El stock de pisos en Valdebebas disminuye.

Se me ocurren 2 opciones. O quiere intentar conseguir una vivienda que le guste a un precio que se pueda permitir (como bien indica el título el stock es “limitado”). O bien quiere boicotear el barrio por pura ideología.

Completamente de acuerdo niemeyer!!! No entiendo lo de meterte en un foro de un barrio para ponerlo a parir vive donde te salga de las pelotas y deja a la gente vivir donde elija .

Y por cierto, hay que ser muy miserable (me refiero logicamente a Ciudadan0) para entrar en éste foro, no ser de Valdebebas (yo creo que se trata de alguien al que le encantaría vivir en Valdebebas en el fondo y por algun motivo no puede) y dedicarte a criticar un desarrollo urbanístico que esta en plena fase de expansión (con algunas trabas pero que en ningún caso amenaza el futuro del ámbito).

Valdebebas es un barrio estupendo, puedes plantarte en el centro en 20 minutos y al mismo tiempo pasearte sin parar por un parque descomunal durante dos horas y sin salir de el, rodeados por el arroyo de Valdebebas y las urbanizaciones del Encinar y la Moraleja (que siempre podrías tener otra urbanizacion como Valdebebas al lado y perdería todo el encanto), con una arquitectura muy atractiva y, esperemos que pronto con un gran número de servicios, aun mas zonas verdes y mayor limpieza. Yo en todo Madrid no encuentro nada comparable y espero que todas las trabas que nos está poniendo el Ayuntamiento porque no entra en su concepcion “ideológica” del su urbanismo.

Me sumo a la pregunta de Vbbs12345, por favor, dinos que zonas son esas, porque he estado buscando piso mucho tiempo antes de decidirme por Valdebebas y no he encontrado eso que dices

Yo no vivo en valdebebas y sí en alguno de los barrios citados.  Los precios de Valdebebas son inferiores a otras zonas consolidadas del norte  pero aún así muy superiores a cualquier pau del sur.  Y las calidades y tipologias de viviendas ni te cuento. 

Las zonas cuestan lo que cuestan por muchos motivos y bienjustificados .  Y yo,  mientras pueda permitirmelo,  del norte no bajo...

Ja, ja, ja, vaya troll

Si tanto te gustan los pisos por el sur y lo tienes tan claro no sé qué haces en un foro de una zona del norte de madrid

“Valdebebas no es ahora mismo mejor que otras zonas donde los pisos valen la mitad”

No te lo crees ni tú, da ejemplos, pero recuerda:  similar ubicación respecto al centro de Madrid  (no me vale alcalá de Henares), similares calidades de vivienda y urbanización, tranquilidad, lo que dices de la seguridad...

No se puede decir mejor….para el que quiera comprar tus argumentos , claro. Para gustos los colores, es más , menos mal que no coincidimos todos en gustos, la vida sería un caos y Valdebebas estaría más súper poblado que Japón. A partir de ahí, sería más productivo el aportar ideas, soluciones , que por ejemplo entiendo que realizas en tu barrio para mejorar el día a día. Poco aporta echar tierra a las decisiones de los demás para intentar imponer las propias, eso tiene otro nombre. Te animo a que tus nuevos mensajes (xq hasta ahora solo aportas 2 en la misma dirección) sean para poder aportar. Saludos.

Te lo resumo. 

Vivir en el norte significa ir en dirección contraria a los atascos en hora punta.  Significa tener menos densidad de población y que ésta tenga un perfil socio económico mayor a la media con todas las ventajas que ello supone en términos de colegios con mejor alumnado y menos saturacion de servicios públicos y en general evitarte ciertos espectáculos y cuadros pintorescos en las calles muy típicos de otros lares más septentrionales. 

Por eso el m2 en Arturo Soria, sanchinarro o Mirasierra vale lo que vale.  A ver si te crees que los que vivimos aquí es porque nos gusta tirar el dinero.

Mejor dicho imposible RLDT. 

Lo tienes fácil

Vive en esas zonas y permítenos a los demás que vivamos tranquilos y disfrutemos de nuestro barrio, con sus ventaja e inconvenientes. Creo yo que vale ya de crear nuevos usuarios comentando lo mismo

Si no te gusta, ya sabes

A lo que si va a perjudicar como no cambien mucho las cosas con el transporte público, va a ser al tráfico.

Opino igual

No creo que la operación Chamartín como decís , sea competencia directa de valdebebas , o alguien piensa que una vivienda de lujo de las que harán en la futura Castellana, va a costar lo mismo qque en valdebebas?? Un piso en la Castellana a día de hoy y teniendo 40 años su construcción está en 5000 metro.

La  futura Castellana será el nuevo centro financiero de Madrid, oficinas para grandes empresas,viviendas de lujo y para los que tengan la gran suerte de pillar una vivienda de protección.

No creo que sea competencia y menos que impida el desrrollo de nuestro barrio o lo pueda devaluar ,una zona diferente, para otros bolsillos y de inversores extranjeros que desearan una casa en la zona. Además en 10 años cuando entreguen las primeras casas en Chamartín no quedará a la venta ni una en valdebebas.

Sanchiarro, las tablas y Montecarmelo se desarrollaron a la vez y no pasó nada!!!!! Y solo en SanChinarro había más casas que en toda la operación Chamartín.

Valdebebas es y será uno de los mejores barrios de Madrid , por ubicación y por la calidad y tamaño  de sus casas.

Exacto, el desarrollo empezará a vender viviendas en diez años, siendo generosos y toda la zona norte saldrá beneficiada del impulso que le dara Distrito Castellana Norte. Para entonces Valdebebas habrá comercializado al menos el 90% de sus viviendas y terrenos terciarios.

