Situación actual de Valdebebas

La cifra de 11 me la ha comentado una persona implicada en la negocicion de la pastilla comercial.

Saludos

Hola:

De donde sacas la cifra de 11?. Viendo la web de la junta me ha parecido contar 5 en estado de “SOLICITADA”

Buenos tardes

Es cuestion de tiempo que las 11 promociones que tienen parada su licencia de obra llamen a los compradores y les ofrezcan la devolucion de las reservas.(en lo ultimos dias se han comentado ya dos o tres casos) Como se ha dicho anteriormente actualmente Valdebebas esta parado por la negligencia e ineptitud de la JC y el ayuntamiento.

Saludos

Vicopal me ha devuelto la reserva que hice hace meses debido a que no va a poder cumplir los plazos que estableció en su momento. La única promoción que tiene en comercialización es una cooperativa en la que se esta intentando conseguir a los socios necesarios, pero vamos, que una vez que los consigan el tema se paralizará.

Lo que me gustaría saber es si las promociones que siguen comercializando sus pisos informan a los compradores de que tardarán muchísimo en comenzar las obras.

Habitat pidió licencia hace ya un año y hay rumores de que le han archivado el expediente.

Que el ámbito de  Valdebebas avanza mucho más despacio de lo esperado si,  pero no creo que haya paralización o encallamiento. Hay promociones como Hábitat y Vicopal que siguen adelante vendiendo pisos a pesar de que las licencias esten paralizadas. Lo que es una gran injusticia es lo que está aconteciendo a los cooperativistas de Valdecam, espero y deseo que su problema sea el primero en resolverse. La semana que viene se celebrará el Sima de otoño, veremos si aparecen nuevas promociones o no.  La Junta de Compensación debería tratar mejor a los vecinos de Valdebebas, creo que se lo merecen por todas la putadas que nos han hecho a lo largo de estos años  personajes como el recurrente habitual,  Sentencias de Tribunales y el Ayuntamient de Madrid. No obstante y a pesar de todo creo que Valdebebas se convertirá en uno de los mejores barrios de Madrid.

https://www.nuevosvecinos.com/bvaldebebas/5597061-rectificacion-sobre-la-disminucion-de-stock-de-pisos-en-valdebebas

Y no es la única promoción que lo está haciendo. Es la prueba fehaciente de que el barrio se paraliza y va para largo.

Los contratos de compraventa se estaban haciendo con colchones de 1 año por la problemática legal. Ahora se ve que ya saben que va a ser más tiempo.

Valdebebas ha encallado y hace falta una movilización vecinal intensa y continuada si pretendemos que los actores responsables de este desaguisado revisen posturas ahora inamovibles e irreconciliables.

Coincido en lo apuntado por Urtazu, y si todavía supiéramos que empiezan ya los trabajos para su solución, pero el vergonzoso silencio de la Junta de Compensación es indicativo de que no están por la labor.

 LLevan dos años de pelea y nadie cede. ¿Quien nos dice que no pasan dos años más para que se pongan de acuerdo y empiecen a trabajar?

¿Y si la Junta de Compensación está esperando tiempos "políticos" mejores?. La reparcelación les va a costar unos pocos millones de euros. ¿Quien los paga?

Los tribunales han tumbado un plan del Ayuntamiento y entiendo que este es el responsable patrimonial de los daños económicos a JC, vecinos y promotoras. Vamos a ver muchos pleitos. Tengo noticias de que en una promoción con la LPO anulada y que han tenido que solicitar ya dos veces más, el coste por vivienda ya pasa de los 10.000€ y ya estan poniendo demandas de responsabilidaf patrimonial al Ayuntamiento . Y en esta situación están bastantes promociones.

Si al barrio viene algún despacho de abogados avispado como los de las preferentes o las hipotecas se van a poner las botas. Ganarán si o si todos los pleitos y el ayuntamiento va a jartar de pagar indemnizaciones.

Pero lo indignante es que el Ayuntamiento ni siquiera aborde lo que si puede. Tiene el dinero del Parque Central y no puede destinarlo legalmente a otro fin. Si lo estuviera haciendo terminaría ante los tribunales por prevaricación. Solo el castigo al barrio explica esto.

