ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

Entrevista Gerente JCV

Actualizado 08/11/2018
5592 lecturas acumuladas
31  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2015
491 mens.
Usuario Frecuente
23/10/2018 08:43

Buenos dias

Aporta poca informacion mas alla de lo ya hablado por aqui, pero os pongo el enlace por si os interesa.

https://www.merca2.es/viviendas-pinchar-burbuja-valdebebas/

Saludos

 

 

ago.-2009
678 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/10/2018 12:15
Cita:

¿Existía una burbuja en Valdebebas?

A mí me da miedo hablar de burbuja, porque que creo que ahora estamos lejos de ella, no sólo por los márgenes, sino porque el mercado ha cambiado definitivamente. Por este motivo es difícil que se revivan situaciones vividas en el pasado.

Joder, si viviendas de 3d a 500k euros no son burbuja, que venga dios y lo vea, y eso sobre plano en promociones que ni siquiera han empezado. Valdebebas es una locura de precios ahora mismo. Yo entiendo que tiene demanda porque como vecino estoy encantado, pero algunas cosas rozan el absurdo en mi opinión

oct.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
23/10/2018 12:40

El señor Foncueva  como buen defensor de los banqueros y del banco santander representa las posiciones que le interesan para su trabajo . Se ha comido los mocos con sus controvertidos cambios de calificacion del suelo y ahora que la reparcelación se ha aprobado hace su correspondiente trabajo de comercial . Omite hablar de burbuja y defiende políticas que benefician a los propietarios como la liberalizacion del alquiler porque le interesa a sus jefes como buen comercial.

jun.-2007
392 mens.
Usuario Frecuente
23/10/2018 20:36
Cita:

hay grupos hoteleros y empresas que sabemos que se van a instalar desde que se produzca esta aprobación definitiva de la reparcelación (que se producirá cuando se dé la firmeza administrativa y que se calcula que esté para comienzos del año 2019).

A ver si es verdad...

abr.-2017
250 mens.
Usuario Habitual
24/10/2018 19:01

alvaro_lg dijo:
Cita:

¿Existía una burbuja en Valdebebas?

A mí me da miedo hablar de burbuja, porque que creo que ahora estamos lejos de ella, no sólo por los márgenes, sino porque el mercado ha cambiado definitivamente. Por este motivo es difícil que se revivan situaciones vividas en el pasado.

Joder, si viviendas de 3d a 500k euros no son burbuja, que venga dios y lo vea, y eso sobre plano en promociones que ni siquiera han empezado. Valdebebas es una locura de precios ahora mismo. Yo entiendo que tiene demanda porque como vecino estoy encantado, pero algunas cosas rozan el absurdo en mi opinión

Uno de los síntomas de existencia de una burbuja es negarla continua mente. Si se usa la coletilla de "esta vez es diferente " entonces ya está claro. 

 

Al final que tus convecinos sea gente que haya pagado un sobreprecio absurdo en su vivienda  no te beneficia en nada. El dinero que se dejan en la hipoteca cada mes es dinero que no va a ir a gasto en comercios del barrio,  en derramas en la comunidad,  en no saturar los servicios públicos del barrio pagándose alternativas privadas etc…y todo eso te repercute negativamente 

mar.-2017
112 mens.
Usuario Habitual
  MMLR
25/10/2018 10:05

Pabllo dijo:

alvaro_lg dijo:
Cita:

¿Existía una burbuja en Valdebebas?

A mí me da miedo hablar de burbuja, porque que creo que ahora estamos lejos de ella, no sólo por los márgenes, sino porque el mercado ha cambiado definitivamente. Por este motivo es difícil que se revivan situaciones vividas en el pasado.

Joder, si viviendas de 3d a 500k euros no son burbuja, que venga dios y lo vea, y eso sobre plano en promociones que ni siquiera han empezado. Valdebebas es una locura de precios ahora mismo. Yo entiendo que tiene demanda porque como vecino estoy encantado, pero algunas cosas rozan el absurdo en mi opinión

Uno de los síntomas de existencia de una burbuja es negarla continua mente. Si se usa la coletilla de "esta vez es diferente " entonces ya está claro. 

