Hola, te comento un poco lo que investigue en su momento, lo que te tienen que cobrar (la promotora) son por lo metros utiles computables (esto muy importante ya que las terrazas computan solo el 50% hasta un maximo del 10% de los metro utiles interiores de la vivienda esto ultimo almenos en VPPB, no se si en VPPL sera igual).
De aqui me baso en los precios.
http://blog.elrealista.es/wp-content/uploads/2011/10/VPO-Madrid_2.png
Asi que por ejemplo para una vivienda de estas caracteristicas te tienen que cobrar esto:
Sup. Útil computable >>>> BASE >>>> IVA >>>>>>>> TOTAL (IVa incluido)
Viviendo 90 218.304,00 € 21.830,40 € 240.134,40 €
Garaje 25 30.320,00 € 3.032,00 € 33.352,00 €
Trastero 7,27 8.817,06 € 881,71 € 9.698,76 €
257.441,06 € 25.744,11 € 283.185,16 €
Por ejemplo en este caso es una vivienda de 85 metros cuadrados (vivienda) y 10 metros de terrasa (Solo pueden cobrar el 50% en metros de terrasa es decir 5 metros.) = 90 metros cuadrados Utiles computables.
En la parte de vivienda cuando hablamos de metros utiles nos referimos a metros utiles reales es decir descontando muros, pasillo y todo eso, son los metros en los que realmente vivimos (los armarios tambien son metros utiles computables).
Cuando hablamos metros utiles computables en garaje y trastero tenemos que añadir pasillos y no se que mas, por eso ves 25 metros cuadrados de garaje (las plazas de garaje estandar suelen tener unos 12 aproximadamente) y en este caso es un trastero de aproximadamente 6 metros cuadrados reales.
Esto debe de venir detallado en el contrato de compra/venta que tienes con la promotora.
* Los calculos los hice con el precio maximo que te tiene que vender la promotora el piso + 1 garaje + 1 trastero, y si el banco te tasa al maximo tambien te lo tendria que tasar a esto.
Saludos y suerte con la busqueda de hipoteca.
Editado por HLuisM 08/02/2018 13:07