Termina el año en nada y ni siquiera han gastado la limosna prometida. 

Al final el problema de Valdebebas es un problema de falta de voluntad política por resolver las cosas. No se tarda 2 años en hacer un proyecto de reparcelación económica, de hecho, hace unos años, cuando se anuló la reparcelación, y hubo que hacer exactamente lo mismo que se necesita ahora, se tardó 5 meses.

Si la JC y el Ayuntamiento quisieran, antes de primavera estaba la situación desbloqueada, pero como la JC no cede ni un ápice de sus pretensiones (que pueden estar justificadas, pero que no son realistas en absoluto) y el Ayuntamiento sencillamente pasa del tema porque ni saben ni quieren hacer nada, pues mucho meto que ocurre un milagro o habrá que esperar a que llegue un nuevo ayuntamiento...

Me refiero evidentemente a la parte de Valdebebas que está en El Encinar, no a las Carcavas

Coincido plenamente contigo Niemeyer en tus apreciaciones.

En mi caso no tengo informacion al respecto sobre temas como IFEMA o Pastilla Comercial, pero el puente a la T-4 es un hecho que va a cambiar a Valdebebas por completo en cuanto al sector Terciario se refiere.

Saludos

Alarmismo es hablar de que el ámbito esta paralizado, por ejemplo, y que por la falta de viviendas habrá un claro retraso en la dotación de servicios públicos.  

No hay desarrollo urbanístico en Madrid con tantas grúas, por mucho que actualmente no se esten concediendo licencias de obra, hecho al que no le quito un ápice de relevancia pero que por lo que sé probablemente tenga una resolución de trámite a corto-medio plazo (yo suelo considerar largo plazo a partir de un año).

Sí, si hacemos un cómputo de todas las parcelas residenciales en las que ya se ha construido o se ha empezado a contruir se alcanza el 72% ahora mismo en número de parcelas (de 12 parcelas en Las Carcavas 2 estan sin construir, de 22 parcelas que tiene Las Carcavas 2 están sin construir, y de 117 parcelas de la “cabeza de caballo” 44 estan sin construir incluidas las de la “pastilla comercial”), si tuvieramos en cuenta por viviendas (no me voy a poner a hacer calculos) el porcentaje sería claramente mayor que 75% sin alcanzar el 80%, porque de las que quedan por construir aunque quedan algunas parcelas grandes la mayoría son muy pequeñas. 

Yo insisto, en un año creo que estará solucionada la Pastilla Comercial (vuelvo a decir que a pesar del Ayuntamiento), las plazas de la centralidad terminaran en no mas de 2/3 meses, el borde del Parque Central yo creo que en ¾ meses, el puente en un año y medio estará terminado, en año y medio estarán practicamente terminadas todas las edificaciones residenciales que estan en curso, tendremos dos buenos supermercados (que por algo habran aterrizado en Valdebebas por mucha reparcelacion economica...), seguramente haya alguna anuncio con respecto a IFEMA, seguramente habra sentencia de Campus de la Justicia y se vea si se puede abordar un nuevo proyecto en dichos terrenos, seguramente con mas vecinos habrán mas lineas de autobus, seguramente el centro de salud no tarde mas de uno o dos años, seguro que los servicios de alquiler de coches electricos y bicimad llegaran a Valdebebas en no mas de un año y medio.

En fin, creo que Valdebebas ademas de ser uno de los mejores barrios para vivir en Madrid, lo será mucho mas dentro de unos pocos años.

Buenos dias

Jc22 no dejeis nunca de compartir informacion por favor, pq sin duda y para vuestra desgracia sois de los mas informados del barrio respecto a estos temas urbanisticos. Seguramente al final no seran ni 2 años ni 9 meses,y nos quedaremos en el medio, por experiencia pasada...

A lo que comenta Niemeyer solo añadir que la aprobacion por parte del ayuntamiento de Alcobendas de la zona de La Carrascosa, con sus accesos a Valdebebas (dicho textualmente por el ayuntamiento de Alcobendas) y a la rotonda de REE tambien nos dara mejores accesos al barrio.