 

Al final que tus convecinos sea gente que haya pagado un sobreprecio absurdo en su vivienda  no te beneficia en nada. El dinero que se dejan en la hipoteca cada mes es dinero que no va a ir a gasto en comercios del barrio,  en derramas en la comunidad,  en no saturar los servicios públicos del barrio pagándose alternativas privadas etc…y todo eso te repercute negativamente 

 

 

No entiendo que diga que como vecino esté encantado de que haya gente pagando sobreprecio. Creo que se refiere a que está encantado de vivir en Valdebebas y que por eso entiende que haya demanda.

Está claro que la burbuja no beneficia a nadie (excepto a los promotores que se llenan los bolsillos...), y yo sí creo que hay una miniburbuja en valdebebas. No me parece normal que los 4 dormitorios (que es lo que yo controlo), cuesten ahora 200.000 euros más que hace dos/tres años. Ni me parecen sostenibles esos precios para el número de viviendas que supuestamente se irán poniendo a la venta una vez se desbloquee el ámbito. A no ser que por interés los mismos promotores las vayan sacando premeditadamente a un ritmo bajo para mantener los precios altos, que tampoco lo descarto. 

ago.-2009
678 mens.
Usuario Muy Frecuente
25/10/2018 10:13

MMLR dijo:

No entiendo que diga que como vecino esté encantado de que haya gente pagando sobreprecio. Creo que se refiere a que está encantado de vivir en Valdebebas y que por eso entiende que haya demanda.

Bingo, por si no quedaba claro en mi mensaje, yo soy propietario y vivo en el barrio en un piso de 2D. Como puede que se me quede pequeño en un tiempo, la situación de burbuja evidentemente no me interesa para nada (cuanto más baratos estén, menos diferencia habrá entre mi 2D y uno de 3D, aunque mi piso “valga” menos).

Aparte está lo que dice Pabllo, que todo el dinero que va a hipotecas, no va a consumo.

nov.-2017
66 mens.
Usuario Habitual
25/10/2018 10:25
Yo creo que Valdebebas es el único sitio de Madrid capital zona norte donde hay obra nueva más asequible. En los últimos años en Valdebebas ha subido mucho pero aún lejos de otras zonas y es debido a que era un barrio donde la gente veía que no tenía servicios y estaba muy poco desarrollado, en los últimos años y la gente compro pisazos por 250,000 € , y en dos o tres años se ha puesto a nivel medio Hortaleza. En las Tablas, Sanchinarro o Montecarlo es más caro pisos más pequeños y de hace 15 años. Lo que pasa que encontrar obra nueva por menos de 300,000 € ya no existe ni en Valdebebas ni en ningún sitio de Madrid capital norte.
ago.-2009
678 mens.
Usuario Muy Frecuente
25/10/2018 10:29

jes2017 dijo:
Yo creo que Valdebebas es el único sitio de Madrid capital zona norte donde hay obra nueva más asequible. En los últimos años en Valdebebas ha subido mucho pero aún lejos de otras zonas y es debido a que era un barrio donde la gente veía que no tenía servicios y estaba muy poco desarrollado, en los últimos años y la gente compro pisazos por 250,000 € , y en dos o tres años se ha puesto a nivel medio Hortaleza. En las Tablas, Sanchinarro o Montecarlo es más caro pisos más pequeños y de hace 15 años. Lo que pasa que encontrar obra nueva por menos de 300,000 € ya no existe ni en Valdebebas ni en ningún sitio de Madrid capital norte.

El problema viene cuando no encuentras 3D por menos de 400k (y suelen ser el último de la promoción, que si no está vendido es porque no tiene una distribución óptima por ejemplo), y ya algunas promos 500K. Los pisazos a 250000 serían de protección, porque los libres salvo los pequeños nunca bajaron de 300K en valdebebas (llevo desde 2009 que compré controlando precios de las promociones). No sé, a mi me parece una locura los precios actuales.

