alpias dijo:
No sé qué interés tiene un centro comercial tan grande en una zona de Madrid de difícil acceso, con esacasa densidad de población y con superficies comerciales cercanas y consolidadadas (Plaza norte 2, ECI Sanchinarro, incluso Plenilunio).
Salvo que sea algo de innovador como lo fue en su día Xandadú, no veo nada claro el éxito de esta operación.
Pero supongo que los que lo planificaron sabrían más que yo.
Por lo que yo conozco y me dicen gente cercana a este tipo de operaciones, este suelo Comercial resulta interesante bajo dos premisas:
1.- Demanda: hay potencial demanda residencial (Valdebebas, Moraleja, Encinar de los Reyes, San Chinarro y posibles ambitos de La Carrascosa y Solana de Valdebebas), demanda “flotante” derivada de las futuras oficinas y/o ampliacion IFEMA (que se da por mas efectiva de lo que yo aprecio) y cercania T-4 (supongo que aqui entra en juego potencial demanda de pasajeros en transito, trabajadores aeropuerto, tripulaciones, etc.).
2.- Enlaces: Puente T-4 y futuros accesos a carreteras cercanas que aumenten la demanda potencial del centro.
Parece ser que resulta atractivo, pero por otro lado es una operacion extremadamente compleja por el volumen de la operacion (Se habla de 150-200 millones de Euros). Estas cifras las podeis leer en prensa. Para la JC la reduccion del centro, con el colegio y viendas, mejoraba su posible colocacion en el mercado, ya que habia un mayor numero de actores que podian entrar en la operación, ademas de mejorar la rentabilidad con el suelo residencial.
Iremos viendo, pq la JC habla de colocarlo en el primer semestre de este año. Me parece muy optimista pero ellos manejan informacion que yo no tengo
Saludos
PD. Respecto a ECI de San Chinarro posiblemente fueran ellos mas perjudicados si finalmente sale el proyecto.