Sinceramente, no creo que el desarrollo de Castellana Norte impacte a la baja en los pisos del resto de barrios, más bien al contrario. Si todo se hace bien, toda la zona norte puede salir muy beneficiada y ser un polo de atracción interesante para quien se quiera venir a vivir aquí. El que exista Valdebebas no ha hecho que los precios en Sanchinarrio bajen, sino más bien al contrario.

No creo que la competencia con otras zonas hiciera caer los precios en Valdebebas, más bien creo que depende de la situación económica del país...hasta que no vuelva una racha mala no se volverán a ajustar los precios de forma notable. En Madrid hay trabajo, me refiero a puestos que requieren una cualificación  o gente a la que le va bien para poder gastarse los 350k o 400k  que valen los pisos en Valdebebas

Ya están los bajistas…. No vais a comprar ninguna ganga.

Es cierto que sigue una burbuja, pero no en Valdebebas, en general, pero le quedan entre 10-15 años de recorrido. Lo que tarde la tecnologia en empezar a destruir puestos de trabajo de manera acelerada.

No creo que debamos engañarnos: que sea la única oferta de vivienda nueva en zona norte ha recalentado los precios. Únele que si quieres una casa tipo “valdebebas” ( estanbcias amplias, tres baños, 4 o + habs) tienes que irte a barrios en los que el m2 te vale tranquilamente el doble (mirasierra, el Encinar, Arturo Soria...) y son pisos de veinte años o más, porque durante la burbuja sólo se construyeron zulos y tienes la receta perfecta para pagar un dineral por algo que a la que esos elementos se normalicen, no va a valerlo. No entro en las expectativas despertadas respecto a servicios a desarrollar por ayuntamiento, comunidad e iniciativa privada, que creo que va a ser, ya lo está siendo, una tremenda decepción.

Pero vamos, yo sólo aviso a navegantes y doy mi opinión. Que cada uno haga con su pasta, o con la que le haya dejado el banco, lo que quiera.
 

El eterno tema: 

Seamos claros y se de qué hablo, inmobiliario está recuperando(datos contrastados), los precios en Madrid son una locura, pero debido a la actual demanda, entre inversores y familias con salarios consolidados copan la oferta.

Como se ha comentado, son la mejor opción por calidades y superficie, salvo por desarrollo del barrio, que es lógico, hay muchas cosa pendientes. Pero echarle un vistazo a la oferta en los Paus del Norte, es baja y cara para demanda a medio plazo.

Operación Chamartin, 10 años vista primeras viviendas, No antes.

Resumiendo, si el ciclo no cambia, se seguira vendiendo muy bien en Valdebebas(tenido en cuenta la estimación de subida de tipos). Al igual que en casi todo Madrid. No hay suficiente Oferta de Calidad/precio, para los próximos años.(compradores: inversores y rentas medias y altas en el norte). 

Lo de los 10 años es perfectamente plausible, aunque también podría ser menos.

En cualquier caso, sean 5, 7 o 10 al final en esos momentos, el que por circunstancias de la vida tenga que vender un piso en valdebebas se va a encontrar con muchas dificultades porque habrá un stock ingente de pisos más modernos y mejor situados haciéndole competencia. Si encima lo ha comprado de 2016 hasta hoy, habrá pagado un precio muy, muy alto, y bien le puede suponer la ruina…

Respecto a las posibilidades de consolidación del barrio… date una vuelta por Sanchinarro, las Tablas… y mira qué porcentaje de parcelas dotacionales se han urbanizado… no creo que llegue al 50%… y son barrios que van para veinte años y en los que el grueso de las dotaciones se construyeron en las epocas de vacas gordas y viento político y económico a favor, que si no... cosas que no pintan muy bien en Valdebebas. Por no hablar todo el wishful thinking montado alredededor de los parques empresariales (debe haber como diez en proyecto pendientes de ocupar por zona norte mejor ubicados como para plantearse promover más en valdebebas) y la ciudad de la Justicia...

Los PAUS del sureste son otros precios y otro público, al menos en VL.

Ojo, no digo que Valdebebas no vaya a ser un lugar majo para vivir (creo que con sus limitaciones y según gustos ya lo es), sencillamente advierto de que tengo dudas de la sostenibilidad de sus precios a medio plazo y que bien harían en correr en urbanizar todo lo urbanizable y aprovechar el calentón. Esto visto desde el punto de vista del promotor, claro, si fuera comprador, tendría otro...

Totalmente de acuerdo contigo  vbbbs12345.  Es un buen indicador económico que el stock de viviendas disminuya. 

Sigue siendo la opción más barata de PAUS del norte... (y de mayor calidad de construcción )pero  de acuerdo en el fondo del asunto: no aprendemos y confundimos un repunte de precios por un estrangulamiento de oferta puntual en la zona norte con una consolidación,  y a la que salgan las 13.000 viviendas de la operación chamartin más sus parques empresariales  los precios se vendrán abajo y como siempre los que pagarán el pato serán los que compraron llevados por el calenton... hoy en día y a precios y perspectivas  actuales Valdebebas es una inversión de alto riesgo. Gran momento para vender,  malo para comprar.

Esperemos q ue corran ahora y promuevan todos los solares vacíos que puedan porque a la que se empiece a vislumbrar el comienzo de la operación chamartin y salgan diez mil pisos nuevos en zona norte   mejor ubicados y con todo tipo de servicios no va a querer comprar en Valdebebas ni el tato... 

El mercado se está recuperando, aumentan las ventas. Y los precios han subido.

Espero que sigamos creciendo y aumenten los servicios