sep.-2009
167 mens.
Usuario Habitual
  vogel
25/10/2018 10:52
El problema no es Valdebebas es todo Madrid, un amigo vive de alquiler al lado de la glorieta de Embajadores y el dueño ha puesto el piso en venta, típico piso viejo de tres habitaciones con mucho pasillo, sin garaje, ni trastero, ni piscina, ni pádel... Por 470.000 euros. Si comparamos calidad/precio la mayoría de las zonas de Madrid salen muy mal paradas respecto a Valdebebas. Ahora tenemos pocos servicios pero es cuestión de tiempo que se normalice el tema. En Valdebebas hay burbuja pero no menos que en el resto de Madrid.
ago.-2009
678 mens.
Usuario Muy Frecuente
25/10/2018 11:14

Es cierto que hay una burbuja global en Madrid, tanto de compra como de alquiler. Yo estoy convencido que de aquí a un par de años vamos a ver un bajón. Tampoco un crack, pero sí una normalización de precios. Está claro que los buenos pisos y zonas van a tener demanda incluso en caso de nueva crisis, pero en general la cosa se tiene que moderar, y como siempre solo se moderará cuando el empleo se resienta y los bancos cierren el grifo

oct.-2018
2 mens.
Usuario Circunstancial
25/10/2018 11:57

Tines toda la razón, la supuesta burbuja no sería solo de Valdebebas sino de todo el norte de Madrid. Los pisos de segunda mano de los PAUS de Sanchinarro, Las Tablas o Montecarmelo estan por las nubes y no hay apenas oferta de vivienda nueva. Valdebebas a pesar de los precios que están poniendo las promotoras, sigue siendo una buena opción relación calidad precio y ubicación, y los promotores lo saben…….es la ley de la oferta y la demanda.

sep.-2015
415 mens.
Usuario Frecuente
25/10/2018 12:53

vogel dijo:
El problema no es Valdebebas es todo Madrid, un amigo vive de alquiler al lado de la glorieta de Embajadores y el dueño ha puesto el piso en venta, típico piso viejo de tres habitaciones con mucho pasillo, sin garaje, ni trastero, ni piscina, ni pádel... Por 470.000 euros. Si comparamos calidad/precio la mayoría de las zonas de Madrid salen muy mal paradas respecto a Valdebebas. Ahora tenemos pocos servicios pero es cuestión de tiempo que se normalice el tema. En Valdebebas hay burbuja pero no menos que en el resto de Madrid.

+1

mar.-2017
314 mens.
Usuario Frecuente
25/10/2018 18:26

Esto es la ley de la oferta y la demanda: si la oferta de pisos se congela y sin embargo sube la demanda es normal que la gente se pegue por un piso y esté dispuesta a pagar más por los pocos que haya disponibles. Si la oferta sube pero la demanda no, a los promotores no les queda otra más que bajar el precio de los pisos para hacerlos más interesantes para unos clientes que tienen otras muchas opciones donde elegir.

Por culpa del odio que Carmena y sus podemitas le tienen al desarrollo urbanístico, la oferta inmobiliaria de Madrid lleva años estancada. Entre los problemas judiciales como los de Valdebebas, en los que Carmena y sus podemitas no han hecho nada por agilizar las cosas, y los ámbitos en los que directamente se han negado a dar las autorizaciones, lo cierto es que apenas se ha construido nada en comparación con otras legislaturas. 

Pero la población de Madrid no ha dejado de crecer. Así que ahí lo tenemos: una oferta estancada y una demanda creciente, por lo tanto no es de extrañar que los precios se hayan disparado.

 


Editado por Ragnar 25/10/2018 18:27
ene.-2017
130 mens.
Usuario Habitual
25/10/2018 18:35

A eso le sumas que vivir dentro de Madrid lo están poniendo imposible a poco que tengas hijos y necesites el coche para llevar una logística normal en tu vida (por ejemplo, que al contrario que los Podemitas de Malasaña necesites salir a trabajar fuera de Madrid pero el cole de tus hijos no esté a 500 metros de tu casa y cosas así...), y tienes el caldo de cultivo perfecto para que los precios se disparen en los barrios nuevos del Norte.

Y si os pensáis que Valdebebas está caro, ni se os ocurra mirar en Sanchinarro o Las Tablas.

sep.-2008
793 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
Buscar más...
© 2002-2018 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal  |  Política de Protección de Datos  |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+