Valdebebas me sigue pareciendo, por tamaño de los pisos y urbanismo, una de las mejores opciones de Madrid para vivir, pero a corto-medio plazo las cosas estan complicadas. No tengo tampoco ninguna duda que la buenda predisposicion de las promotoras a devolver las reservas se basa en dos hechos: seriedad por parte de ellas con los clientes y  que “sospechan” que en 12-15 meses podran pedir un “poquito” mas por sus viviendas.

Saludos

Es cierto que el mensaje inicial del hilo habla de tiempos que no comparto ya que si la JC y el Ayto quisiesen, en 5-6 meses tendrían la Reparcelación en aprobación (solución Licencias de Obra).

En paralelo se puede ir trabajando (recuerdo que ya tenemos un borrador inicial con un trabajo de 2-3 meses hecho principlamente por VALDECAM) en la Modificación Puntual del PGOUM (para resolver la pastilla comercial) y se metería en aprobación nada más tener Reparcelación, por lo tanto en unos 8-9 meses podría estar todo…. PROBLEMA… el Ayto y JC no quieren… en mi opinión debido a sus constantes guerras de a ver quién la tiene más larga!!

Lo primero es que la JC redacte con urgencia la Reparcelación y creo que deberíamos meter presión ahí….. sin olvidar al Ayto del cual depende la aprobación y demás… es más si se estuviese trabajando y el Ayto quisiese, podría hasta dar Licencias de Obra y LPO sin problema.

Para que quede claro, no bombardeamos el barrio para nada, a la gente de Valdecam nos encanta el barrio y tenemos un proyecto de vida allí, pero somos objetivos e intentamos compartir con los demás los problemas del barrio… nada más.

Mi opinión es que es gran problema de la reparcelación económica se resolverá y no a largo plazo (a pesar de la lamentable actitud del Ayuntamiento).

Actualmente en Valdebebas se esta construyendo casi tanto como en todo el resto de Madrid junto, que efectivamente en breve tendremos dos supermercados, tenemos desde hace no tanto dos lineas de autobus y una de buho, tambien tenemos desde hace bien poco una parada de Cercanias con dos lineas, pese a que se estan haciendo los remolones tendremos tambien pronto una escuela infantil publica, tenemos un colegio público al fin, las plazas de la centralidad van tomando forma, el perimetro del parque central se esta ejecutando, el puente con la T4 avanza a buen ritmo, ya se está reclamando un centro de salud y la Presidenta Cifuentes dice que estan buscando parcela. 

Que Valdebebas no esta exenta de problemas urbanisticos es una obviedad, tiene mas problemas que la mayoría de los desarrollos con los que se pueda comparar. Pero que Valdebebas solo con las parcelas en las que se esta construyendo (ya con Licencia de Obra) ya va a tener ejecutado un porcentaje crecano al 75-80% del terreno dedicado a residencial es un hecho, y que con la apertura del Puente a la T4 muchos terrenos dedicados a terciario se venderan es otro hecho clarísimo. 

Alarmismos los justos, y toda mi solidaridad con los vecinos de Valdecam.

Esta claro que los problemas legales están siendo un lastre para valdebebas , está claro también que el problema de la pastilla comercial es sangrante y deberían arreglarlo ya!!!! La gente no puede estar esperando con sus ahorros invertidos a la espera de que se busque una solución .

No tengo tanta información como vosotros , pero no me parecen pocas las grúas que veo edificando , y ya solo por dar mi opinión personal solo os puedo decir que a nivel barrio ( y a falta de muchos servicios ) mi calidad de vida a mejorado muchísimo Desde que estoy viviendo aqui me encanta la zona y ojalá se arreglen pronto los problemas legales 

Valdeterra, creo que te estás confundiendo. Esto es un foro en el que la gente dialoga, vierte sus inquietudes, pareceres y conocimiento sobre lo que está pasando y casi siempre con respeto y educación. Si no quieres ver opiniones diferentes a la tuya directamente no deberías entrar. Creo que no has leído o entendido lo que pone en los mensajes anteriores porque obviamente se ha dicho que lo que se está construyendo se terminará, y la gente entrará a vivir en esas promociones, con mayor o menor retraso, esperemos que con ninguno.

