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zizou85
18/09/2014 02:28

concesion hipoteca

¿Qué problemas ha tenido BBVA al conceder hipotecas para promociones en Valdebebas con afección por gastos de urbanización?

3.048 lecturas | 13 respuestas
Buenas tardes a todos y espero me podáis ayudar.

Soy un futuro vecino de una de las promociones de valdebebas pero estoy teniendo problemas con mi banco para autorizar la hipoteca, en concreto por la existencia de una afección por los gastos de urbanización que consta en el registro. Mi banco es BBVA. ¿Alguno tiene la hipoteca concedida con este banco? ¿Os han puesto algún problema.

Muchas gracias y un saludo.
 
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Etiquetas
Problemas con BBVA
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Nuevovecino47
18/09/2014 20:09

Efectivamente, mi vivienda es libre

 

 
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Aylahn
18/09/2014 17:41

En mi cooperativa un grupo de vecinos firmó con BBVA sin problemas. Yo lo hice con Bancorreos y tampoco me pusieron pegas.

 
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zizou85
18/09/2014 12:05
En principio sí solo es eso. Estoy esperando una respuesta de su asesoría jurídica con algo más de explicación. Pero la transmisión es libre de cargas e incluso el promotor nos ha indicado que no tiene problema en meter una cláusula específica que mencione los gastos de urbanización aparte de la genérica de ir libre de cargas.
 
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Valdecop
18/09/2014 11:04

¿pero os ponen pegas porque tenga esas cargas aunque en la escritura ponga que está libre de cargas? ¿concretamente que argumento utilizan?

Si es absurda es pega, si encima vas a pedir por debajo del 60% del valor del piso, no entiendo el problema.

 
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zizou85
18/09/2014 10:39
Eso pienso yo y en principio es la única pega que nos pone su asesoría jurídica. Lo entiendo menos aún cuando el importe que solicitamos no es ni el 60% del valor de compra...por lo que dudo que puedan temer por su garantía. Por eso preguntaba si a más gente les han puesto problemas por este motivo ya que no lo veo normal.
 
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Valdecop
18/09/2014 10:34

Ciertamente no debería darte problemas ¿que motivos exponen en el banco? El único problema que veo es que como el giro de la Junta de Compensación se hace a los propietarios, serías tú el responsable de pagarlo, puedan temer que la promotora no se haga responsable y tuvieras que pagarlo tú. Pero vamos es por sacar alguna pega, pero por las cantidades que se manejan lo veo una soberana gilipollez.

 
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pantench
18/09/2014 10:29

zizou85 dijo:

Es promoción directa y el vendedor indica que en escritura constara que la venta es libre de cargas. ¿El importe no tiene por qué ser el del certificado que comentaba? ¿Y en todo caso sería a prorrata de todos los vecinos, no? Si setorcieran las cosas digo. No sé...el banco me pone problemas por esto y yo la verdad que no lo entiendo tan problemàtico  

 

Has ido al registro para corroborar esto? Pide también cuando es la caducidad de esta afeccion

 
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zizou85
18/09/2014 10:26
Es promoción directa y el vendedor indica que en escritura constara que la venta es libre de cargas. ¿El importe no tiene por qué ser el del certificado que comentaba? ¿Y en todo caso sería a prorrata de todos los vecinos, no? Si setorcieran las cosas digo. No sé...el banco me pone problemas por esto y yo la verdad que no lo entiendo tan problemàtico
 
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Valdecop
18/09/2014 10:18

@zizou85

Como dices quedan 600.000 euros por pagar ¿quién va a pagar esa cantidad? La venta de la casa puede ser libre de cargas, pero dicha propiedad no está libre de cargas porque debe la parte equivalente a esos 600.000 euros que mencionas.

 
Editado por Valdecop 18/09/2014 10:21
 
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zizou85
18/09/2014 10:06
El importe de la afección no consta en la nota simple que he solicitado. La promotora nos ha enviado certificado emitido por la junta de compensación indicando estar al corrirnte de pago. Según el mismo el importe estimado pendiente de abono de la parcela es de unos 600 mil euros. También nos indica el promotor que la venta es libre de cargas y así lo harían constar en la escritura de compraventa.
Editado por zizou85 18/09/2014 10:11
 
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pantench
18/09/2014 09:41

zizou85 dijo:

Buenas tardes a todos y espero me podáis ayudar.

Soy un futuro vecino de una de las promociones de valdebebas pero estoy teniendo problemas con mi banco para autorizar la hipoteca, en concreto por la existencia de una afección por los gastos de urbanización que consta en el registro. Mi banco es BBVA. ¿Alguno tiene la hipoteca concedida con este banco? ¿Os han puesto algún problema.

Muchas gracias y un saludo.  

 

Podrias decir parcela y nombre de tu cooperativa y gestora?. A cuanto importe asciende la afeccion por los gastos de urbanizacion? le han dado a mas gente la hipoteca ya?

 
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Valdecop
18/09/2014 08:37

Siento discrepar con @Nuevovecino47 pero eso que comentas no es así, al menos para la mayoría de las promociones en Valdebebas que son cooperativas y entiendo que es de la que estamos hablando.

Los gastos de urbanización se contemplan para la compraventa del terreno, y eso lo hace la cooperativa. Una vez vendido el terreno no hay nada que hacer.

 
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Nuevovecino47
18/09/2014 08:31

En la escritura de compraventa tienes que meter una cláusula que indique que el vendedor está al día en esos gastos y que se compromete a abonar los futuros gastos de urbanización que pudieran generarse. Yo sin eso no me compraría la casa, me den o no la hipoteca. Por cierto, la tengo con BBVA

 
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