme la gente que les toque esperar unos meses sin poder entrar a sus casas sea por el motivo que sea...

en cuanto a sanchinarro, el ayuntamiento concedio la simultaneidad sin condiciones en aquel momento por que la situacion del pais era otra y en este pais se podia empezar a construir de un dia para otro en cualquier parte estuviese urbanizado o no, en cambio ahora si que el ayuntamiento  ha puesto esas condiciones en valdebebas, evidentemente como tu dices si al ayuntamiento le da la gana dara las licencias antes de que acabe el puente...

saludos...

Ya lo he dicho mas de 50 veces en este foro... Sanchinaro, nuestro venino, aún no ha sido recepcionado por el ayuntamiento, y con esto, digo todo.

La urbanización interior de Valdebebas esta completamente urbanizada y las obras de "remate" no tiene afección sobre el área residencial, de modo que el ayuntamiento no pondrá pegas por este aspecto.

El ayuntamiento, como es habitual, con puente o sin el, concederá las licencias en función del grado de avance del proceso de edificación residencial... por cuestiones de seguridad, las primeras promociones tendrán que esperar un poco hasta que el grueso de las obras se vaya finalizando.

Cuando el numero de viviendas finalizadas sea lo suficientemente amplio y no haya un número relevante de obras de edificación (con sus consiguientes camiones, grúas, ...) perturbando la seguridad de los futuros vecinos, vayan finalizando, se concederán las licencias, con puente o sin el, con árboles en el parque o sin ellos... El ayuntamiento no va a dejar en la calle a los vecinos, máxime, cuando como digo, la urbanizacion interior de Valdebebas está terminada (a falta de mobiliario urbano).

esperemos que el ayuntamiento se porte bien sino nos pueden joder de la mala manera... hay que calcular que la prevision en cuanto al puente una vez que empiecen a construir son 20 meses de obras, asi que si empezaran en mayo lo terminarian en enero de 2014... en cuanto a la plaza y el parque eso no es problema por que la prevision son unos 6 meses... asi que todas las cooperativas que estan con las obras en marcha y con prevision algunas de acabar en primavera de 2013, me temo que van a tener que pelear el tema...

saludos

Pues efectivamente, será una tontería, pero la licencia de ocupación pueden estar vinculadas a la recepción del ámbito, y como parte del ámbito está el puente y la plaza. Otra cosa es que se concedan o no se concedan las susodichas licencias...

hombre yo me imagino que lo dira porque el acuerdo al que llegaron ayuntamiento y junta de valdebebas para la concesion de la simultaneidad el año pasado decia que las cooperativas podian construir sus viviendas mientras se terminaba al 100% la urbanizacion, pero que hasta que no se terminara todo al 100% (incluido puente, parque y plaza) el ayuntamiento no concedera ninguna licencia de habitabilidad...

asi que esperemos que no tarden mucho en empezar el puente, porque sino a algunas cooperativas les va a tocar esperar un año o mas hasta que terminen y puedan entrar a vivir en sus viviendas...

saludos

Hola Capuser,

En teoría, hasta que la urbanización no esté totalmente entregada al ayuntamiento o comunidad, esto no lo se exactamente, por parte de la Junta de Compensación no se pueden dar licencias de ocupación. Y esta entrega no puede ocurrir hasta que no esté totalmente finalizada acorde al plan que se entrego y se aprobó en su día. Asi que no es tanta tontería lo que diice budul.

Otra cosa es que, en la práctica probablemente se concedan y no se impida que la gente pueda entrar a vivir sin estar todo terminado, pero en teoría podrían hacerlo si al ayuntamiento no le interesara por cualquier motivo o si se pusieran estrictos.

Un saludo!

Menuda tonteria... las licencias de primera ocupacion no dependerán del puente... no se de donde sacas eso.... se concederán, como así se ha hecho en todos los PAUs de Madrid, cuando el grueso de promociones de la primera oleada estén finalizadas y no concurran en el mismo tiempo "demasiadas" promociones en obras.

Yo reitero la pregunta. Alguien sabe cómo van las obras del puente y la plaza?

Para los cooperativistas y compradores de Valdebebas, puede ser crucial, pues si no se acaba en plazo, se retrasarán las licencias de habitabilidad....y demás....