Lo que se ha dicho que es que el ayuntamiento no concede licencias nuevas de obra en el barrio y la situación está bloqueada, y esto afecta al desarrollo del barrio, y también a la gente que vivís ya allí.

Te repito que ayer mismo me llamaron de la promotora para reembolsarme el dinero de la reserva que por cierto hice hace 15 días...y sus argumentos fueron que no sabían cuando iban a poder conseguir la licencia de obra. Esto no es meter miedo a nadie, es explicar un hecho e intentar informarme un poco más de lo que puede estar pasando con la ayuda de otros foreros.

No creo que este hilo meta miedo a la gente, simplemente se exponen hechos y lo que está pasando, y eso afecta a todos. Yo soy el primero que quiero que se solucione porque me gusta mucho el barrio, pero entre unos y otros están estropeando o como mínimo demorando el desarrollo del barrio, y eso también es un hecho.

Pues se suponía que la licencia de obra estaría para junio julio, y luego 18 meses más de construcción, entorno al segundo semestre de 2020...

Buenos dias

No se trata de meter miedo, sino de exponer la realidad, que es que actualmente hay mas de 10 licencias de obra nueva paradas en Valdebebas ademas del problema de la Pastilla Comercial. Las LPO parece que se estan concediendo, ya que tengo conocidos a los  que se la acaban de conceder en los ultimos pisos que estan terminando al lado del “futuro” parque. La LPO no deja de ser una “revision” de la licencia que se concedio en primera instancia (incio obras) asi que no tiene mucho sentido bloquearlas, pero vete tu a saber con los espabilados que tenemos en el ayuntamiento. Me consta por personas allegadas que los técnicos continuamente les estan bloqueando “ocurrencias” urbanisticas, no solo en Valdebebas.

Ahora mismo todo Valdebebas esta bloqueado. Por desgracia es asi, y coincido con los anteriores foreros, que ver nuevas gruas, salvo sorpresa mayuscula se nos ira a casi 24 meses. El tema de la reparcelacion economica castiga economicamente a la JC y ahi esta otro de los focos del problema

La gente de VALDECAM tiene todo mi apoyo a todos los niveles y su problema, a mi forma de entenderlo, es tambien el mio como vecino del barrio. Me siento completamente identificado con ellos.

Coincido con FLANES que posiblemente en tres años, con el puente a la T4 hecho, todo el mundo se suba al carro. Que conste que  yo no me bajo de él, que sigo confiando en el barrio, pero  se vaticina una dura travesia por el desierto en los proximos dos años. 

Saludos 

Buenas,

Espero que las previsiones no sean como dice Urtazu por supuesto, pero por desgracia creo que va a ser así o aproximado.

Valdeterra, me parece muy bien que estés cansado de escuchar lo que te parezca, pero los afectados estamos en nuestro derecho de defender nuestros intereses como mejor nos parezca y si es dando el coñazo, pues será que es lo poco que podemos hacer para que se nos escuche. Por otro lado eso de que lanzamos mensajes apocalípticos y demás, NO NOS INVENTAMOS NADA. Seguramente seas ajeno a determinados problemas ya que no te afectan directamente. Interpreto que tienes tu vivienda en Valdebebas y haces tu vida normal en el barrio y me alegro por ti, pero veo que no estás del todo informado/a de lo que tenemos entre manos.

Puedes preguntar al Ayto o a la Junta de Compensación, si es que te contestan, y lo mismo cambias de idea. Repito que nuestro miedo no es infundado, quieras o no ahora mismo el barrio está parado. Se está ejecutando lo anterior a la anulación de la Reparcelación. Tenemos representantes en las reuniones en las que se tratan estos temas y tenemos info de primera mano. Como dice Mikii puedes preguntar también a la AAVV.

Ojalá esté equivocado y en un mes tenga que reconocerlo….. pero no es así por desgracia. No van a conceder Licencias de Obra de momento y no quieren dar LPO, otra cosa es que den algunas con el riesgo de ser anuladas hasta que no cambie la ley.

Nuestro objetivo precisamente no es angustiar a los habitantes de Valdebebas por supuesto, no creo que debas afirmar eso porque no es nuestra intención, simplemente transmitimos la información que tenemos, que no te gusta, eso es otro tema, a mí tampoco me gusta, coincido contigo.

Valdeterra, te guste o no TODO VALDEBEBAS está bloqueado. Y si lees con calma lo escrito ya he explicado que las LPO de los que obtuvieron licencia de obras  se seguirán dando y luego seran anuladas en los tribunales como ya lo han sido muchas.

Con la reparcelación DE TODO VALDEBEBAS ,y no solo de la pastilla comercial, anulada en firme por los tribunales no existe legalmente suelo urbanizable y no se concederá ninguna nueva licencia de obra en mucho tiempo. Solo podrán construir los que ya obtuvieron licencia en su día y no han comenzado las obras. Ignoro si hay alguna promoción comercializada en esta situación.

La unica noticia buena de todo esto para los que vivís en el barrio es que no podrán construir el ARTEFACTO y salvo que los actuales gobernantes del Ayuntamiento sigan después de las elecciones no se hará.

Y es justo que los nuevos compradores sepan como está la situación. Tener que pagar alquileres unos años porque no se construyen las viviendas que has comprado no es posible para algunas economías.

Basta ya de meter miedo a los vecinos y futuros vecinos del barrio. Entiendo que los que sois cooperativistas de Valdecam y Premier estáis angustiados por vuestra situación, pero eso no justifica que estéis constantemente difundiendo el mensaje de que por estar bloqueada la pastilla comercial, todo Valdebebas está bloqueado. Pues afortunadamente no es así, se siguen dando LPO (hace un par de semanas se concedió una), los pisos de promociones nuevas se venden como churros, y, aunque no a la velocidad que desearíamos (y no por el tema de la Pastilla comercial), se hace un colegio, se va a hacer una escuela infatil, se abren negocios, etc. Parece que molesta, y porque a unos les ha ya salido mal el negocio, hay que intranquilizar al resto que siguen con sus vidas. Efectivamente hay varias LPO anuladas, y pregunto yo si alguno de los que os empeñáis en meternos miedo habéis visto que hayan echado a alguien de sus casas. Pero vamos, ya os respondo que no, ni ha pasado ni va a pasar, y parece que algunos es lo que están deseando para así dar una mayor difusión a su propio problema. Lamentablemete para algunos, y afortunadamente para la mayoría, a principios de año se solucionará el problema de conceder LPO sin haber terminado el puente de la T4, etc. Es una pena que haya gente a la que le ha salido mal su inversión, su piso, o como queráis llamarlo, ojalá no hubiera pasado, y entiendo que se desee que todo vaya más rápido, pero no entiendo que se quiera presionar a costa de angustiarnos a los demás con cosas que muchas veces son inciertas. Quizás sería más conveniente presionar o demandar a las personas que engañaron a los afectados ocultándoles que esos suelos estaban pendientes de una resolución judicial, en vez de tratar de que el resto de vecinos de Valdebebas luche por la pastilla comercial infundiendonos miedo. Llevamos oyendo desde hace casi dos años el argumento de que todo Valdebebas está muerto sin la Pastilla comercial, que está todo paralizado, que no va a querer vivir nadie aquí ni invertir...y cada día hay más demanda, hay más gente entrado en sus viviendas nuevas, hay un colegio, hay muchos niños...en fin, que hay mucha vida y lo que queda por venir. Y es triste que haya gente pasándolo mal por invertir en algo que ha sido un fiasco, pero no es justo que haya personas que pretendan trasladar ese malestar al resto de vecinos del barrio que están tranquilos e ilusionados con sus viviendas y su futuro.

Flanes, las gruas que hay se corresponden con las licencias de obra concedidas antes de la anulación definitiva de la reparcelación. 

Ahora veremos como van desapareciendo y no comienzan obras nuevas en mucho tiempo. Yo estimo siendo optimista unos dos años. Las de la pastilla comercial bastante más.

Las LPO se seguirán dando y el recurrente habitual las seguirá recurriendo. Serán anuladas como ya ha ocurrido con muchas mientras se otorguen antes del fin de las obras de la urbanización (Salvo que se apruebe antes una ley del suelo que suprima este requisito).

Y no me mueve ningún interés político. Por desgracia paso de todos.

Solo me parece justo que la gente que sigue comprando en las nuevas promociones de Valdebebas no sea engañada como ya lo han sido otros, tanto de cooperativas como de vivienda libre.

Increible….Que plazo máximo tenian en planificacion par entregaros las viviendas?

Os confirmo que si no dan las licencias de obra de manera inminente, hay cooperativas que se desarán, perdiendo parte del dinero invertido sus socios, y promotoras decidirán vender el suelo antes que construir, lo que el paron es posible que sea incluso mayor de 12 meses….

Lo que dice Urtazu es radicalmente cierto.

Las LPO se están denegando porque, por ley, no se pueden conceder hasta que no esté todo el ámbito urbanizado (no soy legalista, así que perdón si el término no es “urbanizado”, pero básicamente todo el ámbito tiene que ser legal). De aquí que exista la propuesta de sacar la pastilla comercial del barrio. Y de aquí también lo que se supone que están intentando cambiar en la ley del suelo.

Las licencias de obra no se están entregando porque hace falta primero hacer la reparcelación económica que se anuló.

Y la situación de la Pastilla Comercial es sangrante. Nada más que decir ahí, soy miembro de Valdecam y os podéis hacer una idea...

Conclusión, el barrio entero bloqueado porque a unos cuantos no les da la gana de ponerse a trabajar. Seas más de izquierdas o más de derechas, esta situación de bloqueo es intolerable.

Y los vecinos que ya tengan su casa construida tal vez piensen que es problema de otros y que no les afecta, pero se equivocan, porque con este bloqueo no va a querer venir nadie a montar ningún servicio, y por supuesto no hablemos de un centro comercial…

La atención que están prestando Ayuntamiento y JC a los problemas actuales del barrio son los mismos que le prestarán cuando se plantee construir un centro de salud, dotaciones, etc…

Pero nada, sigamos sin hacer nada, y terminaremos con un descampado como barrio.

Urtazu, muy de acuerdo en lo que dices...obviamente las viviendas que se han empezado a construir, o las que van a empezar porque ya disponen de licencia de obra continuarán su curso habitual.

En cuanto a las licencias de primera ocupación, entiendo que no habrá problemas más allá de los habituales retrasos, porque no van a dejar a la gente en la calle con su casa construida.

Ahora bien, a mi me han llamado hoy mismo de la promotora para devolverme el dinero si quería ante la paralización de la concesión de licencias, porque como bien dice Urtazu, hay una sentencia que anula el plan de reparcelación, que no ha sido recurrida por el ayuntamiento (si hubieran recurrido podrían haberse concedido licencias hasta que fuera firme al menos). Me han dicho que la empresa ha cancelado la comercialización de viviendas y nos está dando la opción de devolver el dinero a los que teníamos hecha la reserva, me han dicho que en el mejor de los casos se empezarían a conceder licencias de obra en 18, 24 meses….

Es un problema que no sólo afecta a las personas que tienen intención de comprar, o que hayan reservado, sino que afecta a todos los residentes porque están impidiendo el desarrollo del barrio y la llegada de más servicios.

No parece la cosa tan fea como la pintas. Gruas en el barrio hay un montón, estamos rodeados de obras. Apetece que haya menos como dices para mayor tranquilidad, pero por otro lado casi que prefiero que se haga todo cuanto antes y el barrio progrese  y lleguen más servicios. 

LPO se están dando a las obras ya iniciadas y que van finalizando,que no son pocas

Ventas van a buen ritmo

Comercios van llegando. Mercadona en Diciembre.

Problemas judiciales se circunscriben más bien a la parcela comercial, el resto del ámbito, salvo 3-4 LPO que han caido de forma inexplicable no está afectado, no hay sentencias firmes sino que están recurridas

Lo del ayuntamiento sigue siendo vergonzoso, más de año y medio para hacer algo y no han hecho nada para desbloquear la situación legal. El parque central parado…... Se puede decir que pese a ellos el barrio avanza pero más lentamente

Seguro que haces balance de si tu decisión de echarte atrás o no fue acertada y si lo miras objetivamente, va a ser que no. Los precios han subido desde entonces. Eso se llama pérdida de oportunidad

Editado por valdebebass 18/10/2017 16:54